Zweifamilienhaus zum Kauf
53545 Linz am Rhein

2 Einfamilienhäuser, jeweils mit Einliegerwohnung - !!! Ideal zum Mehrgenerationenwohnen !!!

AMRhein_2021_375
797.000,00 €
11 Zimmer | 4 Badezimmer | Wohnfläche ca. 395 m² | Grundstücksgröße ca. 643 m² |

Ansprechpartner

Herr Max Veltens
Mobil: +49 (0)176 61080947
Mail: m.veltens@amrheinimmobilien.de
Für die beiden Häuser besteht die Möglichkeit eine 360 Grad Besichtigung durchzuführen. Diese wird Ihnen freigeschaltet, sobald Sie uns eine schriftliche Anfrage über das jeweilige Immobilienpoertal haben zukommen lassen. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Bei diesen beiden Immobilien handelt es sich um 2 Fertighäuser mit jeweils einer Einliegerwohnung. Haus 1 verfügt über einen Außenstellplatz und die Einliegerwohnung ist autark zum Haus. Haus 2 verfügt über eine Garage, welche mit dem Garten verbunden ist. Die Einliegerwohnung ist mit dem Haupthaus direkt verbunden kann aber ebenfalls autark genutzt und/oder vermietet werden. Die Grundrisse von Haus 1 und Haus 2 sind im Grunde identisch, nur Spiegelverkehrt. Der Garten verfügt über eine schöne Teichanlage mit zusätzlicher kleiner Terrasse. Aufteilung Haus 1: Erdgeschoss: - Diele - Wohnzimmer - Terrasse (ca. 24qm) - Küche - Gäste Bad mit Tageslicht 1. Obergeschoss: - 3 Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken - Hauswirtschaftsraum / Heizung Keller: - 3 Kellerräume - 1 Waschkeller mit Fenster Einliegerwohnung: - 1 Schlafzimmer - 1 Wohn / Esszimmer / Küche - Badezimmer mit Tageslicht Aufteilung Haus 2: Erdgeschoss: - Diele - Wohnzimmer - Terrasse (ca. 45 qm) - Küche - Gäste Bad mit Tageslicht 1. Obergeschoss: - 3 Schlafzimmer - Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne, Dampfdusche und Doppelwaschbecken - Hauswirtschaftsraum/Heizung Keller: - 3 Kellerräume - 1 Waschkeller mit Fenster Einliegerwohnung: - Wohn- / Schlafzimmer - Badezimmer mit Tageslicht - mit Keller vom Haupthaus verbunden - Zugang ebenerdig - Ausgang zum Garten
Die Stadt Linz am Rhein liegt im Norden von Rheinlandpfalz nahe der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Ca. 25km rheinabwärts (nördlich) befindet sich Bonn, ca. 30km rheinaufwärts (südlich) liegt Koblenz. Linz wird auch als "Die Bunte Stadt am Rhein" bezeichnet aufgrund seiner vielen farblich und künstlerisch ausgestalteten Altstadthäuser. Das Objekt besticht durch die exponierte Lage in einer äußerst attraktiven Wohngegend mit Einfamilienhausbebauung und den besonderen Gestaltungsmerkmalen dieser Immobilie. Die Entfernung zu den Geschäften des täglichen Bedarfs: - Aldi 2,9km - Edeka 3,4 km - Bäckerei 2,5 km - Apotheke 2,6 km - Hausarzt 3,8 km - Krankenhaus 1,2 km Schulen: - Kindergarten 3,3 km - Grundschule 3,1 km - Gesamtschule 3,8 km - Gymnasium 3,7 km
Haus 1: - Einbauküche - Laminat EG und Schlafzimmer - Fliesen im Eingang - Granitböden im Keller und Kellertreppe - Keller beheizt - Alarmanlage - separate Wasser-/Strom-/Gaszähler für Haupthaus und Einliegerwohnung - Gaszentralheizung - 1 Außenstellplatz (evtl. Carport möglich) Haus 2: - Einbauküche - Kamin - Gaszentralheizung (August 2021 neu) - Einliegerwohnung mit Fußbodenheizung - Granitböden im Wohnzimmer - Fliesen im Eingang - Laminat im 1. Obergeschoss - Granitböden im Keller und Kellertreppe - Keller beheizt - Dampfdusche im Bad 1. OG - Dampfdusche im Bad Einliegerwohnung Beider Häuser werden zusätzlich mit einer Wasserzisterne aus Beton versorgt.
Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 2,38% (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig. Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

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  • Brei­tes Sortiment
  • Star­ke Renditen