Ein­fa­mi­li­en­haus zum Kauf 
52441 Lin­nich / Kofferen 

Ihr Traum vom Eigenheim mit Garten, Wintergarten Einliegerwohnung und vielem mehr

AMRhein_2022_437
625.000,00 €
7 Zim­mer | 2 Bade­zim­mer | Wohn­flä­che ca. 260 m² | Grund­stücks­grö­ße ca. 360 m² |

Ansprechpartner

Herr Max Veltens 
Mobil: +49 (0)176 61080947
Mail: m.veltens@amrheinimmobilien.de
Für die­se Immo­bilie besteht die Mög­lich­keit eine 360 Grad Tour durch­zu­füh­ren. Die­se wird für Sie frei­ge­schal­tet, nach­dem Sie uns eine schrift­li­che Anfra­ge über das ent­spre­chen­de Immo­bi­li­en­por­tal haben zukom­men las­sen. Das vor 1900 erbau­te Haus wur­de per­fekt und lie­be­voll mit dem beson­de­ren Blick fürs Detail saniert. Die Kern­sa­nie­rung fand 2010/2011 statt. Nur noch klei­ne Details, wie die Holz­bal­ken im Dach­ge­schoss, las­sen auf das Alter schlie­ßen. Das wun­der­schö­ne Haus ist mit vie­len tech­ni­schen Raf­fi­nes­sen aus­ge­stat­tet: Ange­fan­gen vom groß­zü­gi­gem Ein­gangs­be­reich der Sie mit hohen Decken und einer brei­ten Die­le ein­lädt, gelan­gen Sie durch die Glas­tü­re in den Ess- und Koch­be­reich. Die­ser ist in offe­ner Art und Wei­se auf­ge­baut. Die gro­ße L‑förmige Koch­in­sel lädt zum gesell­schaft­li­chen Mit­ein­an­der oder auch dem schnel­len Früh­stück ein. Direkt ange­bun­den ist der mit Infra­rot­hei­zung beheiz­te Win­ter­gar­ten (nicht in der Wohn­flä­che berück­sich­tigt). Die­ser lässt sich an zwei Stel­len kom­plett öff­nen und schlie­ßen. Angren­zend geht es über weni­ge Trep­pen­stu­fen auf die Ter­ras­se (ca. 40 qm – nicht in der Wohn­flä­che berück­sich­tigt). Hier las­sen sich die son­ni­gen Tage wun­der­bar genie­ßen. Im Ter­ras­sen­bo­den sind LED Spots ver­baut wor­den. Im Erd­ge­schoss befin­det sich eben­falls das gro­ße Wohn­zim­mer. Unüber­seh­ba­res High­light ist der gro­ße wär­me­füh­ren­de Kamin mit 130 KW Leis­tung, wel­cher eine gleich­mä­ßi­ge Wär­me bis zu 24 Std. nach­träg­lich abgibt. Neben­an schließt sich das Haupt­ba­de­zim­mer an. Hier fin­den Sie unter ande­rem eine groß­zü­gi­ge Bade­wan­ne, die gro­ße boden­tie­fe Dusche mit Glas­ab­tren­nung, sowie eine Wär­me­ka­bi­ne. Das ers­te Ober­ge­schoss besteht aus den 3 Schlaf­zim­mern und einem moder­nen Gäs­te WC mit Tages­licht. Im Dach­ge­schoss ist das “zwei­te Wohn­zim­mer” mit angren­zen­dem Schlaf­zim­mer. Hier ist eben­falls noch ein Tages­licht­bad mit Dusche und WC ver­baut. Im hin­te­ren Teil schliesst sich noch ein Vor­rats­raum an, in dem auch die Haus­an­schlüs­se ver­baut sind. Neben­an ist der Abstell­raum indem die Gar­ten­mö­bel, Werk­zeug und der Ener­gie­spei­cher unter­ge­bracht sind. Beson­der­hei­ten: – Durch die groß­flä­chi­ge Instal­la­ti­on von Pho­to­vol­ta­ik­an­lan­gen läuft das Haus nahe­zu Strom aut­ark. – Die obers­te Eta­ge kann auch als Ein­lie­ger­woh­nung genutzt werden. 
