Moderne 4‑Zimmer-Wohnung: Ihr neuer Kapitalanlage-Hit für familienfreundliches Wohnen!

Die­se außer­ge­wöhn­li­che 4‑Zim­mer-Eigen­tums­woh­nung, gele­gen in einem gepfleg­ten Mehr­fa­mi­li­en­haus mit nur acht Par­tei­en, besticht durch ihre lie­be­vol­le und sorg­fäl­tig durch­dach­te Sanie­rung. Mit gro­ßem Enga­ge­ment wur­de sie 2009 umfas­send kern­sa­niert und bie­tet seit­her moder­nen Kom­fort sowie ein stil­vol­les Ambi­en­te. Die Woh­nung ver­bin­det auf per­fek­te Wei­se stil­vol­les Woh­nen mit höchs­ter Lebens­qua­li­tät und eig­net sich glei­cher­ma­ßen für Fami­li­en sowie Kapi­tal­an­le­ger, die nach einer soli­den Inves­ti­ti­ons­mög­lich­keit suchen. Im Rah­men der auf­wen­di­gen Sanie­rung wur­den alle wesent­li­chen Ele­men­te des Wohn­kom­forts voll­stän­dig erneu­ert. Der Putz und der Est­rich bil­den eine soli­de Basis, wäh­rend moder­ne Boden­be­lä­ge der Woh­nung einen ele­gan­ten und zeit­ge­mä­ßen Cha­rak­ter ver­lei­hen. Auch die gesam­te Elek­trik sowie sämt­li­che Was­ser­lei­tun­gen wur­den erneu­ert, sodass die tech­ni­sche Infra­struk­tur den aktu­el­len Stan­dards ent­spricht. Selbst die Innen­tü­ren wur­den durch moder­ne, stil­vol­le Vari­an­ten ersetzt, die sich har­mo­nisch in das hoch­wer­ti­ge Gesamt­bild ein­fü­gen. Das Bade­zim­mer über­zeugt durch hoch­wer­ti­ge Arma­tu­ren, moder­ne Gestal­tung und bie­tet zusätz­lich einen Anschluss für eine Wasch­ma­schi­ne. Die Woh­nung über­zeugt nicht nur durch ihren moder­nen Stil, son­dern auch durch ihre prak­ti­sche und fami­li­en­freund­li­che Raum­auf­tei­lung. Alle Zim­mer sind direkt vom Flur aus zugäng­lich, was die Räu­me opti­mal mit­ein­an­der ver­bin­det. Auf der lin­ken Sei­te des Flurs befin­den sich zwei groß­zü­gi­ge Kin­der­zim­mer, die viel Platz für indi­vi­du­el­le Ent­fal­tung bie­ten, sowie der gemüt­li­che Wohn­be­reich, der zum Ver­wei­len und Ent­span­nen ein­lädt. Auf der rech­ten Sei­te führt der Flur zur gut aus­ge­stat­te­ten Küche, dem stil­vol­len Bade­zim­mer und dem geräu­mi­gen Eltern­schlaf­zim­mer. Letz­te­res bie­tet nicht nur viel Platz, son­dern auch Rück­zugs­mög­lich­kei­ten für erhol­sa­me Stun­den. Die­se funk­tio­na­le Auf­tei­lung ermög­licht ein kom­for­ta­bles Woh­n­er­leb­nis sowohl für Fami­li­en als auch für Paa­re. Zudem bie­tet die Woh­nung mit ihrer durch­dach­ten Archi­tek­tur viel­sei­ti­ge Nut­zungs­mög­lich­kei­ten, die sich an die Bedürf­nis­se ihrer Bewoh­ner anpas­sen. Seit über acht Jah­ren ist die Woh­nung zuver­läs­sig an soli­de Mie­ter ver­mie­tet. Die monat­li­chen Miet­ein­nah­men belau­fen sich auf 1.242 € zzgl. 150 € NK, was die Immo­bilie zu einer ren­ta­blen Kapi­tal­an­la­ge macht. Dank der gepfleg­ten Instand­hal­tung und der hohen Wohn­qua­li­tät bleibt das Miet­in­ter­es­se kon­ti­nu­ier­lich hoch. Zögern Sie nicht, uns zu kon­tak­tie­ren, um wei­te­re Infor­ma­tio­nen zu erhalten. 

