Zentrale Kapitalanlage in Hennef – Attraktive 2‑Zimmer-Wohnung mit Balkon!

In gefrag­ter Lage befin­det sich die­se kom­pak­te und zugleich sehr gut geschnit­te­ne 2‑Zim­mer-Woh­nung, ein­ge­bet­tet in ein gepfleg­tes Wohn­ensem­ble mit hoher Nach­fra­ge. Die Anla­ge umfasst 4 Wohn­kom­ple­xe mit ins­ge­samt 52 Wohn­ein­hei­ten und 56 Tief­ga­ra­gen­stell­plät­zen – ein soli­des Umfeld mit sta­bi­ler Mie­ter­struk­tur und lang­fris­ti­gem Wert­erhalt. Die Woh­nung über­zeugt durch ihre kon­ti­nu­ier­li­che Instand­hal­tung und Moder­ni­sie­rung. Hel­le Räum­lich­kei­ten, ein funk­tio­na­ler Grund­riss und ein über­dach­ter Bal­kon mit Grün­blick bie­ten Mieter*innen ein attrak­ti­ves Wohn­ge­fühl. Wohn­zim­mer mit direk­tem Bal­kon­zu­gang – ide­al als Erwei­te­rung des Wohn­raums. Schlaf­zim­mer mit boden­tie­fem Fens­ter – aus­rei­chend Platz für Bett, Schrank. Sepa­ra­te Küche – genü­gend Raum für Ein­bau­kü­che und Ess­be­reich. Bade­zim­mer mit Bade­wan­ne sowie Wasch­ma­schi­nen­an­schluss – star­ke Aus­stat­tungs­merk­ma­le für Mieter*innen. Kel­ler­raum vor­han­den – zusätz­li­cher Stau­raum. Tief­ga­ra­gen­stell­platz optio­nal – sepa­rat erwerb­bar für 20.000 €. Die Wohn­an­la­ge prä­sen­tiert sich in sehr gutem Zustand, mit pro­fes­sio­nel­ler Ver­wal­tung und gesi­cher­ter Bewirt­schaf­tung. Die Ein­heit ist sicher ver­mie­tet und erzielt eine monat­li­che Kalt­mie­te von 650 € zzgl. Neben­kos­ten sowie 70 € TG-Stell­platz. Das Haus­geld beträgt 204 € für die Woh­nung und 23 € für den TG-Stell­platz. Die Kom­bi­na­ti­on aus soli­de ver­mie­te­ter Ein­heit, guter Lage und gepfleg­ter Anla­ge bie­tet sta­bi­les Ertrags­po­ten­zi­al, gerin­ge Fluk­tua­ti­ons­ri­si­ken und einen wert­be­stän­di­gen Ver­mö­gens­bau­stein für jedes Port­fo­lio. Fazit Eine gepfleg­te und nach­hal­tig ver­miet­ba­re Woh­nung in eta­blier­ter Anla­ge – ide­al für Kapi­tal­an­le­ger, die auf Sta­bi­li­tät, Wert­erhalt und soli­de Ren­di­te setzen. 

