Zwei­fa­mi­li­en­haus zum Kauf 
50997 Köln / Immendorf 

Mehrgenerationenhaus mit großem Garten, 2 Garagen und Außenstellplätzen (Erbpacht)

AMRhein_2022_435
668.000,00 €
5 Zim­mer | 3 Bade­zim­mer | Wohn­flä­che ca. 175 m² | Grund­stücks­grö­ße ca. 716 m² |

Ansprechpartner

Herr Max Veltens 
Mobil: +49 (0)176 61080947
Mail: m.veltens@amrheinimmobilien.de
Auf Grund der aktu­el­len Coro­na Situa­ti­on bit­ten wir Sie vor­ab die 360 Grad Tour durch­zu­füh­ren. Dies dient zur Ent­las­tung der Bewoh­ner und ver­min­dert die Anste­ckungs­ge­fahr. Der Zugang wird Ihnen frei­ge­schal­tet, sobald Sie uns eine schrift­li­che Anfra­ge über das ent­spre­chen­de Immo­bi­li­en­por­tal haben zukom­men las­sen. Die­ses schö­ne Mehr­ge­nera­tio­nen­haus bie­tet Platz für die gan­ze Fami­lie und wur­de auf einem Erb­pacht-Grund­stück der Kir­che erbaut. Es liegt am Ende einer kaum befah­re­nen Sei­ten­stra­ße und hat nur einen direk­ten Nach­barn. Hin­ter dem Haus ist ein gro­ßes Feld auf dem wech­selnd Son­nen­blu­men, Wei­zen oder Kür­bis­se ange­baut wer­den. Außen befin­den sich 2 Außen­stell­plät­ze, wel­che mit einer lan­gen Gara­ge ergänzt wer­den. An die Gara­ge schließt sich ein Hob­by­raum an. Die­ser wird aktu­ell als Fit­ness­raum genutzt bie­tet jedoch wei­te­re Nut­zungs­mög­lich­kei­ten. Über den abschließ­ba­ren Sei­ten­ein­gang ist ein wei­te­rer Zugang zum Gar­ten gege­ben. Im Erd­ge­schoss des Hau­ses gelan­gen Sie über den Flur in die zwei Schlaf­zim­mer (Aus­rich­tung zum Gar­ten). Wei­ter gera­de­aus befin­det sich das Wohn­zim­mer. Die­ses ist mit einer gro­ßen Fens­ter­front ver­se­hen, die zur Ter­ras­se / Gar­ten führt. Eine Küche und das Wan­nen­bad ver­voll­stän­di­gen die unte­re Ebe­ne. Im zwei­ten Ober­ge­schoss befin­det sich auf der lin­ken Sei­te das gro­ße Tages­licht­bad. Die­ses ist im medi­ter­ra­nen Stil gehal­ten und ver­fügt neben sei­nem Dop­pel­wasch­be­cken und der sepa­ra­ten Dusche über eine gro­ße Bade­wan­ne, wel­che zu ent­spann­ten Momen­ten ein­lädt. Das gro­ße Schlaf­zim­mer, sowie das Ess­zim­mer sind mit der Log­gia ver­bun­den. Hier las­sen sich die ruhi­gen Momen­te mit Blick auf den Gar­ten genie­ßen. An das Ess­zim­mer schließt die zwei­te Küche des Hau­ses an. Das 2. Ober­ge­schoss ist nach einem Brand im Jah­re 2013/2014 kom­plett erneu­ert wor­den und wohn­lich aus­ge­baut, jedoch nicht in der Wohn­flä­che ent­hal­ten. Hier befin­det sich eben­falls eine klei­ne Pan­try­kü­che und ein WC. 
Die hier ange­bo­te­ne Immo­bilie liegt im schö­nen und ruhi­gen Immen­dorf. An das Grund­stück grenzt ein gro­ßes Feld und ist somit reich an Pri­vat­sphä­re und Ruhe gekop­pelt. In ca. 5 Geh­mi­nu­ten sind Sie an der Bus­hal­te­stel­le. Die­se wird von der Linie 135 ange­fah­ren. Mit dem Auto sind die schnell und fle­xi­bel an die A555 ange­bun­den. In ca. 25 Minu­ten errei­chen Sie das Bon­ner Zen­trum. Bis nach Köln sind es eben­falls ca. 25 Minu­ten mit dem Auto . Alle Din­ge des täg­li­chen Lebens sind in der Umge­bung angesiedelt. 
– Echt­holz­bö­den – Flie­sen – Sau­na (Kel­ler) – Gas­zen­tral­hei­zung – voll ver­klin­kert – Log­gia – 2 Außen­stell­plät­ze – Gara­ge – über­dach­te Ter­ras­se – voll­un­ter­kel­lert – Hob­by und Gäs­te­zim­mer im Kel­ler – Bad im Kel­ler – Wasch­kel­ler Sanie­run­gen / Reno­vie­run­gen – kom­plet­ter Dach­stuhl und Dach 2014 – Was­ser­lei­tun­gen (vor ca. 12 Jah­re durch­ge­spült und mit Kunst­stoff aus­ge­spritzt) – Bade­zim­mer 1. OG (vor ca. 14 Jah­ren) – neu­er Haupt­si­che­rungs­kas­ten ca. 2014 – neue Rück­stau­klap­pe ca. 2016 
Die Höhe der Erb­pacht beträgt 900€ / Jahr und ist an die Kir­che zu ent­rich­ten. Die Rest­lauf­zeit beträgt noch 38 Jah­re. Die oben ange­ge­be­ne Außen­pro­vi­si­on i.H.v 2,38% (inkl. MwSt) ist mit der nota­ri­el­len Beur­kun­dung des Kauf­ver­tra­ges durch den Käu­fer fäl­lig. Die hier genann­ten Daten und Fak­ten beru­hen auf den Anga­ben des Ver­käu­fers. Für die Rich­tig­keit und Voll­stän­dig­keit wird kei­ne Gewähr übernommen. 

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Ein-/Zwei Genera­tio­nen­haus mit gro­ßem Gar­ten, 2 Gara­gen und Außen­stell­plät­zen (Erb­pacht)
50997 Köln / Immendorf 
Wohn­flä­che ca. 200 m²
Grund­stücks­grö­ße ca. 716 m² 
697.000,00 €

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