Sicheres Kapitalanlage-Objekt im gefragten Südviertel

Die­ses attrak­ti­ve Mehr­fa­mi­li­en­haus prä­sen­tiert sich als soli­de und nach­hal­tig bewirt­schaft­ba­res Invest­ment in zen­tra­ler Lage. Auf einem Grund­stück von ca. 506 m² ver­eint das Objekt ins­ge­samt acht gut geschnit­te­ne Wohn­ein­hei­ten sowie drei eta­blier­te Gewer­be­ein­hei­ten und bie­tet damit einen aus­ge­wo­ge­nen Nut­zungs­mix mit ver­läss­li­cher Ein­nah­me­struk­tur. Die ins­ge­samt ca. 748 m² ver­miet­ba­re Flä­che glie­dern sich in rund 501 m² Wohn­flä­che und etwa 247 m² Gewer­be­flä­che. Die Woh­nungs­grö­ßen – über­wie­gend zwi­schen ca. 50 m² und 82 m² – ent­spre­chen einer opti­ma­len Ver­miet­bar­keit und spre­chen einen brei­ten Mie­ter­zir­kel an. Das Gebäu­de ist voll­un­ter­kel­lert und ver­fügt über zusätz­li­che Nutz­flä­chen, die sowohl betriebs­wirt­schaft­lich als auch orga­ni­sa­to­risch rele­van­te Vor­tei­le schaf­fen. Das Objekt wur­de fort­lau­fend gepflegt und in wesent­li­chen Berei­chen moder­ni­siert. Kunst­stoff­dop­pel­ver­glas­te Fens­ter, eine moder­ni­sier­te Teil-Elek­trik sowie eine Ölzen­tral­hei­zung aus Mit­te der 2000er Jah­re unter­mau­ern den funk­tio­na­len und tech­nisch zuver­läs­si­gen Zustand. Die Warm­was­ser­ver­sor­gung erfolgt dezen­tral über Durch­lauf­er­hit­zer – ein Vor­teil hin­sicht­lich Ver­brauch­s­trans­pa­renz und Betriebs­kos­ten­kon­trol­le. Drei Gara­gen run­den das Ange­bot ab und bie­ten wei­te­res Ver­mie­tungs­po­ten­zi­al. In Sum­me prä­sen­tiert sich das Mehr­fa­mi­li­en­haus als robus­tes und nach­hal­tig kal­ku­lier­ba­res Anla­ge­ob­jekt mit klar struk­tu­rier­tem Mie­ter­port­fo­lio und attrak­ti­ver Flä­chen­ver­tei­lung – ide­al für Inves­to­ren, die Wert auf Sub­stanz, plan­ba­re Ren­di­ten und lang­fris­ti­ge Bestands­si­cher­heit legen. 

Die Immo­bilie in der Rel­ling­hau­ser Stra­ße 100 befin­det sich im gefrag­ten Esse­ner Süd­vier­tel und punk­tet mit einer aus­ge­zeich­ne­ten Lage. Die Infra­struk­tur ist her­vor­ra­gend: Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, gas­tro­no­mi­sche Ange­bo­te, medi­zi­ni­sche Ein­rich­tun­gen und ver­schie­de­ne Dienst­leis­ter lie­gen in direk­ter Umge­bung. Auch die Ver­kehrs­an­bin­dung über­zeugt – die A40 und A52 sind in weni­gen Minu­ten erreich­bar. Der öffent­li­che Nah­ver­kehr ist durch nahe­ge­le­ge­ne Stra­ßen­bahn- und Bus­li­ni­en sowie den Bahn­hof Essen-Süd opti­mal ange­bun­den. Direkt angren­zend befin­det sich zudem das belieb­te Rüt­ten­scheid, das mit sei­ner leben­di­gen Gas­tro­no­mie- und Ein­kaufs­mei­le zusätz­li­chen Mehr­wert bie­tet. Frei­zeit­mög­lich­kei­ten wie der Stadt­gar­ten, die Ruhr oder kul­tu­rel­le Ein­rich­tun­gen im Süd­vier­tel und der Innen­stadt run­den das attrak­ti­ve, urba­ne Wohn­um­feld ab. 

– Mehr­fa­mi­li­en­haus mit 8 Wohn­ein­hei­ten und 3 Gewer­be­ein­hei­ten – Bau­jahr: 1963 – ca. 501 m² Wohn­flä­che – ca. 247 m² Gewer­be­flä­che – ca. 748 m² ver­miet­ba­re Flä­che – ca. 506 m² Grund­stücks­flä­che – voll­un­ter­kel­lert – Ø Woh­nun­grö­ßen ca. 63 m² (ca. 50 m² – 82 m²) – Kunst­stoff­dop­pel­ver­glas­te Fens­ter aus ca. 1989 – Elek­trik teil­wei­se moder­ni­siert – Ölzen­tral­hei­zung aus 2006 – Warm­was­ser­auf­be­rei­tung über Durch­lauf­er­hit­zer – 3 Garagen 

Die oben ange­ge­be­ne Außen­pro­vi­si­on i.H.v 5,95 % (inkl. MwSt) ist mit der nota­ri­el­len Beur­kun­dung des Kauf­ver­tra­ges durch den Käu­fer fäl­lig. Die hier genann­ten Daten und Fak­ten beru­hen auf den Anga­ben des Ver­käu­fers. Für die Rich­tig­keit und Voll­stän­dig­keit wird kei­ne Gewähr übernommen.