Einzigartiges Einfamilienhaus in bester Lage von Geilenkirchen

Will­kom­men in Ihrem neu­en Zuhau­se! Die­ses exklu­si­ve Ein­fa­mi­li­en­haus in U‑Form bie­tet Ihnen nicht nur eine erst­klas­si­ge Wohn­la­ge in Gei­len­kir­chen, son­dern auch höchs­ten Wohn­kom­fort und groß­zü­gi­ge Platz­ver­hält­nis­se. Mit einer durch­dach­ten Raum­auf­tei­lung, hoch­wer­ti­gen Aus­stat­tungs­merk­ma­len und einer gro­ßen Gar­ten­an­la­ge lässt die­se Immo­bilie kei­ne Wün­sche offen. Aus­stat­tung und Raum­auf­tei­lung: Wohn­flä­che Erd­ge­schoss: 129 m² Wohn­flä­che Ober­ge­schoss: 96,20 m² Gesamt­wohn­flä­che: 225,20 m² Grund­stücks­flä­che: 767 m² Zim­mer: bis zu 5 Schlaf­zim­mer plus zusätz­li­ches Anklei­de­zim­mer Küche: Geräu­mi­ge Küche mit moder­ner Aus­stat­tung und Vor­rats­raum Bäder: 2 voll­wer­ti­ge Bäder (Dusche und Wan­ne) mit Tages­licht und ein sepa­ra­tes Gäs­te-WC Das Erd­ge­schoss besticht durch ein groß­zü­gi­ges Raum­ge­fühl und bie­tet Ihnen eine per­fekt auf­ge­teil­te Wohn­flä­che. Hier fin­den Sie neben dem gro­ßen Wohn- und Ess­be­reich (inkl. Kamin) auch die Küche, ein Gäs­te-WC sowie wei­te­re Zim­mer, die sich fle­xi­bel nut­zen las­sen. Die gro­ßen Fens­ter­flä­chen sor­gen für eine hel­le und freund­li­che Atmo­sphä­re. Im Ober­ge­schoss befin­den sich drei wei­te­re Zim­mer, die ide­al als Schlaf­zim­mer, Kin­der­zim­mer oder Büro genutzt wer­den kön­nen. Ein zusätz­li­ches Anklei­de­zim­mer und ein wei­te­res Bade­zim­mer ergän­zen die Eta­ge und bie­ten Ihnen höchs­ten Kom­fort. Außen­be­reich: Car­port: Links­sei­tig des Hau­ses befin­det sich ein groß­zü­gi­ger Car­port, der naht­los in eine dahin­ter lie­gen­de Gara­ge über­geht. Zufahrt und Stell­plät­ze: Rechts­sei­tig steht Ihnen eine brei­te Zufahrt zur Ver­fü­gung, die Platz für bis zu drei Außen­stell­plät­ze bie­tet – ide­al auch für ein Wohn­mo­bil. Gar­ten­an­la­ge: Die gro­ße Gar­ten­an­la­ge ist ein wah­res High­light die­ses Anwe­sens. Sie lädt zum Ent­span­nen und Ver­wei­len ein. Die groß­zü­gi­ge Ter­ras­se mit Außen­ka­min bie­tet den per­fek­ten Platz für gesel­li­ge Aben­de und son­ni­ge Tage. Im Som­mer lässt Kel­ler: Das Haus ist voll unter­kel­lert und bie­tet Ihnen zusätz­li­chen Stau­raum und viel­sei­ti­ge Nutzungsmöglichkeiten. 

Das Haus liegt in einem der ruhi­ge­ren und fami­li­en­freund­li­chen Wohn­ge­bie­te von Gei­len­kir­chen, das sich durch sei­ne ange­neh­me Atmo­sphä­re und gute Infra­struk­tur aus­zeich­net. Die Umge­bung ist geprägt von gepfleg­ten Ein­fa­mi­li­en­häu­sern und groß­zü­gi­gen Grün­flä­chen, was den Stadt­teil zu einem belieb­ten Wohn­ort für Fami­li­en, Paa­re und Berufs­pend­ler macht. Infra­struk­tur: Die Lage der Ebu­ro­nen­stra­ße ist beson­ders attrak­tiv durch ihre Nähe zu ver­schie­de­nen Ein­rich­tun­gen des täg­li­chen Bedarfs. In unmit­tel­ba­rer Nähe befin­den sich meh­re­re Super­märk­te, Bäcke­rei­en, Apo­the­ken sowie wei­te­re Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, die eine beque­me Ver­sor­gung gewähr­leis­ten. Auch Schu­len und Kin­der­gär­ten sind gut erreich­bar, was die Lage beson­ders für Fami­li­en mit Kin­dern inter­es­sant macht. Ver­kehrs­an­bin­dung: Trotz der ruhi­gen Lage ist die Anbin­dung an den öffent­li­chen Nah­ver­kehr sowie an die über­re­gio­na­len Ver­kehrs­we­ge sehr gut. Der Bahn­hof Gei­len­kir­chen ist nur weni­ge Minu­ten ent­fernt und bie­tet regel­mä­ßi­ge Zug­ver­bin­dun­gen nach Aachen, Düs­sel­dorf und Köln. Auch die Auto­bah­nen A44 und A46 sind schnell zu errei­chen, was Berufs­pend­lern eine kom­for­ta­ble Anbin­dung an die umlie­gen­den Städ­te ermöglicht. 

– mas­siv gebaut – ver­klin­kert – Sat­tel­dach – Dop­pel­ver­gla­sun­gen – elektr. Roll­lä­den im EG – manu­el­le Roll­lä­den 1. OG – EG mit Flie­sen und Kirsch­holz­die­len (Schlaf­zim­mer) – Sau­na (Kel­ler) – Par­ty­raum (Kel­ler) – Bar (Kel­ler) – Car­port (mit elek­tri­schem Tor) – Gara­ge (mit elek­tri­schem Tor) – Kamin im Wohn­zim­mer – Kamin Terrasse – 

Die oben ange­ge­be­ne Außen­pro­vi­si­on i.H.v 3,57% (inkl. MwSt.) ist mit der nota­ri­el­len Beur­kun­dung des Kauf­ver­tra­ges durch den Käu­fer fäl­lig. Die hier genann­ten Daten und Fak­ten beru­hen auf den Anga­ben des Ver­käu­fers. Für die Rich­tig­keit und Voll­stän­dig­keit wird kei­ne Gewähr übernommen.