Ein-/Zweigenerationenwohnen im liebevoll saniertem Hof (inkl. Renditemöglichkeit)

Für die­se Immo­bilie besteht die Mög­lich­keit einer 360 Grad Tour. Die­se sowie wei­te­re Unter­la­gen wer­den Ihnen als Down­load zur Ver­fü­gung gestellt, sobald Sie uns eine schrift­li­che Anfra­ge unter Anga­ben von Name, Adres­se und Tele­fon­num­mer haben zuge­kom­men las­sen. Die­ser ein­drucks­vol­le Bau­ern­hof aus dem Jahr 1884 wur­de 2014 auf­wen­dig saniert und in ein moder­nes Wohn­haus ver­wan­delt, das den Charme der Ver­gan­gen­heit bewahrt und zugleich höchs­ten Wohn­kom­fort bie­tet. Das groß­zü­gi­ge Haupt­ge­bäu­de beein­druckt im Erd­ge­schoss mit einem offe­nen Wohn-Ess­be­reich, der durch einen 2014 neu ange­bau­ten, licht­durch­flu­te­ten Wohn­be­reich erwei­tert wur­de. Gro­ße Fens­ter­fron­ten las­sen viel Tages­licht her­ein und bie­ten einen schö­nen Aus­blick in den nach Süden aus­ge­rich­te­ten Gar­ten. Vom Wohn­be­reich aus gelan­gen Sie auf eine über­dach­te Ter­ras­se, die zum Ver­wei­len im Frei­en ein­lädt, sowie auf eine angren­zen­de offe­ne Ter­ras­se, die bei gutem Wet­ter Son­nen­stun­den in pri­va­ter Atmo­sphä­re ermög­licht. Der gepfleg­te Gar­ten erstreckt sich eben­falls in Rich­tung Süden und bie­tet aus­rei­chend Platz für Frei­zeit­ak­ti­vi­tä­ten, Ent­span­nung oder den Anbau von Pflan­zen. Im Erd­ge­schoss befin­den sich zudem ein stil­vol­les Gäs­te-Bad mit Dusche und ein klei­nes Büro, das sich ide­al als Home-Office oder pri­va­ter Rück­zugs­ort eig­net. Das Ober­ge­schoss beher­bergt ein groß­zü­gi­ges Haupt­schlaf­zim­mer mit eige­nem Tages­licht­bad, wel­ches ein kom­for­ta­bles und ruhi­ges Ambi­en­te schafft. Der rest­li­che Teil des Ober­ge­schos­ses ist als offe­ne Gale­rie gestal­tet, die fle­xi­bel als zusätz­li­cher Wohn­raum, Lese­ecke oder Arbeits­be­reich genutzt wer­den kann. Ein wei­te­res High­light des Anwe­sens ist das Neben­ge­bäu­de, das ein zusätz­li­ches Schlaf­zim­mer mit sepa­ra­tem Ein­gang und eige­nem Tages­licht­bad bie­tet. Die­se eigen­stän­di­ge Ein­heit eig­net sich ide­al als Gäs­te­be­reich oder pri­va­ter Rück­zugs­ort. Im vor­de­ren Teil des Grund­stücks befin­det sich ein char­man­tes Fach­werk­haus, des­sen denk­mal­ge­schütz­te Fas­sa­de den his­to­ri­schen Cha­rak­ter unter­streicht. Das Erd­ge­schoss des Fach­werk­hau­ses wur­de 2020 saniert und wird der­zeit erfolg­reich für die Kurz­zeit­ver­mie­tung genutzt. Es ver­fügt über ein gemüt­li­ches Schlaf­zim­mer, ein moder­nes Dusch­bad sowie eine voll aus­ge­stat­te­te Küche. Im Ober­ge­schoss gibt es Poten­zi­al für zwei wei­te­re Schlaf­zim­mer. Die­ses Anwe­sen ver­eint his­to­ri­schen Charme mit moder­nem Wohn­kom­fort, einer idea­len Süd­aus­rich­tung und bie­tet zusätz­li­ches Poten­zi­al zur Erzie­lung von Mieteinnahmen. 

