Perfekte Kombination: gut geschnittene 2‑Zimmer-Wohnung in grüner Lage mit TG-Stellplatz!

Will­kom­men in die­ser char­man­ten und gut geschnit­te­nen 2‑Zim­mer-Woh­nung, die im 2. Ober­ge­schoss eines gepfleg­ten Mehr­fa­mi­li­en­hau­ses gele­gen ist. Dank des Auf­zugs ist die Woh­nung bequem und bar­rie­re­frei zu errei­chen – ein wah­res Plus für Kom­fort und All­tags­taug­lich­keit. Ob als ers­tes eige­nes Zuhau­se oder als durch­dach­tes Invest­ment – die­se Woh­nung erfüllt viel­fäl­ti­ge Wün­sche und bie­tet für jedes Lebens­kon­zept die idea­le Grund­la­ge. Sin­gles genie­ßen hier den Luxus von Unab­hän­gig­keit und Gebor­gen­heit in den eige­nen vier Wän­den, wäh­rend Paa­re den per­fek­ten Raum für den gemein­sa­men Lebens­start fin­den. Kapi­tal­an­le­ger eröff­nen sich eine her­vor­ra­gen­de Gele­gen­heit, in eine gefrag­te Wohn­ge­gend zu inves­tie­ren, in der die Nach­fra­ge kon­stant hoch ist. Die groß­zü­gi­ge Raum­auf­tei­lung sorgt für ein ange­neh­mes, luf­ti­ges Wohn­ge­fühl. Der hel­le Wohn­be­reich lädt zu gemüt­li­chen Aben­den ein, wäh­rend das Schlaf­zim­mer eine erhol­sa­me Ruhe­zo­ne zum Ent­span­nen und Rege­ne­rie­ren bie­tet. Gro­ße Fens­ter­fron­ten durch­flu­ten die Räu­me mit viel Tages­licht und schaf­fen so eine ein­la­den­de und freund­li­che Atmo­sphä­re, die das Zuhau­se leben­dig wer­den lässt. Die Ein­bau­kü­che mit Elek­tro­ge­rä­ten ist bereits vor­han­den und bie­tet einen idea­len Platz für kuli­na­ri­sche Krea­ti­vi­tät. Ein prak­ti­scher Wasch­ma­schi­nen­an­schluss direkt in der Küche sorgt für zusätz­li­chen Kom­fort und Funk­tio­na­li­tät.- Die Woh­nung punk­tet mit prak­ti­schen Stau­räu­men: Ein sepa­ra­ter Kel­ler­raum und gemein­schaft­lich nutz­ba­re Fahr­rad­ab­stell­räu­me bie­ten aus­rei­chend Platz für all­täg­li­che Din­ge. Beson­ders her­vor­zu­he­ben ist der Tief­ga­ra­gen­stell­platz, der den Kom­fort und die Bequem­lich­keit in die­ser belieb­ten Lage deut­lich erhöht. Aktu­ell ist die Woh­nung ver­mie­tet und wird zum Zeit­punkt des Ver­kaufs frei­ge­zo­gen. Das monat­li­che Haus­geld beträgt 267 €, davon sind 177 € auf den Mie­ter umleg­bar, was das Objekt zusätz­lich attrak­tiv für Kapi­tal­an­le­ger macht. Fazit: Die­se Woh­nung ist nicht nur eine idea­le Gele­gen­heit für den Ein­stieg in den Immo­bi­li­en­markt, son­dern auch ein cle­ve­res Invest­ment in einer wach­sen­den und gesuch­ten Lage. Ver­pas­sen Sie nicht die Chan­ce, sich die­ses ein­zig­ar­ti­ge Ange­bot zu sichern! Ver­ein­ba­ren Sie noch heu­te einen per­sön­li­chen Besich­ti­gungs­ter­min und erle­ben Sie Ihr zukünf­ti­ges Zuhau­se oder eine viel­ver­spre­chen­de Kapi­tal­an­la­ge haut­nah. Wir freu­en uns auf Ihren Anruf! 

Das Haus liegt in einer ver­kehrs­be­ru­hig­ten, eher ruhi­ge­ren Stra­ße, die von Ein­fa­mi­li­en­häu­sern und eini­gen Mehr­fa­mi­li­en­häu­sern gesäumt wird. Das Umfeld bie­tet eine ange­neh­me Wohnat­mo­sphä­re, ide­al für Fami­li­en und Ruhe­su­chen­de. Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten des täg­li­chen Bedarfs, wie Super­märk­te, Bäcke­rei­en und Apo­the­ken, sind in weni­gen Minu­ten erreich­bar. Öffent­li­che Ver­kehrs­mit­tel sind eben­falls gut zu errei­chen, mit Bus­hal­te­stel­len, die eine schnel­le Ver­bin­dung zu ande­ren Stadt­tei­len und zum Haupt­bahn­hof Ker­pen bie­ten. Der Auto­bahn­an­schluss zur A4 ist eben­falls in kur­zer Ent­fer­nung und ermög­licht eine schnel­le Ver­bin­dung zu den umlie­gen­den Städ­ten wie Köln und Bonn. Die Umge­bung bie­tet außer­dem zahl­rei­che Frei­zeit­mög­lich­kei­ten. Die grü­ne Umge­bung sorgt für Erho­lungs­mög­lich­kei­ten im Frei­en, etwa durch nahe­ge­le­ge­ne Park­an­la­gen und Wan­der­we­ge im Natur­park Rhein­land. Schu­len und Kin­der­gär­ten befin­den sich eben­falls in der Nähe, was die Lage beson­ders für Fami­li­en attrak­tiv macht. 

– 2 ZKDB, 2.OG, Bj. 1974 – Wohn­flä­che 56 m² – Alle Wohn­räu­me sind mit Lami­nat­bö­den ver­legt – Das innen lie­gen­des Bade­zim­mer mit Bade­wan­ne, WC und einem Wasch­be­cken aus­ge­stat­tet und hell gefliest – Ein­bau­kü­che mit Elek­tro­ge­rä­ten – Dop­pelt ver­glas­te Kunst­stoff­fens­ter – Gemein­sa­mer Fahr­rad­raum – Sepa­ra­ter Kel­ler­raum – TG-Stell­platz (10.000 €)

Hin­wei­se Die oben ange­ge­be­ne Außen­pro­vi­si­on i.H. v 3,57 % (inkl. MwSt.) ist mit der nota­ri­el­len Beur­kun­dung des Kauf­ver­tra­ges durch den Käu­fer fäl­lig. Die hier genann­ten Daten und Fak­ten beru­hen auf den Anga­ben des Ver­käu­fers. Für die Rich­tig­keit und Voll­stän­dig­keit wird kei­ne Gewähr übernommen.