Kölle Alaaf fürs neue Zuhause! 4 Zimmer, 1 Traum, unzählige Möglichkeiten in Köln-Holweide!

Will­kom­men in Ihrer neu­en Lieb­lings­woh­nung – oder, wie man in Köln sagt: „Et kütt wie et kütt – und hier kütt et rich­tig jot!“ Die­se lie­be­voll sanier­te 4‑Zim­mer-Eigen­tums­woh­nung wur­de 2017–2018 mit viel Herz­blut, Geduld, Lie­be – und ver­mut­lich eini­gen Tas­sen Kaf­fee – umfas­send moder­ni­siert. Das sieht man in jedem Detail. Hier trifft moder­ner Kom­fort auf stil­vol­le Gemüt­lich­keit. Ide­al gele­gen in einer fami­li­en­freund­li­chen Wohn­ge­gend, ist die­se Woh­nung ein ech­tes All­round-Talent: per­fekt für Eigen­nut­zer, die Wert auf Qua­li­tät legen, oder Kapi­tal­an­le­ger, die lie­ber in Wohn­glück als in Akti­en­kur­ven inves­tie­ren. Kein Raum ist ver­schenkt: Die cle­ve­re Auf­tei­lung ver­bin­det Fami­li­en­kom­fort mit moder­ner Offen­heit. In der hel­len Ein­gangs­die­le begrüßt Sie ein prak­ti­sches Gäs­te-WC – per­fekt, wenn klei­ne (oder gro­ße) Besu­cher es eilig haben. Die Ein­bau­kü­che mit Top-Gerä­ten ist ein Traum für alle, die ger­ne gemein­sam kochen, naschen oder ein­fach zugu­cken. Durch eine ele­gan­te Glas­schie­be­tür öff­net sich der groß­zü­gi­ge Wohn- und Ess­be­reich – hell, offen und mit Platz für alles, was das Leben schön macht. Und dann: die über­dach­te Log­gia – mit Blick ins Grü­ne, genü­gend Platz für Mor­gen­kaf­fee, abend­li­che Gesprä­che bei einem Glas Wein oder ein­fach die täg­li­che Dosis fri­sche Luft. Hin­ter einer wei­te­ren Glas­schie­be­tür befin­det sich der pri­va­te Bereich – cle­ver getrennt vom Wohn­be­reich. Hier war­ten drei Zim­mer, die alles kön­nen: Schlaf­zim­mer, Kin­der­zim­mer, Home­of­fice oder begeh­ba­re Anklei­de – Sie ent­schei­den, wer wel­chen Platz bekommt. Das moder­ne Dusch­bad über­zeugt mit boden­tie­fer Dusche, schö­nem Wasch­tisch und kla­ren Lini­en – so schick, dass selbst Zäh­ne­put­zen Freu­de macht. Extra-Sah­ne­häub­chen: Der Dach­spei­cher über der Woh­nung wur­de bereits vom Eigen­tü­mer erwor­ben und bie­tet die sel­te­ne Chan­ce, zusätz­li­chen Wohn­raum zu schaf­fen. Wer noch Platz für ein Ate­lier, ein Büro oder die lang ersehn­te Yoga-Oase sucht, wird hier fün­dig.++ Fazit: Die­se Woh­nung ist kei­ne gewöhn­li­che Immo­bilie – sie ist ein Zuhau­se mit Herz, Stil und Sub­stanz. Ide­al für alle, die Qua­li­tät schät­zen und in Köln-Hol­wei­de eine moder­ne, lie­be­voll sanier­te Woh­nung mit Wohl­fühl­fak­tor suchen. Oder wie der Kölner sagt: „Do wills de nit mieh fott.“ 

