DHH mit Charakter – und etwas Renovierungslaune: die perfekte Bühne für Ihren Heimwerker-Film!!

Sie suchen ein Haus, das mehr kann als nur vier Wän­de und ein Dach zu bie­ten? Inmit­ten der char­man­ten Idyl­le von Sankt Augus­tin-Nie­der­pleis erwar­tet Sie die­se sym­pa­thi­sche DHH aus dem Jahr 1970 – mit Cha­rak­ter, Charme und einer gewis­sen Vor­lie­be für ener­ge­ti­sche Selbst­op­ti­mie­rung. (Ja, sie wünscht sich eine Sanie­rung – aber wer tut das nach 50 Jah­ren nicht?). Auf rund 117 m² Wohn­flä­che plus einem beein­dru­ckend geräu­mi­gen Kel­ler­zim­mer (per­fekt für Teen­ager, Home­of­fice oder heim­li­che Drum-Ses­si­ons) ver­tei­len sich 4 gemüt­li­che Zim­mer über zwei Eta­gen. EG – der sozia­le Hot­spot des Hau­ses: betre­ten Sie Ihr neu­es Zuhau­se stil­echt durch die Die­le mit Gäs­te-WC – prak­tisch, wenn Besuch kommt oder die Fami­lie mal wie­der gleich­zei­tig aufs Klo muss. Die Wohn­kü­che lässt jeden Hob­by­koch die Her­zen höher schla­gen und mün­det in den groß­zü­gi­gen Wohn-Ess­be­reich mit direk­tem Zugang zur Ter­ras­se und Gar­ten – hier beginnt der Fei­er­abend mit Vogel­ge­zwit­scher und endet oft mit einem Glas Wein. Der Gar­ten ist gepflegt, pfle­ge­leicht, hier ver­liert sogar der Rasen­mä­her die Lust auf Stress. Ide­al zum Gril­len, Plansch­be­cken-Auf­stel­len oder ein­fach nur Gän­se­blüm­chen zäh­len. OG – hier schläft sich’s gut: drei Schlaf­zim­mer bie­ten Platz für Eltern, Kin­der, Gäs­te oder das ulti­ma­ti­ve Anklei­de­zim­mer. Das hel­le Tages­licht­bad mit Bade­wan­ne lädt ein zum Träu­men – oder zumin­dest zum gele­gent­li­chen Schaum­bad nach stres­si­gen Tagen. Kel­ler – das ver­steck­te Extra: ein ech­tes High­light: ein gro­ßes Zim­mer im Kel­ler mit Poten­zi­al. Hob­by­raum? Heim­ki­no? Fit­ness­stu­dio? Alles ist mög­lich – solan­ge Sie bereit sind, sich mit Tages­licht­lam­pen anzu­freun­den. Eine Gara­ge und ein zusätz­li­cher Stell­platz machen dem täg­li­chen Park­platz­rou­lette ein Ende. Sanie­rung? Ja, bit­te – aber mit Stil! Zuge­ge­ben: Das Haus wünscht sich ein klei­nes ener­ge­ti­sches Make­over. Neue Fens­ter, Däm­mung, Heiz­sys­tem – die übli­chen Ver­däch­ti­gen. Aber dafür bekom­men Sie kein see­len­lo­ses Neu­bau­qua­drat, son­dern ein ech­tes Zuhau­se mit Per­sön­lich­keit. Und mal ehr­lich: Wer will schon woh­nen wie alle ande­ren? Fazit: Das Haus ist ide­al für Fami­li­en, die mehr Platz als Kom­pro­mis­se suchen, für Hand­wer­ker mit Visi­on, für Men­schen, die Kel­ler nicht nur als Abstell­kam­mer, son­dern als poten­zi­el­le Well­ness-Oase/Heim­ki­no­/­Schwie­ger­mut­ter­quar­tier sehen. Die­se Dop­pel­haus­hälf­te ist kein Blen­der – aber ein ech­ter Roh­dia­mant. Wer Mut zum Moder­ni­sie­ren mit­bringt, wird hier mit einem tol­len Zuhau­se belohnt, das man so schnell nicht wie­der hergihergibt. 

