Einfamilienhaus zum Kauf
51674 Wiehl / Drabenderhöhe

Traumhaus mit Schwimmbad und großem Garten (2500qm Bauland) in direkter Waldrandlage

AMRhein_2021_370
720.000,00 €
7 Zimmer | 3 Badezimmer | Wohnfläche ca. 172 m² | Grundstücksgröße ca. 2.528 m² |

Ansprechpartner

Herr Max Veltens
Mobil: +49 (0)176 61080947
Mail: m.veltens@amrheinimmobilien.de
Für diese Immobilie besteht die Möglichkeit eines 360 Grad Rundgangs. Diesen schalten wir für Sie frei, sobald Sie uns eine schriftliche Anfrage über das entsprechende Immobilienportal haben zukommen lassen. Auf Grund der Privatsphäre haben wir nicht alle Räume im Exposé abgebildet. Wir bitten hier um Verständnis. Gerne können Sie sich aber einen genaueren Eindruck vor Ort machen. Schreiben Sie uns an, wir freuen uns von Ihnen zu hören. Dieses wunderschöne Einfamilienhaus können Sie wohnen wo andere Urlaub machen. Das Haus wurde 1998 komplett kernsaniert und das Flachdach wurde zu einem Stalleldach ungebaut. Im Zuge dieser Maßnahme wurde das Haus um einen großen Dachboden erweitert und zudem große Teile des Hauses mit echtem Schiefer vertäfelt. Das Dachgeschoss bietet viel Platz und könnte durchaus zu Wohnraum erweitert werden (vorbehaltlich einer Baugenehmigung). Im Prinzip gibt es 2 Haupteingänge, welchen Sie letztentlich benutzen überlassen wir Ihrer Kreativität. Alternativ können Sie die verschiedenen Eingänge für Kunden oder als abgeschlossene Einliegerwohnung benutzen. In das Untergeschoss gelangen Sie innen über den Erker. Vom Balkon zur Gartenseite gelangen Sie über eine Treppe ebenfalls ins Untergeschoss. Aufteilung: Erdgeschoss: - Küche/Esszimmer (Trennwand nicht tragend und kann somit wieder mit Wohnzimmer verbunden werden) - Wohnzimmer mit breitem, überdachtenm Balkon - 2 nebeneinander liegende Schlafzimmer (1 davon mit eigenem Duschbad + beide Zimmer mit Zugang zur großen Außenterrasse) - 1 weiteres Schlafzimmer - 1 Büro/Schlafzimmer (mit überdachter Terrasse) - 1 Duschbad mit Tageslicht - Abstellraum (mit Küchenanschlüssen) Untergeschoss: - Fitness- /Hobbyraum - Pool - Sauna - Dusche - Wellnessbadewanne mit Massagedüsen - Gäste WC - Terrasse mit breiten Schiebetüren - Hausanschlussraum - Heizungsraum - separate Waschküche Außenbereich: - 2 große Gärten (vollständig eingezäunt) - Doppelgarage mit 2 Außenstellplätzen - 3 Außenstellplätze weiter vorne am Grundstück
Dieses Haus liegt ruhig gelegen im schönen Wiehl OT Drabenderhöhe. Richtung Norden geniessen Sie den Blick in den Wald, auf der Südseite bietet sich der Ausblick auf den großen Garten mit Blick bis auf den Ölberg. Trotz der ruhigen Lage sind Sie ideal an das Autobahnnetz angebunden. Gummersbach erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten, Kölner Zentrum in ca. 35, Bonn in ca. 50 Minuten. Alle Dinge des täglichen Lebens lassen sich schnell und unkompliziert mit dem Auto erreichen. Wenn Sie wohnen möchten wie andere Urlaub machen dann schreiben Sie uns an.
- Öl-Zentralheizung - Untergeschoss mit Fußbodenheizung - Rollläden (teilweise elektrisch und Zeitgesteuert) - Pool mit Quarzsandfilter, beheizt und Strömungspumpe - Einbauküche - großer offener Kamin im Esszimmer - 3 Terrassen (Schlafzimmer, Pool, Büro) - Wellnessbadewanne mit Massagedüsen - Sauna - Hobbyraum mit Theke ausgestattet - robuste Steinböden - Laminat im Schlafzimmer Sanierungen/Renovierungen: - 1998 kernsaniert: neue Leitungen, neue Elektrik, neues Dach, neue Fenster - 2011 neue Heizung
Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 2,38% (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig. Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

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  • Geprüf­te Objekte
  • Brei­tes Sortiment
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