Doppelhaushälfte zum Kauf
58791 Werdohl

Neubau - Doppelhaushälfte in Werdohl

AMRhein_2021_409
499.000,00 €
5,5 Zimmer | Wohnfläche ca. 193 m² | Grundstücksgröße ca. 800 m² |

Ansprechpartner

Herr Max Veltens
Mobil: +49 (0)176 61080947
Mail: m.veltens@amrheinimmobilien.de
- Sämtliche Planungs-und Genehmigungskosten wie Bauantrag, Baugenehmigung, behördliche Abnahmen und Ingenieurleistungen, Statik- Schall- und Wärmeschutznachweis und Vermessung sowie Anschlussarbeiten an das öffentliche Netz inklusive - Fertigstellung der Außenanlagen (Terrasse, Hecke zwischen Einheiten und Wiese) inklusive - Alle Maler-und Oberbödenarbeiten inklusive - Übergabe komplett schlüsselfertig - Grundstück grenzt unmittelbar an eine Waldfläche - Netto-Raumfläche pro Einheit ca. 193m² (Putzfläche noch nicht abgezogen) - "UG" besteht aus einer weißen Wanne (Stahlbetonbodenplatte und Stb-Wände aus wasserundurchlässigem Beton) - Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer - ca. 20m² großes Bad mit Sauna, begehbaren Dusche, Doppelwaschbecken und einer freistehenden Badewanne - Wärmeversorgung durch Luft-Wärmepumpe - Fußbodenheizung und Fliesen in allen Geschossen - Offene, dachhohe Küche und Essbereich mit einer Raumhöhe von ca. 6.50m (im Mittel) - Treppe ins OG als Kragstufentreppe - massive Außenwände EG und OG Porenbeton, massive Innenwände Kalksandstein, nach statischer Erfordernis Stahlbeton - Geschossdecken massiv mind. 22 cm - Galerie im OG als " kleine Bibliothek" - überdachter Carport mit Wallbox (Ladestation für Elektroautos) - Fenster im EG 2.26, extra hohe Zimmertüren (Rohbaumaß 2.135m) - Video-Türsprechanlage - Absturzsicherung der Galerie als Glasgeländer Designgeländer der Kragstufentreppe als Sonderanfertigung nach Entwurf des Architekten - Baum im Hauseingangsbereich (siehe Perspektive) - Bepflanzung / Marmorkies unterhalb der Kragstufentreppe - Lichtinszenierung im Hauseingangsbereich - ca. 26m² große Terrasse mit Südausrichtung - Mitspracherecht bei den sichtbaren Elementen, z.B. Wandfarbe, Fliesen, Schaltern etc. - Mitspracherecht bei der Anzahl und Lage von Steckdosen - Solange das Gewerk nicht abgeschlossen und abgerückt ist, schließt der Elektriker ihre persönlichen Gegenstände (z.B. Lampen, Herd) etc. an
Die Stadt Werdohl liegt in Nordrheinwestfalen. Werdohl liegt im Osten des Märkischen Sauerlands und gehört zum Märkischen Kreis. Werdohl liegt im Sauerland in den Tälern der Lenne und der Verse. Die Lenne bildet im Stadtgebiet zwei Mäanderbögen, so dass sie wie ein großes „W“ aussieht. Sie hat im Stadtgebiet eine Länge von 15 km. Die Länge der Verse liegt in Werdohl bei 7,85 km. Das Stadtgebiet ist 33,37 km² groß. Es reicht im Norden an die Stadtgrenze von Altena (bei Dresel), im Süden bis an den Hülsberg (bei Eveking) mit einer Distanz von 8,0 km. Der westlichste Punkt liegt nahe dem Ortsteil Elverlingsen, im Osten bei Kettling. Die West-Ost-Ausdehnung beträgt 8,5 km. Die Fläche wird größtenteils für Landwirtschaft, Wiesen, Weiden und Wald genutzt, insgesamt 1.920 Hektar (ha). Wohngebäude nehmen 318 ha ein, Gewerbeflächen 124 ha. Die restlichen 975 ha sind Verkehrs-, Wasser- und sonstige Flächen. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen wie folgt entfernt: - Bäckerei 5,5 km (9 Minuten mit dem Auto) - Edeka 5,3 km (8 Minuten mit dem Auto) - Aldi 5,3 km (9 Minuten mit dem Auto) - Hausarzt 5,2 km (9 Minuten mit dem Auto) Die folgende Städte liegen mit dem Auto wie folgt entfernt: - Lüdenscheid 11,3km (20 Minuten) - Altena 17km (30 Minuten) 300 Meter von der Immobilie befindet sich die Bushaltelinie 61 mit der Sie folgende Zielorte bspw. erreichen können: - Lüdenscheid Bahnhof (25 Minuten)
Alle Angaben aber vorbehaltlich dessen, dass die Baugenehmigung wie geplant erteilt wird! Das Gebäude besteht aus zwei Wohneinheiten, die durch einen gemeinsamen, offenen und dachhohen Flur erschlossen werden. Das Grundstück verbleibt gemeinschaftlich als ein Flurstück, es wird also keine Grenze zwischen den Einzeleinheiten gezogen. - Bezahlung erfolgt in Etappen nach Baufortschritt: -> Nach notariell beurkundeter Unterschrift -> Nach Fertigstellung der Decke über dem UG (weiße Wanne) -> Nach Fertigstellung der Decke über dem EG -> Nach Fertigstellung des Daches -> Nach Einbau der Fenster -> Nach Einbau der Wärmepumpe/Haustechnik -> Nach Abschluss Innenputz/Fußbodenheizung/Estrich -> Nach Einbau Bodenbelag -> Nach Abschluss Außenputz -> Endrechnung nach Endabnahme Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 3,57 % (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig. Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

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