Die Immo­bilie befin­det sich in ruhi­ger Wohn­la­ge von Sankt Augus­tin-Nie­der­pleis, einem belieb­ten und fami­li­en­freund­li­chen Stadt­teil mit her­vor­ra­gen­der Infra­struk­tur. Die Loch­ner­stra­ße 84 liegt in einem gepfleg­ten Wohn­ge­biet mit über­wie­gend Ein- und Zwei­fa­mi­li­en­häu­sern sowie begrün­ten Vor­gär­ten, was für eine ange­neh­me Nach­bar­schafts­at­mo­sphä­re sorgt. Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Schu­len, Kin­der­gär­ten sowie Ärz­te und Apo­the­ken befin­den sich in fuß­läu­fi­ger Ent­fer­nung. Das nahe­ge­le­ge­ne Zen­trum von Nie­der­pleis bie­tet alles für den täg­li­chen Bedarf. Die Anbin­dung an den öffent­li­chen Nah­ver­kehr ist sehr gut: In weni­gen Minu­ten erreicht man die Hal­te­stel­len der S‑Bahn-Linie 66 (Rich­tung Bonn–Siegburg) sowie meh­re­re Bus­li­ni­en, die eine zügi­ge Ver­bin­dung in die umlie­gen­den Stadt­tei­le und nach Bonn gewähr­leis­ten. Auch die Auto­bah­nen A560 und A59 sind schnell erreich­bar und ermög­li­chen eine opti­ma­le Anbin­dung an Bonn, Köln und das über­re­gio­na­le Ver­kehrs­netz. Der ICE-Bahn­hof Siegburg/Bonn ist in etwa 10 Fahr­mi­nu­ten erreich­bar. Für Frei­zeit und Erho­lung bie­ten sich zahl­rei­che Grün­flä­chen, Rad­we­ge und nahe­ge­le­ge­ne Nah­erho­lungs­ge­bie­te an. Die Umge­bung eig­net sich ide­al für Spa­zier­gän­ge und Out­door-Akti­vi­tä­ten – ein ech­tes Plus für Fami­li­en, Natur­freun­de und Berufs­pend­ler. Fazit: Eine attrak­ti­ve Lage, die ruhi­ges Woh­nen mit bes­ter Erreich­bar­keit ver­bin­det – ide­al für Fami­li­en, Berufs­pend­ler und alle, die stadt­nah und den­noch im Grü­nen leben möchten. 

– Dop­pel­haus­hälf­te mit ca. 117 m² Wohn­flä­che – Grund­stücks­grö­ße: ca. 379 m² – 4 Zim­mer, Tages­licht­bad mit Wan­ne, sepa­ra­tes Gäs­te-WC – Flie­sen­bö­den in den meis­ten Räu­men, ein Schlaf­zim­mer mit Tep­pich – Dop­pelt­ver­glas­te Fens­ter mit Roll­lä­den – Gro­ßer Gar­ten mit Ter­ras­se – Ölhei­zung, Wär­me­er­zeu­ger Bau­jahr 2018 – Voll unter­kel­lert mit Gäs­te­zim­mer, Hei­zungs­raum und Abstell­flä­chen – Gara­ge + zusätz­li­cher Stell­platz – Ener­ge­ti­sche Sanie­rung erfor­der­lich Jetzt Besich­ti­gung sichern – bevor es jemand ande­res tut. Häu­ser mit See­le sind sel­ten geworden! 

Hin­wei­se Die oben ange­ge­be­ne Außen­pro­vi­si­on i.H. v 3,57 % (inkl. MwSt.) ist mit der nota­ri­el­len Beur­kun­dung des Kauf­ver­tra­ges durch den Käu­fer fäl­lig. Die hier genann­ten Daten und Fak­ten beru­hen auf den Anga­ben des Ver­käu fers. Für die Rich­tig­keit und Voll­stän­dig­keit wird kei­ne Gewähr übernommen.