Einfamilienhaus zum Kauf
40883 Ratingen / Hösel

Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten in besonders attraktiver Wohngegend von Ratingen - Hösel

AMRhein_2021_376
997.000,00 €
7 Zimmer | Wohnfläche ca. 157 m² | Grundstücksgröße ca. 818 m² |

Ansprechpartner

Herr Max Veltens
Mobil: +49 (0)176 61080947
Mail: m.veltens@amrheinimmobilien.de
Das Haus wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet und zwischen 1984 und 1987 durch An- und Ausbauten erweitert. Seit der Errichtung war die Immobilie dauerhaft bewohnt. Das Haus ist voll verklinkert und bietet schon im Außenbereich besondere Attraktivität. Der Eingangsbereich wurde 1986 aufwendig umgestaltet und mit Säulen sowie Rundbögen versehen. Überall entdeckt man zudem liebevolle Details in der Gestaltung. Dies wird durch das im Eingang und der Einfahrt verlegte Pflaster mit farblichen Akzenten unterstrichen. Schon beim Betreten des Hauses erlangt man einen ersten Eindruck von der großzügigen Raumaufteilung: Vom Flur gelangen Sie in das Arbeitszimmer/Gästezimmer, die Küche, das Gäste-WC und in das Tageslicht durchflutete Wohnzimmer mit Kaminbereich. Der Kaminbereich wurde im Jahre 1984 an das bestehende Gebäude angebaut bzw. erweitert. An den Wohnbereich grenzt ein Esszimmer, welches einen direkten Zugang zur Küche bietet. Zwei deckenhohe Fenster mit großem Schiebeelement sorgen im Wohnraum für einen traumhaften Blick in den detailverliebt angelegten Garten und auf die Sonnenterrasse. Die Terrasse erstreckt sich beinah um das gesamte Haus und jeder Bereich versprüht hier seinen eigenen und besonderen Charme. Die Terrasse zur Doppelgarage wurde zudem überdacht. Auf der Giebelseite wurde ein Atrium angelegt, das durch einen Torbogen optisch vom weiteren Terrassenbereich abgeteilt wurde. Ein 2 Meter hoher Zaun sorgt hier für eine angenehme Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein. Mit einer Tür im Seitenbereich des Gartens, besteht ein direkter Zugang zur Straßenfront. An das Atrium grenzt eine kleine Werkstatt an, die im Anbau neben dem Kaminzimmer entstanden ist. Ein kleiner Wasserlauf (derzeit trockengelegt) sowie ein Gartenhäuschen und die schöne Bepflanzung setzen im großen Garten besondere Akzente und untermalen das Wohlfühlambiente.
Hösel liegt im Nordosten der Stadt Ratingen in Nordhein-Westfalen und ist von ihr durch den Höseler Forst getrennt. Südlich von Hösel liegt der Ratinger Stadtteil Eggerscheidt, im Osten grenzt Hösel an Heiligenhaus. In Hösel leben ca. 8500 Einwohner. Das Objekt besticht durch die exponierte Lage in einer äußerst attraktiven Wohngegend mit Einfamilienhausbebauung und den besonderen Gestaltungsmerkmalen dieser Immobilie. Es handelt sich hier um eine der 1A Lagen in Ratingen-Hösel mit Nähe zum Ortszentrum. Die Entfernung zu den Geschäften des täglichen Bedarfs: - Edeka (600m) - Aldi (600m) - Bäckerei (500m) - Hausarzt (950m) - Apotheke (950m) ÖPNV: - Linie 773: Die Bushaltestelle liegt 500m von der Immobilie entfernt und bietet eine Anbindung zu Ratingen-Ost innerhalb von 14 Minuten. - Nach Düsseldorf gelangt man innerhalb von 38 Minuten (5 Minuten Fussweg, 4 Minuten mit dem Bus (Linie 773) und 20 Minuten mit der Bahnlinie S6) Mit dem Pkw erreicht man Düsseldorf über die A52 oder A44 innerhalb von 30 bis 35 Minuten, Ratingen- Ost in 10 Minuten über die B227.
- Massivbau - voll verklinkert - Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Fernbedienung - Gartenterrasse - Zimmertüren (bis auf Keller) Durchgangshöhe 2,10m - Garten - Gartenhaus - Werkstattraum - Dachboden gedämmt - Keller - Waschküche - Partykeller - Hobbyraum - Vorratsraum - Fußbodenheizung - Fliesen - Teppich - begehbarer Kleiderschrank - Kamin Im Esszimmer (mit Zugang zum Garten) wurde eine offene Raumgestaltung wie bereits zum Kaminzimmer realisiert. Lediglich die Küche ist hier autark angelegt, um den Wohnbereich vom Küchendunst freizuhalten. Über eine massive Treppe erreicht man die obere Etage des Hauses in dem sich ein begehbarer Kleiderschrank, ein Dusch-Wannenbad mit separat angelegter Toilette, zwei Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer mit einer Dachgaube (1987 errichtet) befindet. Durch den Anbau liegt hier ein großes Studio mit offener Decke bis zum Giebel, oberhalb des Kaminzimmers gelegen, sodass sich hier ebenfalls eine Brennstelle einrichten ließe. Das Studio erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses. Im Untergeschoss ist lediglich der ursprüngliche Teil des Hauses (ohne Anbau) unterkellert. Dennoch sind hier ein großer Hobbyraum mit Barbereich, ein Vorratskeller oder Lagerraum sowie eine Waschküche mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine vorhanden. Eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor runden dieses großartige Angebot ab.
Auf Grund der aktuellen Corona Situation bitten wir Sie vorab die 360 Grad Tour durchzuführen. Dies dient zur Entlastung der Bewohner und vermindert die Ansteckungsgefahr. Der Zugang wird Ihnen freigeschaltet, sobald Sie uns eine schriftliche Anfrage über das entsprechende Immobilienportal haben zukommen lassen. Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 2,38% (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig. Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

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