Die­se sehr schö­ne und gepfleg­te Immo­bilie liegt in Lin­nich OT Kof­fe­ren. Weni­ge Meter von der Haus­tü­re liegt ein lei­be­voll ange­leg­ter klei­ner Teich. Durch Kof­fe­ren ver­lau­fen meh­re­re Bus­ver­bin­dun­gen (274, 277, 287, 289) mit denen Sie gut ans ange­bun­de­ne Umland ver­bun­den sind. Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minu­ten im Zen­trum Lin­nich. Bis nach Jülich sind es ca. 14 Minu­ten und nach Düren ca. 30 Minu­ten. In Lin­nich sel­ber ist eine Grund­schu­le und eine Gesamt­schu­le ange­sie­delt. Die Kita in Geve­nich ist ca. 2km von der Immo­bilie ent­fernt. Ede­ka, Pen­ny und Net­to sind in Lin­nich Zen­trum mit dem Auto in ca. 6–10 Minu­ten erreich­bar. Für Pfer­de­lieb­ha­ber und Besit­zer sind meh­re­re Stal­lun­gen (teils fuß­läu­fig) in direk­ter Umge­bung anzutreffen. 
! aktu­ell wird das Haus noch mit Öl beheizt. Eine Gas­hei­zung wird Anfang 2022 neu instal­liert! – Echt­holz­bo­den – Flie­sen – Lami­nat – diver­se Ein­bau­schrän­ke – Pho­to­vol­ta­ik mit 10 kW Spei­cher und Not­strom­ag­gre­gat (Bilanz 2020: ca.11.000 kWh pro­du­ziert, davon ca. 6.000 kWh sel­ber ver­braucht und ca. 5.000 kWh ein­ge­speist) – Öl Hei­zung aus 2000 – Kunst­stoff­dop­pel­ver­gla­sung – Ein­bau­kü­che mit gro­ßer Koch­in­sel, gro­ßes Cer­an­feld, Dampfgarer,Backofen, Mikro­wel­le, Kühl­schrank mit Was­ser­an­schluss, Gra­nit­ar­beits­plat­te und Tre­sen­ele­ment (8 Jah­re alt) – Bade­zim­mer EG mit gro­ßer boden­tie­fer Dusche, Glas­ab­tren­nung, Farb­licht-Rain­sho­wer – Bade­zim­mer EG mit Wär­me­ka­bi­ne – Bade­zim­mer 2. OG mit Durch­lauf­er­hit­zer – Rol­lä­den im EG und DG elek­trisch und teil­wei­se mit Flie­gen­git­ter – Roll­lä­den im 1. OG manu­ell – Win­ter­gar­ten (nicht in Wohn­flä­che berück­sich­tigt) mit Glas­schie­be­ele­men­ten und Infra­rot­hei­zung – Außen­ter­ras­se mit Gra­nit und Spots ver­baut (ca. 40 qm – nicht in Wohn­flä­che berück­sich­tigt) – beleuch­te­ter Zaun aus WPC und LED strei­fen – Glas­fa­ser (der­zeit 100 MBit Lei­tung in Benut­zung) – Dach teil­wei­se gedämmt – Dach neue Pfan­nen, Däm­mung und Pho­to­vol­ta­ik in 2013 – Anbau über Küche: Dach neu und gedämmt 2010/2011 – Geneh­mi­gung für Car­port – Bau­wei­se: mas­siv – teil­wei­se mit Holz­de­cken (die­se wur­den 2012/2013 erneu­ert) Sicher­heits­tech­nik: – Ein­gangs­tü­re mit Ein­bruch­schutz und Alarm­ge­si­chert – Ein­bruch­mel­de­an­la­ge mit Glas­bruch­sen­sor und Sonar – Brand­mel­de­an­la­ge (ver­netzt mit Mobiltelefon) 
Die oben ange­ge­be­ne Außen­pro­vi­si­on i.H.v 3,57% (inkl. MwSt) ist mit der nota­ri­el­len Beur­kun­dung des Kauf­ver­tra­ges durch den Käu­fer fäl­lig. Die hier genann­ten Daten und Fak­ten beru­hen auf den Anga­ben des Ver­käu­fers. Für die Rich­tig­keit und Voll­stän­dig­keit wird kei­ne Gewähr übernommen. 

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