Aufgepasst: Sanierungsbedürftige Erdgeschosswohnung in beliebter Lage

Will­kom­men in Ihrer neu­en Eigen­tums­woh­nung nahe zur Ruhr! Die­se ca. 82 m² gro­ße Erd­ge­schoss­woh­nung bie­tet Ihnen die ein­ma­li­ge Gele­gen­heit, ein Zuhau­se ganz nach Ihren Vor­stel­lun­gen zu gestal­ten. Die 2,5‑Zimmer-Wohnung besticht durch ihren attrak­ti­ven Grund­riss und einen groß­zü­gi­gen Wohn- und Ess­be­reich, der durch die gro­ßen Fens­ter stets über ange­neh­mes Tages­licht ver­fügt. Das Ess­zim­mer lässt sich bei Bedarf in einen sepa­ra­ten Raum auf­tei­len, um ein wei­te­res Schlaf­zim­mer zu schaf­fen. Das gro­ße Schlaf­zim­mer bie­tet genü­gend Platz für erhol­sa­me Näch­te. Zudem ver­fügt die Woh­nung über einen ein­la­den­den Bal­kon – per­fekt für ent­spann­te Stun­den im Frei­en. Das Tages­licht­bad und das sepa­ra­te Gäs­te-WC bie­ten zusätz­li­chen Kom­fort und kön­nen nach Ihren Vor­stel­lun­gen moder­ni­siert wer­den. Neben dem Bade­zim­mer sind zudem die Fens­ter sowie die Elek­trik sanie­rungs­be­dürf­tig und kön­nen durch die Sanie­rung Ihren indi­vi­du­el­len Vor­stel­lun­gen ange­passt wer­den. Kom­plet­tiert wird die­ses attrak­ti­ve Ange­bot durch eine im Preis inklu­dier­te Gara­ge, wodurch Sie kei­ne Zeit für die Park­platz­su­che ver­schwen­den müssen. 

Die Immo­bilie befin­det sich in zen­tra­ler und den­noch ruhi­ger Lage von Mül­heim an der Ruhr. Die Umge­bung bie­tet eine her­vor­ra­gen­de Infra­struk­tur mit zahl­rei­chen Geschäf­ten des täg­li­chen Bedarfs in unmit­tel­ba­rer Nähe. Der Nah­ver­kehr ist opti­mal: Durch fuß­läu­fig erreich­ba­re Bus­hal­te­stel­len errei­chen Sie im Hand­um­dre­hen die Mül­hei­mer Innen­stadt und den Haupt­bahn­hof, was eine schnel­le Anbin­dung an das gesam­te Ruhr­ge­biet ermög­licht. Für Auto­fah­rer sind die Auto­bah­nen A40, A3 & A52 in weni­gen Minu­ten erreich­bar, wodurch eine her­vor­ra­gen­de Ver­bin­dung an das über­re­gio­na­le Auto­bahn­netz besteht. Selbst­ver­ständ­lich kommt in die­ser Lage die Nah­erho­lung nicht zu kurz. Sowohl die Ruhr, als auch der Wald Witt­haus­busch und die belieb­te Frei­licht­büh­ne sind nur weni­ge Geh­mi­nu­ten von Ihrem zukünf­ti­gen Zuhau­se entfernt. 

– 82 m² Erd­ge­schoss­woh­nung – 2 Zim­mer – Tages­licht­bad – Gäs­te-WC – Gara­ge – sepa­ra­tes Kel­ler­ab­teil – Gegensprechanalage 

Die oben ange­ge­be­ne Außen­pro­vi­si­on i.H.v 3,57 % (inkl. MwSt) ist mit der nota­ri­el­len Beur­kun­dung des Kauf­ver­tra­ges durch den Käu­fer fäl­lig. Die hier genann­ten Daten und Fak­ten beru­hen auf den Anga­ben des Ver­käu­fers. Für die Rich­tig­keit und Voll­stän­dig­keit wird kei­ne Gewähr übernommen.