Gute Entscheidung! Bezahlbares Familienglück auf zwei Etagen mit 4 Zimmern in Köln-Longerich!

Der Kauf einer eige­nen Woh­nung ist für vie­le ein lang geheg­ter Traum. Eine Woh­nung bie­tet nicht nur einen Rück­zugs­ort, son­dern kann auch eine loh­nen­de lang­fris­ti­ge Inves­ti­ti­on sein. In die­sem Expo­sé möch­ten wir Ihnen eine ein­zig­ar­ti­ge Gele­gen­heit vor­stel­len, Ihren Traum vom Eigen­heim zu ver­wirk­li­chen. Will­kom­men in die­ser Immo­bilie, die sich naht­los in die umlie­gen­de städ­ti­sche Park­land­schaft ein­fügt! Ursprüng­lich im Jahr 1962 erbaut in einem Zwei­fa­mi­li­en­haus, wur­de die­se Eta­gen­woh­nung im Jahr 2005 nach tos­ka­ni­schem Stil saniert und umge­baut, um eine wun­der­vol­le Mai­so­nette­woh­nung zu schaf­fen. Ein Umzug ohne zusätz­li­chen Auf­wand ist garan­tiert. Schon beim Betre­ten der Woh­nung wer­den Sie begeis­tert sein! Der Flur und die Räu­me sind mit edlen medi­ter­ra­nen Flie­sen und lie­be­vol­len Details des ita­lie­ni­schen Geschmacks gestal­tet. Jedes Zim­mer ist mit hoch­wer­ti­gen Mate­ria­li­en und einer anspre­chen­den Farb­ge­stal­tung aus­ge­stat­tet, um eine gemüt­li­che und kom­for­ta­ble Atmo­sphä­re zu schaf­fen. Das Herz­stück die­ser Woh­nung bil­det die unte­re Wohn­ebe­ne mit dem groß­zü­gi­gen, offe­nen Wohn- und Ess­be­reich, der sich auf zwei Zim­mer erstreckt und Zugang zum Bal­kon mit Blick auf den angren­zen­den Park bie­tet. Der Bal­kon lädt zum gemüt­li­chen Bei­sam­men­sein ein und ermög­licht einen unge­stör­ten Blick in die Natur. Die ein­ge­bau­te Küche besticht durch ihre zeit­lo­se Ele­ganz. Sie ist mit einer Natur­stein­ar­beits­plat­te, hoch­wer­ti­gen Ein­bau­ge­rä­ten und einer Koch­in­sel aus­ge­stat­tet. Die groß­zü­gi­ge Küche bie­tet nicht nur genü­gend Platz für per­sön­li­che Koch­aben­de, son­dern ver­leiht Ihrem All­tag auch einen Hauch von Luxus und Kom­fort. Zusätz­lich zu den bereits genann­ten Merk­ma­len ver­fügt die­se Wohn­ebe­ne über ein wun­der­ba­res Dusch­bad und einen Haus­wirt­schafts­raum, der aus­rei­chend Platz für Ihre Gar­de­ro­be und einen Wasch­ma­schi­nen­an­schluss bie­tet. Die Auf­tei­lung der Woh­nung über zwei Ebe­nen ermög­licht es dem obe­ren Bereich, als ech­ten Ruhe­be­reich zu die­nen. In die­ser Ruhe­zo­ne befin­den sich ein Bade­zim­mer mit Bade­wan­ne, ein Eltern­schlaf­zim­mer und ein Kin­der­zim­mer. Die Woh­nung wur­de stets gepflegt und in aus­ge­zeich­ne­tem Zustand gehal­ten. Über­zeu­gen Sie sich selbst von den Mög­lich­kei­ten, die die­se Immo­bilie bie­tet, und ver­ein­ba­ren Sie noch heu­te einen Ter­min mit uns, um Ihnen die Immo­bilie aus­führ­lich zu prä­sen­tie­ren. Wir freu­en uns auf Ihre Anfrage! 

Die hier ange­bo­te­ne Woh­nung befin­det sich in Lon­ge­rich. Geschäf­te des täg­li­chen Bedarfs sowie meh­re­re Restau­rants sind fuß­läu­fig erreich­bar. Die S‑Bahn-Halt­stel­le Lon­ge­rich mit diver­sen Bus-Ver­bin­dun­gen befin­det sich in unmit­tel­ba­rer Nähe. Lon­ge­rich ist ein nörd­li­cher Stadt­teil Kölns im links­rhei­ni­schen gele­gen mit guter Infra­struk­tur. Das Auto­bahn­kreuz Köln-Nord befin­det ist in weni­gen Fahr­mi­nu­ten zu errei­chen und gewähr­leis­tet eine sehr gute Anbin­dung in alle Richtungen. 

– 4 ZKD2B, ca. 132 m², 1.OG – DG – 1.OG ist durch­ge­hend mit medi­ter­ra­nen Flie­sen ver­legt, DG – mit Lami­nat­bo­den aus­ge­stat­tet – Ein Dusch­bad in 1.OG, im DG – Tages­licht­bad mit Bade­wan­ne – Dop­pelt ver­glas­te Holz­fens­ter mit Roll­lä­den – DG-Auf­sto­ckung 2005 – Elek­tro- Was­ser­zu­lei­tun­gen 2005 – Bude­rus Öl-Heiz­ein­satz – Ein­bau­kü­che mit Elek­tro­ge­rä­ten – Balkon 

Die oben ange­ge­be­ne Außen­pro­vi­si­on i.H.v 2,975 % (inkl. MwSt) ist mit der nota­ri­el­len Beur­kun­dung des Kauf­ver­tra­ges durch den Käu­fer fäl­lig. Die hier genann­ten Daten und Fak­ten beru­hen auf den Anga­ben des Ver­käu­fers. Für die Rich­tig­keit und Voll­stän­dig­keit wird kei­ne Gewähr übernommen