Hochwertig modernisierte Wohnung mit praktischer Raumaufteilung

Die­se exklu­si­ve Dach­ge­schoss­woh­nung im 4. Ober­ge­schoss ver­eint moder­nes Wohn­ge­fühl mit zeit­lo­ser Ele­ganz. Auf rund 92 m² Wohn­flä­che ent­fal­tet sich ein groß­zü­gi­ges 3‑Raum-Kon­zept, das mit kla­rer Struk­tur und licht­durch­flu­te­ten Berei­chen über­zeugt. Die Woh­nung wur­de vor etwa sie­ben Jah­ren voll­stän­dig moder­ni­siert und prä­sen­tiert sich in einem stil­vol­len, bezugs­fer­ti­gen Zustand. Ein beson­de­res High­light ist die son­ni­ge Dach­ter­ras­se mit West­aus­rich­tung, die zu ent­spann­ten Fei­er­aben­den und gesel­li­gen Momen­ten im Frei­en ein­lädt. Auch das Bad­kon­zept unter­streicht den hohen Wohn­kom­fort: Zwei Tages­licht­bä­der ste­hen zur Ver­fü­gung – ein moder­nes Dusch­bad als Bad en Suite direkt am Schlaf­zim­mer sowie ein sepa­ra­tes Wan­nen­bad, das zum Ent­span­nen ein­lädt. Die Aus­stat­tung zeigt sich durch­gän­gig auf hohem Niveau. Hoch­wer­ti­ge Flie­sen­bö­den ver­lei­hen den Räu­men eine ele­gan­te Anmu­tung, wäh­rend die geschmack­vol­le Ein­bau­kü­che sowohl optisch als auch funk­tio­nal über­zeugt. Kunst­stoff-Drei­fach­ver­gla­sung sorgt für Ener­gie­ef­fi­zi­enz und Ruhe, zeit­ge­mä­ße Elek­trik und eine moder­ne Gas­eta­gen­hei­zung gewähr­leis­ten Kom­fort und Sicher­heit. Ergänzt wird dies durch eine prak­ti­sche Gegen­sprech­an­la­ge sowie einen Wasch­ma­schi­nen­an­schluss im Bade­zim­mer. Die­se Woh­nung ver­bin­det einen durch­dach­ten Grund­riss mit einer geho­be­nen Aus­stat­tung und bie­tet Selbst­nut­zern ein Zuhau­se, das kei­ne Wün­sche offen­lässt – ein Ort, an dem Design, Funk­ti­on und Wohl­fühl­at­mo­sphä­re per­fekt zusammenspielen. 

Die Lage der Wohn­ein­heit in Essen-Ost­vier­tel ver­bin­det eine aus­ge­zeich­ne­te Infra­struk­tur und Nah­ver­sor­gung mit kur­zen Wegen zur Innen­stadt und Haupt­ver­kehrs­kno­ten­punk­ten. Der ÖPNV ist direkt vor der Haus­tür prä­sent, ide­al für All­tag und Pen­del­ver­kehr. Für Frei­zeit und Erho­lung bie­ten sich sowohl grü­ne Rück­zugs­or­te wie Grug­a­park und Bal­de­ney­see als auch kul­tu­rel­le High­lights wie Zoll­ver­ein und das Muse­um Folk­wang in unmit­tel­ba­rer Nähe. Die­se Lage passt per­fekt zu Men­schen, die All­tag und Lebens­qua­li­tät glei­cher­ma­ßen schät­zen – ein kom­for­ta­bles Zuhau­se mit­ten im Her­zen des Ruhrgebiets. 

– moder­ni­sier­te Dach­ge­schoss­woh­nung im 4. OG – ca. 92 m² Wohn­flä­che – 3 Raum­kon­zept – voll­stän­dig saniert vor ca. 7 Jah­ren – hoch­wer­ti­ge Aus­stat­tung – zwei Tages­licht­bä­der jeweils eins mit Dusche und eins mit Bade­wan­ne -> ein Bad en Suite – Fens­ter Kunst­stoff-Drei­fach­ver­gla­sung – Flie­sen – Ein­bau­kü­che – Elek­trik 2018 – Gas­eta­gen­hei­zung aus 2018 – Gegen­sprech­an­la­ge – Wasch­ma­schi­nen­an­schluss im Bade­zim­mer – Dach­ter­ras­se mit West­aus­rich­tung – Dach inkl. Däm­mung aus 2018 – Der Ener­gie­aus­weis ist in Erstel­lung und wird nachgereicht 

Die oben ange­ge­be­ne Außen­pro­vi­si­on i.H.v 3,57 % (inkl. MwSt) ist mit der nota­ri­el­len Beur­kun­dung des Kauf­ver­tra­ges durch den Käu­fer fäl­lig. Die hier genann­ten Daten und Fak­ten beru­hen auf den Anga­ben des Ver­käu­fers. Für die Rich­tig­keit und Voll­stän­dig­keit wird kei­ne Gewähr übernommen.