Mehr Platz als Ausreden – und der Aufzug hilft mit! 114 m² Glück, 4 Zimmer, 2 Loggien!

Die Woh­nung wur­de 2016 moder­ni­siert und ist sehr gepflegt. Heißt: Ein­zie­hen, Möbel hin­stel­len, Leben star­ten. Kei­ne Bau­stel­le, kein Reno­vie­rungs­cha­os, kei­ne Über­ra­schun­gen hin­ter Tape­ten. Drei Schlaf­räu­me bie­ten Platz für Kin­der­zim­mer, Eltern­schlaf­zim­mer und das unver­meid­li­che Home­of­fice (oder Lego-freie Zone). Die sepa­ra­te Küche ist der Treff­punkt für Früh­stücks­cha­os, Haus­auf­ga­ben-Snacks und die Fra­ge „Was gibt’s heu­te zu essen?“. Die groß­zü­gi­ge Die­le ver­zeiht auch meh­re­re Paar Schu­he, das Bad mit Bade­wan­ne ret­tet Aben­de nach lan­gen Tagen, und der Abstell­raum ist der heim­li­che Held für alles, was „man spä­ter weg­räu­men woll­te“. Zwei Log­gi­en sor­gen für Frisch­luft­pau­sen, klei­ne Aus­zei­ten und den drin­gend benö­tig­ten Kaf­fee-Moment. In den Wohn­räu­men liegt Lami­nat, wäh­rend Küche, Die­le und Bad gefliest sind – robust, pfle­ge­leicht und abso­lut fami­li­en­taug­lich. Ein sepa­ra­ter Kel­ler­raum nimmt Fahr­rä­der, Rol­ler, Kis­ten und Erin­ne­run­gen zuver­läs­sig auf. Das Gebäu­de prä­sen­tiert sich in einem sehr gepfleg­ten Zustand und wird lau­fend sorg­fäl­tig instand­ge­hal­ten. Ein zuver­läs­si­ger Haus­meis­ter­dienst sowie eine enga­gier­te Haus­ver­wal­tung sor­gen dafür, dass alles „in Schuss“ bleibt – ganz ohne Über­ra­schun­gen, dafür mit spür­ba­rer Ord­nung und Wert­be­stän­dig­keit. Fazit: Die­se Woh­nung ist wie ein guter Mit­be­woh­ner: groß­zü­gig, zuver­läs­sig, gepflegt und mit genü­gend Raum für Ihr Leben. Ide­al für Eigen­nut­zer, die Platz lie­ben, Kom­fort schät­zen und ger­ne jeden Tag ein biss­chen schmun­zelnd nach Hau­se kommt. 

Die Immo­bilie liegt in einer ruhi­gen, gewach­se­nen Wohn­la­ge von Sankt Augus­tin in einer ver­kehrs­be­ru­hig­te Anlie­ger­stra­ße mit gepfleg­ter Wohn­be­bau­ung und grü­nem Umfeld – ein idea­les Wohn­quar­tier für anspruchs­vol­les, ent­spann­tes Leben. Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Ärz­te, Kin­der­gär­ten sowie Schu­len befin­den sich in kom­for­ta­bler Nähe. Die sehr gute Ver­kehrs­an­bin­dung über die Auto­bah­nen A59 und A560 ermög­licht eine schnel­le Erreich­bar­keit der Städ­te Bonn und Köln sowie des Flug­ha­fens Köln/Bonn. Zahl­rei­che Grün­flä­chen und Frei­zeit­mög­lich­kei­ten im Umfeld unter­strei­chen den hohen Wohn- und Erho­lungs­wert die­ser begehr­ten Lage. Fazit: Eine erst­klas­si­ge Wohn­adres­se, die Ruhe, Qua­li­tät und opti­ma­le Anbin­dung im Her­zen des Rhein-Sieg-Krei­ses vereint. 

Die Woh­nung über­zeugt durch eine durch­dach­te Raum­auf­tei­lung, groß­zü­gi­ge Flä­chen und eine zeit­ge­mä­ße Aus­stat­tung: – 4 Zim­mer, Küche, Die­le, Bad (4 ZKDB) – Bau­jahr des Gebäu­des: 1964 – Ca. 114 m² Wohn­flä­che, gele­gen im 4. Ober­ge­schoss – Moder­ni­sie­rung im Jahr 2016: – Ver­le­gung neu­er Lami­nat­bö­den in allen Wohn­räu­men – Kom­plett sanier­tes Bade­zim­mer mit Bade­wan­ne, WC und Wasch­be­cken – Wand­flä­chen in weiß gefliest, Boden in moder­nem Anthra­zit – Sepa­ra­tes Gäs­te-WC – Gas-Zen­tral­hei­zung, Bau­jahr 2000 – Warm­was­ser­auf­be­rei­tung über Durch­lauf­er­hit­zer – Zwei groß­zü­gi­ge Log­gi­en, saniert im Jahr 2012 – Prak­ti­scher Abstell­raum in der Woh­nung – Zwei Auf­zü­ge im Haus für kom­for­ta­blen Zugang – Sepa­ra­ter Kel­ler­raum für jede Wohn­ein­heit – Das monat­li­che Haus­geld beträgt 512 €, davon sind ca. 297 € umla­ge­fä­hig. Rund 121 € flie­ßen in die Instand­hal­tungs­rück­la­ge, was für eine vor­aus­schau­en­de und soli­de Bewirt­schaf­tung der Wohn­an­la­ge spricht. Eine Aus­stat­tung, die Kom­fort, Funk­tio­na­li­tät und Wert­hal­tig­keit sinn­voll mit­ein­an­der verbindet. 

Hin­wei­se Die oben ange­ge­be­ne Außen­pro­vi­si­on i.H. v 3,57 % (inkl. MwSt.) ist mit der nota­ri­el­len Beur­kun­dung des Kauf­ver­tra­ges durch den Käu­fer fäl­lig. Die hier genann­ten Daten und Fak­ten beru­hen auf den Anga­ben des Ver­käu­fers. Für die Rich­tig­keit und Voll­stän­dig­keit wird kei­ne Gewähr übernommen.