Die Immo­bilie befin­det sich in ruhi­ger und fami­li­en­freund­li­cher Lage im Orts­teil Bre­nig der Stadt Born­heim, die zwi­schen Bonn und Köln im Rhein­land liegt. Bre­nig ist ein idyl­li­sches und char­man­tes Dorf, das durch sei­ne natur­na­he Umge­bung und gleich­zei­tig gute Anbin­dung an die städ­ti­sche Infra­struk­tur über­zeugt. Die Umge­bung ist geprägt von grü­nen Fel­dern, Wäl­dern und sanf­ten Hügeln, die zu Spa­zier­gän­gen, Wan­de­run­gen oder Rad­tou­ren ein­la­den. Gleich­zei­tig fin­den sich in der Born­hei­mer Innen­stadt und in den umlie­gen­den Stadt­tei­len alle not­wen­di­gen Ein­rich­tun­gen des täg­li­chen Bedarfs, wie Super­märk­te, Bäcke­rei­en, Apo­the­ken und Restau­rants. Auch Kin­der­gär­ten und Schu­len sind gut erreich­bar, was den Stand­ort beson­ders attrak­tiv für Fami­li­en macht. Die Ver­kehrs­an­bin­dung ist aus­ge­zeich­net: Über die nahe­ge­le­ge­ne B56 und A555 errei­chen Sie die Städ­te Bonn und Köln in kur­zer Zeit. Zudem ist Born­heim-Bre­nig gut an den öffent­li­chen Nah­ver­kehr ange­schlos­sen, sodass auch Pend­ler schnell und bequem in die umlie­gen­den Städ­te gelan­gen kön­nen. Die Hal­te­stel­len für Bus­se und Bah­nen befin­den sich in der Nähe und bie­ten regel­mä­ßi­ge Ver­bin­dun­gen. Dar­über hin­aus bie­tet die Regi­on ein brei­tes Ange­bot an Frei­zeit­mög­lich­kei­ten. Ob Sport­ver­ei­ne, Reit­stäl­le, Golf­plät­ze oder kul­tu­rel­le Ver­an­stal­tun­gen – hier gibt es für jeden Geschmack etwas. Für Natur­lieb­ha­ber sind die Rhein­au­en und der Natur­park Kot­ten­forst-Ville in weni­gen Minu­ten zu erreichen. 

Haupt­haus: – 1 Tages­licht­bad im EG – über­dach­te Ter­ras­se – offe­ne Ter­ras­se – Küche mit Koch­in­sel (kann über­nom­men wer­den) – Kamin mit Back­ofen­funk­ti­on – boden­tie­fe Fens­ter­ele­men­te (Alu­mi­ni­um Dop­pel­ver­gla­sung 2014) – Echt­holz­par­kett – Tages­licht­bad im OG mit ech­tem Schie­fer – ver­klin­kert Neben­ge­bäu­de: – aut­ar­kes Gäs­te­apart­ment mit einem Schlaf­zim­mer und eige­nem Tages­licht­bad Fach­werk­haus (2020 im EG saniert): – sepa­ra­ter Ein­gang – Die­le – Küche (kann über­nom­men wer­den) – 1 Schlaf­zim­mer – 2 wei­te­re Zim­mer im Ober­ge­schoss mit Aus­bau­po­ten­zi­al – der­zeit für die Kurz­zeit­ver­mie­tung genutzt (Ertrag ca. 1000–2000 €/Monat) Innen­hof: Die bei­den Häu­ser sind über ein gro­ßes Tor zugäng­lich. Im inne­ren des Hofes bie­tet sich die Mög­lich­keit bis zu 4 PKWs unterzubringen. 

Die oben ange­ge­be­ne Außen­pro­vi­si­on i.H.v 2,975% (inkl. MwSt) ist mit der nota­ri­el­len Beur­kun­dung des Kauf­ver­tra­ges durch den Käu­fer fäl­lig. Die hier genann­ten Daten und Fak­ten beru­hen auf den Anga­ben des Ver­käu­fers. Für die Rich­tig­keit und Voll­stän­dig­keit wird kei­ne Gewähr übernommen.