gut vermietetes 8 Parteienhaus mit großer Garage, Gemeinschaftsgarten und Terrasse

Das erwei­ter­te Expo­sé wird Ihnen als Down­load zur Ver­fü­gung gestellt, sobald Sie uns eine schrift­li­che Anfra­ge über das ent­spre­chen­de Immo­bi­li­en­por­tal haben zukom­men las­sen. Bit­te beach­ten Sie, dass wir nur Anfra­gen beant­wor­ten kön­nen unter Anga­be von Name, Adres­se und Tele­fon­num­mer. Die­ses Mehr­fa­mi­li­en­haus wur­de 1906 gebaut und um Jahr 1996 vom Vor­be­sit­zer Grund­sa­niert. Ursprüng­lich waren 7 Ein­hei­ten vor­han­den. Das Dach­ge­schoss wur­de jedoch im Nach­gang in 2 Ein­hei­ten auf­ge­teilt, sodass der­zeit 8 Woh­nun­gen im Haus vor­han­den sind. Ins­ge­samt steht das Haus auf 3 Flur­stü­cken. Es gehört eine gro­ße Gara­ge dazu, wel­che für ein Wohn­mo­bil geeig­net ist. 

Die Immo­bilie befin­det sich im Stadt­teil Lüt­gen­dort­mund, einer Wohn­ge­gend in Dort­mund, Deutsch­land. Lüt­gen­dort­mund liegt im west­li­chen Teil der Stadt und ist von meh­re­ren ande­ren Stadt­tei­len umge­ben, dar­un­ter Huckar­de, Hom­bruch und Kirch­lin­de. Der Stadt­teil grenzt eben­falls an Bochum bzw. den Orts­teil Bochum Lan­gen­d­re­er. Die Lage bie­tet eine gute Anbin­dung an das öffent­li­che Ver­kehrs­netz. In der Umge­bung gibt es Bus­hal­te­stel­len und eine S Bahn­hal­te­stel­le (ca. 300m), von denen aus man bequem zu ande­ren Tei­len von Lüt­gen­dort­mund und der gesam­ten Stadt Dort­mund gelan­gen kann. Auch der nächs­te Bahn­hof ist nicht weit ent­fernt, was die Anbin­dung an den regio­na­len und über­re­gio­na­len Zug­ver­kehr ermög­licht. Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Restau­rants und ande­re Dienst­leis­tun­gen sind in der nähe­ren Umge­bung vor­han­den. Es gibt Super­märk­te, Apo­the­ken, Ban­ken und klei­ne­re Geschäf­te, die den täg­li­chen Bedarf abde­cken. Auch Schu­len, Kin­der­gär­ten und Frei­zeit­ein­rich­tun­gen befin­den sich in der Nähe. Ins­ge­samt bie­tet die Makro­la­ge eine ange­neh­me und ruhi­ge Wohn­ge­gend mit guter Anbin­dung an die umlie­gen­den Stadt­tei­le und das öffent­li­che Ver­kehrs­netz. Attrak­tiv gestal­tet sich zu dem die Nähe zu den renom­mier­ten Unis in Dort­mund und Bochum. 

– Grund­sa­nie­rung 1996 durch Vor­be­sit­zer – Bad im EG rechts 2022 saniert mit Dusche und Bade­wan­ne – Bad im DG rechts 2022 saniert (Dusch­bad) – 1. OG links neue Küche 2018 – 2. OG Küche 2013 – Gas­zen­tral­hei­zung 2018/2019 – Gara­gen­dach 2015/2016 mit Stark­strom­an­schluss – Bal­ko­ne 2008 – wei­ße Wan­ne durch Stadt gesetzt wor­den, da U‑Bahn unter der Stra­ße ver­läuft (schon zu Zei­ten des Vor­be­sit­zers) – Was­ser und Wär­me­men­gen­zäh­ler sind gekauft (durch Funk ables­bar) Miet­ein­nah­men: Die Jah­res­net­to­kalt­mie­te beträgt 43.662,00 €/Jahr. Nebenkosten/Betriebskosten betra­gen 18.318,00 €/Jahr Jah­res­miet­ein­nah­men Gesamt 61.980,00 €

Die oben ange­ge­be­ne Außen­pro­vi­si­on i.H.v 5,95 % (inkl. MwSt) ist mit der nota­ri­el­len Beur­kun­dung des Kauf­ver­tra­ges durch den Käu­fer fäl­lig. Die hier genann­ten Daten und Fak­ten beru­hen auf den Anga­ben des Ver­käu­fers. Für die Rich­tig­keit und Voll­stän­dig­keit wird kei­ne Gewähr übernommen.