Penthouse-Wohnung im beliebten Bonn-Auerberg

Für die­se Immo­bilie besteht die Mög­lich­keit einer 360 Grad Tour. Die­se sowie wei­te­re Unter­la­gen wer­den für Sie zur Ver­fü­gung gestellt, sobald Sie uns eine schrift­li­che Anfra­ge über das ent­spre­chen­de Immo­bi­li­en­por­tal geschickt haben. Bit­te beach­ten Sie, dass wir nur Anfra­gen unter der voll­stän­di­gen Anga­be von Name, Adres­se und Tele­fon­num­mer beant­wor­ten kön­nen. Die­se schö­ne Eigen­tums­woh­nung war ursprüng­lich in zwei Wohn­ein­hei­ten (52m² + 54m²) auf­ge­teilt. Bei Bedarf kann die­ser Zustand auch pro­blem­los wie­der­her­ge­stellt wer­den. Bei­de Woh­nungs­ein­gän­ge sind nach wie vor vor­han­den und es müss­te ledig­lich wie­der eine Tür zuge­mau­ert wer­den. Die Woh­nun­gen wer­den auch als sol­che sepa­rat über die Haus­ver­wal­tung abge­rech­net. Über die Jah­re wur­de sehr viel in der Woh­nung als auch am Gebäu­de sel­ber saniert und instand­ge­hal­ten. Als letz­te gro­ße Sanie­rung wur­de 2022 das Dach und die Däm­mung des Daches erneu­ert (s. Aus­stat­tung – Sanie­run­gen). Die Woh­nung ver­fügt auf­grund Ihrer beson­de­ren Situa­ti­on über 2 Bade­zim­mer. Beim ers­ten Bad han­delt es sich um ein Tages­licht­bad mit Wan­ne und sepa­ra­ter Dusche. Hier befin­det sich der­zeit auch der Wasch­ma­schi­nen­an­schluss. Im zwei­ten Bad wur­de eine Dusche mit Abluft­sys­tem ver­baut. Der Bal­kon erstreckt sich über die gan­ze Brei­te der Woh­nung (Süd-Ost Aus­rich­tung) und führt in L‑Form um die Woh­nung her­um (Süd-West Aus­rich­tung). Ins­ge­samt ste­hen bis zu 3 Schlaf­zim­mer zur Ver­fü­gung. Die ver­bau­te Küche kann bei Bedarf über­nom­men wer­den (NP: 10.000 €). Der Raum für die zwei­te Küche wird aktu­ell als Haus­wirt­schafts­raum genutzt. 

Die hier angebotene/n Wohnung/en lie­gen im belieb­ten Stadt­teil Auer­berg . Ihre gute Anbin­dung an das Bon­ner Zen­trum und die umlie­gen­den Stadt­tei­le machen die­se Wohn­ge­gend beson­ders attrak­tiv. Die Din­ge des täg­li­chen Bedarfs, wie Dis­coun­ter, Ärz­te , Apo­the­ken und Schu­len sind sehr schnell und über­wie­gend fuß­läu­fig erreich­bar. Die Nah­erho­lungs­ge­bie­te im Bon­ner Nor­den sind inner­halb von 1–2 km zu erreichen. 

– Flach­dach – Gas Zen­tral­hei­zung – Alu Dop­pel­ver­gla­sung – gro­ßer Bal­kon mit Was­ser­an­schluss – Tages­licht­bad mit Bade­wan­ne und sepa­ra­ter boden­glei­cher Dusche – Dusch­bad mit Abluft­sys­tem – 3x elektr. Mar­ki­sen (mit Wind­wäch­ter) – 1x man. Mar­ki­se (ohne Wind­wäch­ter) – Gegen­sprech­an­la­ge – Per­so­nen­auf­zug – 1 Tief­ga­ra­gen­stell­platz – 2 sepa­ra­te Kel­ler­räu­me – Fahr­rad­kel­ler – Lami­nat – Flie­sen Infos zur Ein­bau­kü­che: Ein­bau­kü­che mit Koch­in­sel und Induk­ti­ons­herd und nach außen füh­ren­de Dunst­ab­zugs­hau­be (kein Umluft) wur­de 2017 ein­ge­baut –> Ein­bau­kühl­schrank mit sepa­ra­tem Gefrier­schrank –> Spül­ma­schi­ne –> Back­ofen –> Aus­zieh­tisch –> Apo­the­ker­schrank Reno­vie­run­gen / Sanie­run­gen: Haus: – Dach & Dach­däm­mung 2022 (13.000 € über Son­der­um­la­ge voll­stän­dig bezahlt) – Steue­rungs­an­la­ge Auf­zug 2020/21 – Fens­ter­ver­gla­sung 2017 – Bal­kon­tü­ren 2011–13 aus­ge­tauscht – neu­es Fens­ter HWR/Küche 2013 – Trep­pen­haus­an­strich 2015/2016 Woh­nung 1 (52m²): – neu­es Tages­licht­bad 2014 – Elek­trik 2017 – Lami­nat 2011 – Flie­sen Küche 2013 Woh­nung 2 (54m²): – Kern­sa­nie­rung 2017 -> neue Elek­trik -> Flie­sen -> Lami­nat -> kom­plet­tes Bad -> elektr. Jalousien 

Die oben ange­ge­be­ne Außen­pro­vi­si­on i.H.v 2,975% (inkl. MwSt) ist mit der nota­ri­el­len Beur­kun­dung des Kauf­ver­tra­ges durch den Käu­fer fäl­lig. Die hier genann­ten Daten und Fak­ten beru­hen auf den Anga­ben des Ver­käu­fers. Für die Rich­tig­keit und Voll­stän­dig­keit wird kei­ne Gewähr übernommen.