Die Woh­nung liegt in Köln-Hol­wei­de – einem Stadt­teil, der das Bes­te aus zwei Wel­ten ver­eint: ruhi­ges Woh­nen im Grü­nen und gleich­zei­tig eine her­vor­ra­gen­de Anbin­dung an das Kölner Stadt­le­ben, eine ange­neh­me, gewach­se­ne Wohn­la­ge mit freund­li­cher Nach­bar­schaft und viel Charme. Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten für den täg­li­chen Bedarf, Bäcke­rei­en, Cafés und Restau­rants befin­den sich in unmit­tel­ba­rer Nähe – alles, was man braucht, ist qua­si „um die Ecke“. Dank der nahe­ge­le­ge­nen Hal­te­stel­len der KVB (Lini­en 3, 13 und 18) sind die Kölner Innen­stadt, Deutz oder Mül­heim schnell erreicht. Auch mit dem Auto ist man über die B8 oder die A3 bes­tens ange­bun­den – prak­tisch, falls es mal doch etwas wei­ter gehen soll. Wer Ruhe sucht, fin­det sie in den umlie­gen­den Grün­an­la­gen und am Dell­brü­cker Hei­de­ge­biet – ide­al zum Spa­zie­ren, Jog­gen oder ein­fach zum Durch­at­men nach einem lan­gen Tag. Kurz gesagt: Köln-Hol­wei­de steht für ent­spann­tes Woh­nen mit Stadt­nä­he, fami­liä­rem Umfeld und einem Schuss köl­scher Gelassenheit.- 

Zwi­schen 2017 und 2018 wur­de hier kein biss­chen geflickt, son­dern rich­tig kern­sa­niert – mit viel Hin­ga­be, Ner­ven wie Stahl­sei­le und einem geschul­ten Auge fürs Detail. Alles, was klap­pern, trop­fen oder alt­mo­disch wir­ken könn­te, wur­de lie­be­voll ver­ab­schie­det: – Hoch­wer­ti­ge Boden­be­lä­ge (Flie­sen & Lami­nat): So schön, dass man fast Haus­schu­he ver­bie­ten möch­te. – Neue Glas­in­nen­tü­ren (teil­wei­se Glas­schie­be­tü­ren): Ele­gant, modern – und ide­al, um Kin­der oder Kat­zen lei­se zu beob­ach­ten. – Moder­nes Dusch­bad & sepa­ra­tes Gäs­te-WC: Mit Fuß­bo­den­hei­zung – nie wie­der kal­te Füße beim Zäh­ne­put­zen. – Wei­ße, 3‑fach ver­glas­te Fens­ter: Hält Lärm drau­ßen, Wär­me drin­nen. – Eta­gen­hei­zung & neue Heiz­kör­per: Effi­zi­ent, modern, zuver­läs­sig. – Groß­zü­gi­ge Log­gia mit Mar­ki­se: Per­fekt für Kaf­fee am Mor­gen oder Wein am Abend. – Ein­bau­kü­che mit hoch­wer­ti­gen Elek­tro­ge­rä­ten & Wasch­ma­schi­nen­an­schluss: Funk­tio­nal und schick. – Zusätz­li­cher Wasch­ma­schi­nen­an­schluss im Gemein­schafts­kel­ler: Damit nie­mand um die Wasch­ma­schi­ne kämp­fen muss. – Woh­nungs­ein­gangs­tür als Sicher­heits­tür: Für ein gutes Gefühl beim Heim­kom­men. – Eige­ner Dach­spei­cher mit Aus­bau-Poten­zi­al: Extra Platz für Hob­by, Home­of­fice oder Kino­näch­te. – Sepa­ra­ter Kel­ler­raum: Stau­raum ohne Ende. – Haus­geld: 300 € monat­lich inkl. Rück­la­ge: Trans­pa­rent, fair und kal­ku­lier­bar. …und vie­le wei­te­re lie­be­vol­le Details, die man am bes­ten live erlebt. 

Die oben ange­ge­be­ne Außen­pro­vi­si­on i.H.v 3,57 % (inkl. MwSt) ist mit der nota­ri­el­len Beur­kun­dung des Kauf­ver­tra­ges durch den Käu­fer fäl­lig. Die hier genann­ten Daten und Fak­ten beru­hen auf den Anga­ben des Ver­käu­fers. Für die Rich­tig­keit und Voll­stän­dig­keit wird kei­ne Gewähr übernommen.