Das Mehr­fa­mi­li­en­haus in Köln-Wei­den­pesch liegt in einem aus­ge­spro­chen fami­li­en­freund­li­chen Vier­tel, das sich durch eine her­vor­ra­gen­de Infra­struk­tur aus­zeich­net. Für Fami­li­en mit Kin­dern bie­tet die Umge­bung alles, was das Herz begehrt: Meh­re­re Kin­der­gär­ten befin­den sich in direk­ter Nähe, eben­so gibt es zahl­rei­che erst­klas­si­ge Schu­len, die bequem erreich­bar sind. Die Ein­kaufs­viel­falt ist eben­falls bemer­kens­wert. Neben ver­schie­de­nen Super­märk­ten, Bäcke­rei­en und Apo­the­ken, die fuß­läu­fig zu errei­chen sind, liegt das belieb­te Rhein-Cen­ter nur weni­ge Fahr­mi­nu­ten ent­fernt. Dort erwar­tet Sie ein brei­tes Spek­trum an Geschäf­ten für den täg­li­chen Bedarf und dar­über hin­aus. Ver­kehrs­tech­nisch ist die Lage opti­mal ange­bun­den: Mit der Stadt­bahn­li­nie 16 sowie meh­re­ren Bus­li­ni­en errei­chen Sie das Kölner Zen­trum und umlie­gen­de Stadt­tei­le in kür­zes­ter Zeit. Für Auto­fah­rer ist die Nähe zur Auto­bahn A57 ein zusätz­li­cher Plus­punkt, da sie eine schnel­le Anbin­dung an das regio­na­le und über­re­gio­na­le Ver­kehrs­netz bie­tet. Ins­ge­samt genie­ßen Sie hier eine ruhi­ge und den­noch her­vor­ra­gend ver­netz­te Wohn­la­ge, die sich ide­al für Fami­li­en, Berufs­tä­ti­ge und Senio­ren eig­net. Die Kom­bi­na­ti­on aus erst­klas­si­ger Infra­struk­tur, natur­na­hem Woh­nen und der Nähe zu Frei­zeit- und Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten macht die­se Lage zu einem ech­ten Juwel. 

– 4 ZKDB, 2.OG, 90 m² Die Woh­nung wur­de im Jahr 2009 voll­stän­dig saniert und bie­tet moder­nen Wohn­kom­fort: – Im Rah­men der Sanie­rung wur­den die Putz- und Est­rich­ar­bei­ten kom­plett erneu­ert sowie sämt­li­che Was­ser- und Strom­lei­tun­gen aus­ge­tauscht. – Boden­be­lä­ge: Alle Wohn­räu­me sind mit hoch­wer­ti­gem Vinyl­la­mi­nat aus­ge­stat­tet, wäh­rend Bad, Küche und Flur mit moder­nen Flie­sen ver­se­hen sind. – Bade­zim­mer: Das Tages­licht­wan­nen­bad ist mit hoch­wer­ti­gen Sani­tär­ob­jek­ten und Arma­tu­ren aus­ge­stat­tet. Ein Wasch­ma­schi­nen­an­schluss ist direkt im Bad vor­han­den. – Licht­kon­zept: In der gesam­ten Woh­nung sind moder­ne Ein­bau­lich­ter instal­liert, die für eine ange­neh­me Beleuch­tung sor­gen. – Fens­ter: Die dop­pelt ver­glas­ten Kunst­stoff­fens­ter stam­men aus dem Jahr 1996 und bie­ten eine gute Ener­gie­ef­fi­zi­enz. – Hei­zung: Die Behei­zung erfolgt über Fern­wär­me, was für ein ange­neh­mes Raum­kli­ma sorgt. – Zusätz­li­cher Stau­raum: Ein sepa­ra­ter Kel­ler­raum gehört zur Woh­nung. – Gemein­schafts­ein­rich­tun­gen: Das Dach des Hau­ses wur­de zwi­schen 1996 und 1998 erneu­ert. – Kos­ten: Das monat­li­che Haus­geld beträgt 229 €, wovon 150 € auf den Mie­ter umla­ge­fä­hig sind. Die aktu­el­le Kalt­mie­te beträgt 1.242 € monat­lich. Die­se moder­ne Woh­nung bie­tet durch ihre hoch­wer­ti­ge Aus­stat­tung und die umfas­sen­den Sanie­rungs­ar­bei­ten ein kom­for­ta­bles Wohnambiente. 

Die oben ange­ge­be­ne Außen­pro­vi­si­on i.H.v 2,975 % (inkl. MwSt) ist mit der nota­ri­el­len Beur­kun­dung des Kauf­ver­tra­ges durch den Käu­fer fäl­lig. Die hier genann­ten Daten und Fak­ten beru­hen auf den Anga­ben des Ver­käu­fers. Für die Rich­tig­keit und Voll­stän­dig­keit wird kei­ne Gewähr übernommen.