Ihr Zuhause, Ihr Glück! Tauchen Sie ein in Ihr eigenes Haus mit einem verzaubernden Garten!

Die­ses ein­la­den­de Ein­fa­mi­li­en­haus ver­kör­pert den Traum vom eige­nen Heim in einer moder­nen Aus­ge­stal­tung und groß­zü­gi­gen Raum­auf­tei­lung. Errich­tet im Jahr 2006 bie­tet es nicht nur eine ruhi­ge Umge­bung zum Ent­span­nen, son­dern auch aus­rei­chend Platz für ver­schie­dens­te Lebens­be­rei­che auf 1,5 Eta­gen. Bereits beim Betre­ten des Hau­ses wird man von einem groß­zü­gi­gen Ein­gangs­be­reich emp­fan­gen. Auf der Haupt­ebe­ne offen­bart sich ein offe­ner Wohn- und Ess­be­reich, ein Schlaf­zim­mer sowie ein Tages­licht­bad. Eine voll­stän­dig aus­ge­stat­te­te Ein­bau­kü­che mit moder­nen Elek­tro­ge­rä­ten ist inte­gra­ler Bestand­teil des Hau­ses. Vom Wohn­zim­mer aus führt eine Tür zu einer geräu­mi­gen Ter­ras­se, die mit moder­nen Flie­sen und einer Über­da­chung aus­ge­stat­tet ist – ein per­fek­ter Ort für ent­spann­te Momen­te an war­men Tagen und bie­tet einen herr­li­chen Blick in den groß­zü­gi­gen und pfle­ge­leich­ten Gar­ten. Die lie­be­voll gestal­te­te Grün­an­la­ge mit aus­ge­wähl­ten Pflan­zen schafft nicht nur einen Ort der Erho­lung, son­dern auch eine behag­li­che Atmo­sphä­re, beson­ders für Kin­der. Zusätz­lich gibt es ein Gar­ten­häus­chen für Gar­ten­ge­rä­te und eine Fass-Sau­na, die als Well­ness-Oase direkt neben der Ter­ras­se ein­ge­baut ist. Ein moder­ner Kamin­ofen im Wohn­be­reich sorgt im Win­ter für woh­li­ge Wär­me und ist sogar direkt mit der Sau­na ver­bun­den. Das hel­le und zeit­ge­mäß gestal­te­te Bade­zim­mer auf die­ser Ebe­ne lässt kei­ne Wün­sche offen, mit einer groß­zü­gi­gen Dusch­ba­de­wan­ne, WC, Pis­soir und Wasch­be­cken sowie einer geschmack­vol­len, zeit­lo­sen Decken­ver­flie­sung. Eine Mas­siv­holz­trep­pe führt ins Ober­ge­schoss, das eben­falls groß­zü­gig gestal­tet ist. Hier bie­ten sich drei Schlaf­zim­mer an, die je nach Bedarf als Schlaf­zim­mer, Kin­der­zim­mer oder Arbeits­zim­mer genutzt wer­den kön­nen. Das groß­zü­gi­ge Dusch­bad ist mit einer extra brei­ten Glas­dusch­ka­bi­ne, Wasch­be­cken, WC, Bidet und zusätz­li­cher Abstell­flä­che für Putz­mit­tel aus­ge­stat­tet. Das Sou­ter­rain des Hau­ses beher­bergt ein ca. 38 m² gro­ßes Zim­mer mit Tages­licht­fens­tern, das in zwei Räu­me, Schla­fen und Woh­nen, unter­teilt wer­den kann. Zur­zeit wird der Raum als Hob­by­raum genutzt. Ein Wirt­schafts­raum mit einem Dusch­bad sowie ein Abstell­raum run­den das Kel­ler­ge­schoß ab. Ins­ge­samt bie­tet die­ses Haus nicht nur moder­nen Wohn­kom­fort, son­dern auch viel­sei­ti­ge Mög­lich­kei­ten, die ver­schie­de­nen Bedürf­nis­se und Inter­es­sen sei­ner Bewoh­ner zu erfüllen. 

