Einfamilienhaus zum Kauf
50997 Köln / Immendorf

Ein-/Zwei Generationenhaus mit großem Garten, 2 Garagen und Außenstellplätzen (Erbpacht)

AMRhein_2021_397
697.000,00 €
5 Zimmer | 3 Badezimmer | Wohnfläche ca. 200 m² | Grundstücksgröße ca. 716 m² |

Ansprechpartner

Herr Max Veltens
Mobil: +49 (0)176 61080947
Mail: m.veltens@amrheinimmobilien.de
Auf Grund der aktuellen Corona Situation bitten wir Sie vorab die 360 Grad Tour durchzuführen. Dies dient zur Entlastung der Bewohner und vermindert die Ansteckungsgefahr. Der Zugang wird Ihnen freigeschaltet, sobald Sie uns eine schriftliche Anfrage über das entsprechende Immobilienportal haben zukommen lassen. Dieses schöne Ein-/Zweifamilienhaus bietet Platz für die ganze Familie und wurde auf einem Erbpacht-Grundstück der Kirche erbaut. Es liegt am Ende einer kaum befahrenen Seitenstraße und hat nur einen direkten Nachbarn. Hinter dem Haus ist ein großes Feld auf dem wechselnd Sonnenblumen und Kürbisse angebaut werden. Außen befinden sich 2 Außenstellplätze, welche mit einer langen Garage ergänzt werden. An die Garage schließt sich ein Hobbyraum an. Dieser wird aktuell als Fitnessraum genutzt bietet jedoch weitere Nutzungsmöglichkeiten. Über den abschließbaren Seiteneingang ist ein weiterer Zugang zum Garten gegeben. Im Erdgeschoss des Hauses gelangen Sie über den Flur in die zwei Schlafzimmer (Ausrichtung zum Garten). Weiter geradeaus befindet sich das Wohnzimmer. Dieses ist mit einer großen Fensterfront versehen, die zur Terrasse / Garten führt. Eine Küche und das Wannenbad vervollständigen die untere Ebene. Im zweiten Obergeschoss befindet sich auf der linken Seite das große Tageslichtbad. Dieses ist im mediterranen Stil gehalten und verfügt neben seinem Doppelwaschbecken und der separaten Dusche über eine große Badewanne, welche zu entspannten Momenten einlädt. Das große Schlafzimmer, sowie das Esszimmer sind mit der Loggia verbunden. Hier lassen sich die ruhigen Momente mit Blick auf den Garten genießen. An das Esszimmer schließt die zweite Küche des Hauses an. Das 2. Obergeschoss ist nach einem Brand im Jahre 2013/2014 komplett erneuert worden und wohnlich ausgebaut, jedoch nicht in der Wohnfläche enthalten. Hier befindet sich ebenfalls eine kleine Pantryküche und ein WC.
Die hier angebotene Immobilie liegt im schönen und ruhigen Immendorf. An das Grundstück grenzt ein großes Feld und ist somit reich an Privatsphäre und Ruhe gekoppelt. In ca. 5 Gehminuten sind Sie an der Bushaltestelle. Diese wird von der Linie 135 angefahren. Mit dem Auto sind die schnell und flexibel an die A555 angebunden. In ca. 25 Minuten erreichen Sie das Bonner Zentrum. Bis nach Köln sind es ebenfalls ca. 25 Minuten mit dem Auto . Alle Dinge des täglichen Lebens sind in der Umgebung angesiedelt.
- Echtholzböden - Fliesen - Sauna (Keller) - Gaszentralheizung - voll verklinkert - Loggia - 2 Außenstellplätze - Garage - überdachte Terrasse - vollunterkellert - Hobby und Gästezimmer im Keller - Bad im Keller - Waschkeller Sanierungen / Renovierungen - kompletter Dachstuhl und Dach 2014 - Wasserleitungen (vor ca. 12 Jahre durchgespült und mit Kunststoff ausgespritzt) - Badezimmer 1. OG (vor ca. 14 Jahren) - neuer Hauptsicherungskasten ca. 2014 - neue Rückstauklappe ca. 2016
Die Höhe der Erbpacht beträgt 900€ / Jahr und ist an die Kirche zu entrichten. Die Restlaufzeit beträgt noch 38 Jahre. Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 2,38% (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig. Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

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  • Geprüf­te Objekte
  • Brei­tes Sortiment
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