Historisches Wohnensemble mit Charme und Potenzial in Gummersbach-Derschlag

Zum Ver­kauf steht ein außer­ge­wöhn­li­ches Wohn­ensem­ble in Gum­mers­bach-Der­schlag mit Geschich­te, Cha­rak­ter und her­vor­ra­gen­der Infra­struk­tur­anbin­dung. Auf dem groß­zü­gi­gen Grund­stück befin­den sich zwei sepa­ra­te Mehr­par­tei­en­häu­ser, die ins­ge­samt acht Wohn­ein­hei­ten und eine klei­ne Gewer­be­ein­heit umfas­sen. Das vor­de­re Gebäu­de wur­de ursprüng­lich um 1900 als Müh­le erbaut und über die Jahr­zehn­te mehr­fach erwei­tert und moder­ni­siert. Mit einer Wohn- und Nutz­flä­che von ins­ge­samt ca. 338 m² bie­tet die­ses Haus fünf Wohn­ein­hei­ten sowie eine klei­ne Gewer­be­ein­heit, ide­al für eine viel­fäl­ti­ge Nut­zung oder eine ren­di­te­star­ke Kapi­tal­an­la­ge. Anbau­ten erfolg­ten zwi­schen 1949 und 1963. In den letz­ten Jah­ren wur­den umfang­rei­che Reno­vie­rungs­ar­bei­ten durch­ge­führt, dar­un­ter: – Ein­bau iso­lier­ver­glas­ter Fens­ter zur Stra­ßen­front ca. 10 Jah­re – Moder­ni­sie­rung der Bäder – Erneue­rung der Hei­zungs- und Elek­tro­in­stal­la­tio­nen Im rück­wär­ti­gen Bereich des Grund­stücks befin­det sich ein wei­te­res Mehr­fa­mi­li­en­haus mit vier Wohn­ein­hei­ten und einer Gesamt­wohn­flä­che von ca. 229 m². Beson­ders her­vor­zu­he­ben ist hier die exklu­si­ve Woh­nung im EG (mit eige­nem Ein­gang) mit Win­ter­gar­ten, Ter­ras­se und einem idyl­li­schen Gar­ten, der sich har­mo­nisch an einen ruhi­gen Bach­lauf anschließt – ein ech­tes Klein­od der Erho­lung. Beson­der­hei­ten: – His­to­ri­scher Müh­len­cha­rak­ter mit moder­nem Wohn­kom­fort – Zwei sepa­ra­te Mehr­fa­mi­li­en­häu­ser auf einem Grund­stück – Ins­ge­samt 8 Wohn­ein­hei­ten + 1 Gewer­be­ein­heit – Her­vor­ra­gen­de Ver­miet­bar­keit – Guter Ver­kehrs­an­bin­dung – Win­ter­gar­ten, Ter­ras­se und Gar­ten mit Bach­lauf im hin­te­ren Haus Miet­auf­stel­lung: Haus vor­ne: Whg. 1: 336€/Monat – 143€ NK Whg. 2: 282€/Monat – 145€ NK Whg. 3: 447,12€/Monat – 280€ NK Whg. 4: 390€/Monat – 210€ NK Whg. 5(Gewerbe in pri­va­ter Nut­zung): 265€/Monat – 100€ NK Whg. 6: 480€/Monat – 170€ NK Gesamt: 2200,12 €/Monat – 1048€ NK Haus hin­ten: Whg. 1: der­zeit in Eigen­nut­zung Whg. 2: der­zeit in Eigen­nut­zung Whg. 3: 400€/Monat – 100€ NK Whg. 4: 320 €/Monat – 125€ NK Gesamt: 720€/Monat – 225€ NK Sum­miert: 2.920,12€/Monat + 1.273€ NK 

Das Anwe­sen befin­det sich in Gum­mers­bach-Der­schlag, einem gut ange­bun­de­nen Stadt­teil mit direk­ter Lage an der B55 und in unmit­tel­ba­rer Nähe zur B256, die Anschluss an die Auto­bahn A4 bie­tet. Dadurch sind sowohl die Gum­mers­ba­cher Innen­stadt als auch Köln und das Ber­gi­sche Land her­vor­ra­gend erreich­bar. Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Schu­len und Ärz­te sind in der Umge­bung vorhanden. 

– 2 MFH auf einem Grund­stück – Gas­zen­tral­hei­zung (Bude­rus 1990) – ver­ein­zelt Woh­nun­gen mit Durch­lauf­er­hit­zer – 1 Woh­nung mit Gar­ten, Win­ter­gar­ten, über­dach­te Ter­ras­se – Bad EG ca. 5 Jah­re alt 

Die oben ange­ge­be­ne Außen­pro­vi­si­on i.H.v 5,95% (inkl. MwSt) ist mit der nota­ri­el­len Beur­kun­dung des Kauf­ver­tra­ges durch den Käu­fer fäl­lig. Die hier genann­ten Daten und Fak­ten beru­hen auf den Anga­ben des Ver­käu­fers. Für die Rich­tig­keit und Voll­stän­dig­keit wird kei­ne Gewähr übernommen.