Die Immo­bilie befin­det sich in Wel­ler­scheid, der im Rhein-Sieg-Kreis in Nord­rhein-West­fa­len liegt und ist nur 6 Minu­ten mit dem Auto, ca. 4,1 km, von Orts­teil der Gemein­de Much ent­fernt. Im Ort gibt es ein Jugend­heim, einen Fuß­ball­platz, einen Kin­der­gar­ten, einen Kin­der­spiel­platz und ein Dorf­platz mit Grill­hüt­te., Die Gemein­de Much ver­fügt über Grund­schu­len, Haupt­schu­le, Real­schu­le und Gesamt­schu­le sowie über eine Zweig­stel­le der Volks­hoch­schu­le und eine pri­va­te Musik­schu­le. Die meis­ten Schu­len wer­den mit dem Schul­bus ange­fah­ren, der direkt vor der Haus­tür fährt. Auch ein Hal­len­bad ist vor­han­den. Dar­über hin­aus ver­fügt Much über aus­rei­chend Geschäf­te und vie­le Märk­te (Super­markt, Dis­coun­ter, Dro­ge­rie­markt, Mode­ge­schäft, Opti­ker, Bank, Grill, Piz­ze­ria, Chi­na-Imbiss uvm.) Die Auto­bahn­an­bin­dung zur A4 fin­den Sie in ca. 8 Minu­ten. Das nahe­ge­le­gen Ove­r­ath bie­tet Ihnen mit dem kom­for­ta­blen P&R‑Bahnhof eine schnel­le und kom­for­ta­ble Anbin­dung an Köln. In Much und Dra­ben­der­hö­he sind aus­rei­chend Ärz­te und die Kran­ken­häu­ser Engels­kir­chen, Gum­mers­bach und Sieg­burg sind alle in 15–25 Minu­ten gut zu erreichen. 

Wohn­flä­che: Erd­ge­schoss: 76,54 m² Dach­ge­schoss: 50,75 m² Unter­ge­schoss: 52,11 m² Gesam­te Wohn­flä­che: 179,40 m² Grund­stücks­flä­che: 638 m² Nutz­flä­che: 21,10 m² Zim­mer: 6 Bäder: 3 Fuß­bö­den: Lami­nat, Flie­sen, Tep­pich Hei­zung: Gas­zen­tral­hei­zung mit Gas­tank Kamin­ofen: 60 kW (2019) Ein­bau­kü­che: Hoch­wer­tig aus­ge­stat­tet mit allen Elek­tro­ge­rä­ten Fens­ter: Dop­pel­ver­glas­te Kunst­stoff­fens­ter mit Roll­lä­den Kel­ler: Voll­un­ter­kel­lert mit gro­ßem Par­ty-/Wohn­raum Außen­be­reich: Gro­ßer Gar­ten mit Ter­ras­se, Gerä­te­haus, Fass-Sau­na Park­mög­lich­kei­ten: Car­port für 2 Autos, meh­re­re Stell­plät­ze vor­han­den Auf­tei­lung: Erd­ge­schoss: Wohnen/Essen: 29,33 m² Schla­fen: 15,59 m² Küche: 10,00 m² Bad: 7,81 m² Abstell­raum: 1,65 m² Die­le: 9,30 m² Flur: 2,86 m² Dach­ge­schoss: Kind 1: 10,03 m² Kind 2: 13,56 m² Kind 3: 13,56 m² Flur: 3,37 m² Abstell­raum: 2,20 m² Unter­ge­schoss: Wohnen/Schlafen: 38,01 m² Dusche: 14,92 m² Flur: 8,60 m² 

Die Cour­ta­ge ist mit der nota­ri­el­len Beur­kun­dung des Kauf­ver­tra­ges fäl­lig und wird vom Käu­fer über­nom­men. Die hier genann­ten Daten und Fak­ten beru­hen auf den Anga­ben des Ver­käu­fers. Für die Rich­tig­keit und Voll­stän­dig­keit wird kei­ne Gewähr übernommen.