Ein Blick, der bleibt: Ihr stilvolles Zuhause mit traumhafter Aussicht und eigenem Wald!

Die­ses licht­durch­flu­te­te Rot­klin­ker­haus, erbaut im Jahr 1958 und in den letz­ten Jah­ren moder­ni­siert, zeich­net sich durch sei­nen unver­wech­sel­ba­ren Cha­rak­ter und das Poten­zi­al aus, indi­vi­du­el­le Wohn­ideen zu ver­wirk­li­chen. Es liegt in einer traum­haf­ten Höhen­la­ge, umge­ben von der Natur und bie­tet Ihnen eine Oase der Ruhe mit einem Blick ins Grü­ne – ein wah­res Refu­gi­um. Die Immo­bilie erstreckt sich über drei Ebe­nen und umfasst ca. 216 m² Wohn­flä­che. Dank der Groß­zü­gig­keit des Hau­ses kön­nen viel­fäl­ti­ge Ein­rich­tungs­ideen ver­wirk­licht wer­den. Das voll unter­kel­ler­te Gebäu­de bie­tet zudem viel Stau­raum und Platz für Hob­bys. Der groß­zü­gi­ge Ein­gangs­be­reich führt in den licht­durch­flu­te­ten Wohn-Ess­be­reich. Boden­tie­fe Fens­ter bie­ten einen herr­li­chen Blick auf den bewal­de­ten Hang und Zugang zur weit­läu­fi­gen Ter­ras­se, die zum Ent­span­nen ein­lädt. Der Wohn­be­reich wird durch einen stil­vol­len Kamin­ofen akzen­tu­iert, der an küh­len Tagen woh­li­ge Wär­me spen­det und eine gemüt­li­che Atmo­sphä­re schafft. Die modern aus­ge­stat­te­te Küche mit hoch­wer­ti­ger Ein­bau­kü­che ist ide­al für gesel­li­ge Koch­aben­de und bie­tet Zugang zum Vor­rats­raum. Ein Gäs­te-WC und ein sepa­ra­ter Abstell­raum ergän­zen die­se Ebe­ne. Im Ober­ge­schoss erwar­tet Sie eine gro­ße Die­le, die zu vier groß­zü­gi­gen Schlaf­zim­mern führt. Im Ober­ge­schoss erwar­tet Sie eine gro­ße Die­le, die den Zugang zu allen Räu­men ermög­licht. Hier befin­den sich vier groß­zü­gi­ge Schlaf­zim­mer, die viel Raum für Ihre Fami­lie oder Gäs­te bie­ten. Ein moder­nes Tages­licht­bad mit Bade­wan­ne und sepa­ra­ter Dusche sorgt für zusätz­li­chen Kom­fort, wäh­rend ein wei­te­res sepa­ra­tes WC für zusätz­li­che Bequem­lich­keit sorgt. Das aus­ge­bau­te Dach­ge­schoss ist ein idea­ler Rück­zugs­ort und eig­net sich dank eines eige­nen Dusch­ba­des per­fekt als Gäs­te- oder Arbeits­be­reich, auch als Home Office. Der gro­ße, tro­cke­ne Kel­ler bie­tet reich­lich Platz für Stau­raum, Hob­bys und wei­te­re Nut­zungs­mög­lich­kei­ten, ide­al für Ihre indi­vi­du­el­len Bedürf­nis­se. Das Grund­stück, ein klei­nes Para­dies, hat einen gepfleg­ten Vor­gar­ten und eine Gara­gen­ein­fahrt mit Platz für ein Fahr­zeug sowie Stell­flä­che für wei­te­re Fahr­zeu­ge. Die Natur beginnt direkt vor Ihrer Haus­tür. Die­ses Haus ist ein wah­res Juwel für anspruchs­vol­le Käu­fer. Es wur­de fort­lau­fend instand­ge­hal­ten und prä­sen­tiert sich in moder­nem, ein­wand­frei­em Zustand. Gestal­ten Sie die­ses ein­zig­ar­ti­ge Anwe­sen zu Ihrem per­sön­li­chen Traumhaus! 