Die Immo­bilie befin­det sich in zen­tra­ler und zugleich ange­nehm ruhi­ger Lage von Hennef (Sieg). Sie liegt im eta­blier­ten Wohn­um­feld nahe der Henne­fer Innen­stadt und bie­tet kur­ze Wege zu sämt­li­chen Ein­rich­tun­gen des täg­li­chen Bedarfs. Super­märk­te, Bäcke­rei­en, Apo­the­ken, Ärz­te sowie zahl­rei­che Cafés und Restau­rants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahr­rad erreich­bar. Infra­struk­tur & Nah­ver­sor­gung Die Innen­stadt von Hennef ist nur weni­ge Minu­ten ent­fernt und zeich­net sich durch ein viel­fäl­ti­ges Ein­kaufs­an­ge­bot sowie ein moder­nes Stadt­bild aus. Meh­re­re Kin­der­gär­ten und Schu­len – dar­un­ter Grund­schu­len, wei­ter­füh­ren­de Schu­len sowie pri­va­te Bil­dungs­trä­ger – befin­den sich im nähe­ren Umfeld und sind schnell erreich­bar. Ver­kehrs­an­bin­dung Hennef ver­fügt über eine her­vor­ra­gen­de Ver­kehrs­an­bin­dung in die gesam­te Regi­on Köln/Bonn. Die Bun­des­stra­ße B56 und die Auto­bah­nen A3 und A560 ermög­li­chen eine schnel­le Anbin­dung nach Bonn, Sieg­burg, Köln und ins Sieg­tal. Der öffent­li­che Nah­ver­kehr ist durch den nahe­ge­le­ge­nen Bahn­hof Hennef (Sieg) opti­mal ange­bun­den: Mit der S‑Bahn (S12/S19) und dem Regio­nal­ver­kehr (RE9) bestehen direk­te Ver­bin­dun­gen nach Köln, Sieg­burg und Aachen. Bus­hal­te­stel­len befin­den sich eben­falls in kom­for­ta­bler Nähe. Frei­zeit & Umfeld Hennef ist als „Stadt der 100 Dör­fer“ für sei­ne hohe Lebens­qua­li­tät bekannt. Die Umge­bung bie­tet zahl­rei­che Frei­zeit- und Erho­lungs­mög­lich­kei­ten – von Spa­zier- und Rad­we­gen ent­lang der Sieg bis hin zu Sport­an­la­gen, Fit­ness­stu­di­os und Ver­ei­nen. Parks und Grün­flä­chen in der Nähe sor­gen für eine natur­na­he Wohnatmosphäre. 

– 2 Zim­mer, Küche, Die­le, Bad – ca. 55 m² Wohn­flä­che im 1. Ober­ge­schoss Gut geschnit­te­ner Grund­riss mit hoher Ver­miet­bar­keit. – Bau­jahr 1998 Gepfleg­tes Gesamt­ob­jekt mit soli­de eta­blier­ter Haus­ge­mein­schaft. – Lami­nat­bo­den in allen Wohn­räu­men (erneu­ert 2020) Lang­le­big, modern und pfle­ge­leicht – ide­al im Ver­mie­tungs­be­trieb. – Bade­zim­mer mit Bade­wan­ne und Wasch­ma­schi­nen­an­schluss – Für Mie­ter beson­ders attrak­tiv und all­tags­taug­lich. – Über­dach­ter Bal­kon – Erwei­ter­ter Wohn­kom­fort mit ruhi­gem Blick ins Grü­ne. – Gas­zen­tral­hei­zung (2008) Effi­zi­en­te Ver­sor­gung und tech­nisch aktu­el­ler Zustand. – Sepa­ra­ter Kel­ler­raum Wert­voll für Lager­flä­che und zusätz­li­che Nutz­bar­keit. – Gemein­schaft­li­cher Fahr­rad­raum Prak­tisch und zuneh­mend nach­ge­frag­tes Aus­tat­tungs­merk­mal. – Haus­meis­ter- und Rei­ni­gungs­ser­vice Pro­fes­sio­nel­le Betreu­ung, Wert­erhalt und gerin­ger Ver­wal­tungs­auf­wand. – Tief­ga­ra­gen­stell­platz (optio­nal, 20.000 €) Dau­er­haft gesuch­tes Extra – stei­gert Ver­miet­bar­keit und Mieteinnahmen. 

Hin­wei­se Die oben ange­ge­be­ne Außen­pro­vi­si­on i.H. v 2,975 % (inkl. MwSt.) ist mit der nota­ri­el­len Beur­kun­dung des Kauf­ver­tra­ges durch den Käu­fer fäl­lig. Die hier genann­ten Daten und Fak­ten beru­hen auf den Anga­ben des Ver­käu­fers. Für die Rich­tig­keit und Voll­stän­dig­keit wird kei­ne Gewähr übernommen.