Einfamilienhaus zum Kauf
52441 Linnich / Kofferen

Ihre neue Wohlfühloase mit viel Platz für die ganze Familie - Einliegerwohnung vorhanden

AMRhein_2021_408
647.000,00 €
7 Zimmer | 2 Badezimmer | Wohnfläche ca. 260 m² | Grundstücksgröße ca. 360 m² |

Ansprechpartner

Herr Max Veltens
Mobil: +49 (0)176 61080947
Mail: m.veltens@amrheinimmobilien.de
Für diese Immobilie besteht die Möglichkeit eine 360 Grad Tour durchzuführen. Diese wird für Sie freigeschaltet, nachdem Sie uns eine schriftliche Anfrage über das entsprechende Immobilienportal haben zukommen lassen. Das vor 1900 erbaute Haus wurde perfekt und liebevoll mit dem besonderen Blick fürs Detail saniert. Die Kernsanierung fand 2010/2011 statt. Nur noch kleine Details, wie die Holzbalken im Dachgeschoss, lassen auf das Alter schließen. Das wunderschöne Haus ist mit vielen technischen Raffinessen ausgestattet: Angefangen vom großzügigem Eingangsbereich der Sie mit hohen Decken und einer breiten Diele einlädt, gelangen Sie durch die Glastüre in den Ess- und Kochbereich. Dieser ist in offener Art und Weise aufgebaut. Die große L-förmige Kochinsel lädt zum gesellschaftlichen Miteinander oder auch dem schnellen Frühstück ein. Direkt angebunden ist der mit Infrarotheizung beheizte Wintergarten (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt). Dieser lässt sich an zwei Stellen komplett öffnen und schließen. Angrenzend geht es über wenige Treppenstufen auf die Terrasse (ca. 40 qm - nicht in der Wohnfläche berücksichtigt). Hier lassen sich die sonnigen Tage wunderbar genießen. Im Terrassenboden sind LED Spots verbaut worden. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls das große Wohnzimmer. Unübersehbares Highlight ist der große wärmeführende Kamin mit 130 KW Leistung, welcher eine gleichmäßige Wärme bis zu 24 Std. nachträglich abgibt. Nebenan schließt sich das Hauptbadezimmer an. Hier finden Sie unter anderem eine großzügige Badewanne, die große bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung, sowie eine Wärmekabine. Das erste Obergeschoss besteht aus den 3 Schlafzimmern und einem modernen Gäste WC mit Tageslicht. Im Dachgeschoss ist das "zweite Wohnzimmer" mit angrenzendem Schlafzimmer. Hier ist ebenfalls noch ein Tageslichtbad mit Dusche und WC verbaut. Im hinteren Teil schliesst sich noch ein Vorratsraum an, in dem auch die Hausanschlüsse verbaut sind. Nebenan ist der Abstellraum indem die Gartenmöbel, Werkzeug und der Energiespeicher untergebracht sind. Besonderheiten: - Durch die großflächige Installation von Photovoltaikanlangen läuft das Haus nahezu Strom autark. - Die oberste Etage kann auch als Einliegerwohnung genutzt werden.
Diese sehr schöne und gepflegte Immobilie liegt in Linnich OT Kofferen. Wenige Meter von der Haustüre liegt ein leibevoll angelegter kleiner Teich. Durch Kofferen verlaufen mehrere Busverbindungen (274, 277, 287, 289) mit denen Sie gut ans angebundene Umland verbunden sind. Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten im Zentrum Linnich. Bis nach Jülich sind es ca. 14 Minuten und nach Düren ca. 30 Minuten. In Linnich selber ist eine Grundschule und eine Gesamtschule angesiedelt. Die Kita in Gevenich ist ca. 2km von der Immobilie entfernt. Edeka, Penny und Netto sind in Linnich Zentrum mit dem Auto in ca. 6-10 Minuten erreichbar. Für Pferdeliebhaber und Besitzer sind mehrere Stallungen (teils fußläufig) in direkter Umgebung anzutreffen.
- Echtholzboden - Fliesen - Laminat - diverse Einbauschränke - Photovoltaik mit 10 kW Speicher und Notstromaggregat (Bilanz 2020: ca.11.000 kWh produziert, davon ca. 6.000 kWh selber verbraucht und ca. 5.000 kWh eingespeist) - Öl Heizung aus 2000 (Gasanschluss liegt in der Straße) - Kunststoffdoppelverglasung - Einbauküche mit großer Kochinsel, großes Ceranfeld, Dampfgarer,Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank mit Wasseranschluss, Granitarbeitsplatte und Tresenelement (8 Jahre alt) - Badezimmer EG mit großer bodentiefer Dusche, Glasabtrennung, Farblicht-Rainshower - Badezimmer EG mit Wärmekabine - Badezimmer 2. OG mit Durchlauferhitzer - Rolläden im EG und DG elektrisch und teilweise mit Fliegengitter - Rollläden im 1. OG manuell - Wintergarten (nicht in Wohnfläche berücksichtigt) mit Glasschiebeelementen und Infrarotheizung - Außenterrasse mit Granit und Spots verbaut (ca. 40 qm - nicht in Wohnfläche berücksichtigt) - beleuchteter Zaun aus WPC und LED streifen - Glasfaser (derzeit 100 MBit Leitung in Benutzung) - Dach teilweise gedämmt - Dach neue Pfannen, Dämmung und Photovoltaik in 2013 - Anbau über Küche: Dach neu und gedämmt 2010/2011 - Genehmigung für Carport - Bauweise: massiv - teilweise mit Holzdecken (diese wurden 2012/2013 erneuert) Sicherheitstechnik: - Eingangstüre mit Einbruchschutz und Alarmgesichert - Einbruchmeldeanlage mit Glasbruchsensor und Sonar - Brandmeldeanlage (vernetzt mit Mobiltelefon)
Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 3,57% (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig. Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

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  • Geprüf­te Objekte
  • Brei­tes Sortiment
  • Star­ke Renditen