Bad Neu­en­ahr-Ahr­wei­ler – so schön kann Lust am Leben sein! Im Zen­trum des Ahrtals, umge­ben von Wein­ber­gen und Wäl­dern, liegt eine Stadt, die Tra­di­ti­on, moder­nen Zeit­geist, kul­tu­rel­le Viel­falt und Gast­lich­keit in sich ver­eint. Das Haus befin­det sich in einem ruhi­gen und male­ri­schen Wohn­ge­biet von Bad Neu­en­ahr, das für sei­ne hohe Lebens­qua­li­tät bekannt ist. Die Lage bie­tet eine opti­ma­le Anbin­dung an die wich­tigs­ten Infra­struk­tu­ren der Stadt. Ärz­te und Gesund­heits­ein­rich­tun­gen: In unmit­tel­ba­rer Nähe befin­den sich meh­re­re Arzt­pra­xen, dar­un­ter All­ge­mein­me­di­zi­ner und Fach­ärz­te, die eine umfas­sen­de medi­zi­ni­sche Ver­sor­gung bie­ten. Auch das nächst­ge­le­ge­ne Kran­ken­haus, das St. Josef Kran­ken­haus, ist in weni­gen Minu­ten erreich­bar und sorgt für eine zuver­läs­si­ge medi­zi­ni­sche Not­fall­ver­sor­gung. Bil­dungs­ein­rich­tun­gen: Für Fami­li­en mit Kin­dern sind Schu­len und Kin­der­gär­ten gut erreich­bar. Die Grund­schu­le Bad Neu­en­ahr ist nur weni­ge Geh­mi­nu­ten ent­fernt. Für älte­re Schü­ler ste­hen die Real­schu­le und das Gym­na­si­um in der Nähe zur Ver­fü­gung. Kin­der­gär­ten: In der Umge­bung befin­den sich meh­re­re Kin­der­gär­ten, die eine früh­kind­li­che Betreu­ung und För­de­rung anbie­ten. Die Kin­der­gär­ten sind bekannt für ihr päd­ago­gi­sches Kon­zept und ihre freund­li­che Atmo­sphä­re. Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten und Frei­zeit: Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten sind eben­falls in der Nähe vor­han­den. Super­märk­te, Dro­ge­rien und Fach­ge­schäf­te sind schnell erreich­bar und decken den täg­li­chen Bedarf ab. Zudem gibt es zahl­rei­che Frei­zeit­mög­lich­kei­ten, dar­un­ter Parks, Spiel­plät­ze und Sport­ein­rich­tun­gen, die zur akti­ven Frei­zeit­ge­stal­tung ein­la­den. Öffent­li­che Ver­kehrs­an­bin­dung: : Die öffent­li­che Ver­kehrs­an­bin­dung ist her­vor­ra­gend. Hal­te­stel­len für Bus­se und Bah­nen befin­den sich in der Nähe, sodass die Bewoh­ner schnell und unkom­pli­ziert ins Stadt­zen­trum oder in die umlie­gen­den Gemein­den gelan­gen kön­nen. Ins­ge­samt ist die Lage ide­al für 

Wohn­flä­che: Ca. 216 m², zusätz­lich 2 Ter­ras­sen mit ins­ge­samt ca. 50 m² Grund­stücks­flä­che: Ins­ge­samt ca. 1.918 m², davon 918 m² Wald­flä­che Sanie­rung: Durch­ge­führt im Jahr 2006 (kom­plet­te Dach­ein­de­ckung, Solar­ther­mie-Anla­ge, Däm­mung, Fens­ter, Hei­zung und Elek­tro­lei­tun­gen) Ein­bau­kü­che: Aus­ge­stat­tet mit moder­nen Elek­tro­ge­rä­ten Fens­ter: Dop­pel­ver­glas­te Kunst­stoff­fens­ter in Holz­op­tik (Bau­jahr 2001–2003) Heiz­sys­tem: Öl-Zen­tral­hei­zung (2006) sowie ein Holz­ka­min­ofen für gemüt­li­che Stun­den Bäder: Zwei Tages­licht­bä­der und ein Gäs­te-WC Boden­be­lä­ge: Hoch­wer­ti­ge Par­kett- und Flie­sen­bö­den (2008–2009) Ter­ras­sen: Mit Mar­ki­sen und Ter­ras­sen­über­da­chung für zusätz­li­chen Kom­fort Sicher­heit: Alarm­an­la­ge vor­han­den Gara­ge: Mit elek­tri­scher Sek­tio­nal­tor­öff­nung Park­mög­lich­kei­ten: Außen­stell­plät­ze vor­han­den Wei­te­re Merk­ma­le: Vie­les mehr… 

Hin­wei­se Die oben ange­ge­be­ne Außen­pro­vi­si­on i.H. v 2,38 % (inkl. MwSt.) ist mit der nota­ri­el­len Beur­kun­dung des Kauf­ver­tra­ges durch den Käu­fer fäl­lig. Die hier genann­ten Daten und Fak­ten beru­hen auf den Anga­ben des Ver­käu­fers. Für die Rich­tig­keit und Voll­stän­dig­keit wird kei­ne Gewähr übernommen.