TOP GELEGENHEIT: 2. OG 2‑Zimmer ETW in Rheinnähe in Köln Bayenthal

Die­se schö­ne Woh­nung liegt im Her­zen von Köln Bay­en­thal. Das Haus besteht aus 4 Par­tei­en und einem Innen­hof mit 4 Stell­plät­zen. Im Kel­ler ver­fügt jede Ein­heit über geson­der­te Nutz­flä­che. Die Woh­nung im Erd‑, ers­ten und zwei­ten Ober­ge­schoss sind gleich auf­ge­baut und ver­fü­gen jeweils über eine eige­ne Gas Eta­gen­hei­zung. Im Dach­ge­schoss befin­det sich eine Mai­so­nette­woh­nung. Im Bade­zim­mer ist ein Dusch­bad mit Tages­licht und eige­nem Wasch­ma­schi­nen­an­schluss. Die Fas­sa­de steht unter Denk­mal­schutz. Im Jahr 2022 wur­de das Haus in die 4 Wohn­ein­hei­ten auf­ge­teilt, somit gibt es kei­ne Ver­samm­lungs­pro­to­kol­le, Haus­geld­ab­rech­nun­gen und Wirtschaftspläne. 

Die Woh­nung liegt zen­tral im belieb­ten Köln OT Bay­en­thal. Alle Din­ge des täg­li­chen Lebens sind in unmit­tel­ba­rer Umge­bung anzu­tref­fen. Bis zum Rhein­ufer sind es ca. 450m und somit ide­al fuß­läu­fig erreich­bar. Rewe (ca. 400m) und Lidl (ca. 600m) sind die­rekt um die Ecke und somit opti­mal für einen schnel­len Ein­kauf. Bis zur nächst­ge­le­ge­nen Bus­hal­te­stel­le sind es ca. 150m. Hier fährt die Linie 105 in Rich­tung Waid­markt. Von dort aus sind es nur ein paar Geh­mi­nu­ten bis ins Köl­ner Zentrum. 

– Gas-Eta­gen­hei­zung – Lami­nat – Flie­sen – Gegen­sprech­an­la­ge – 1 Außen­stell­platz – Holz­dop­pel­ver­gla­sung – Kel­ler­raum Renovierungen/Sanierungen: – Kel­ler wär­me­ge­dämmt 2010 – Fas­sa­de (Denk­mal­schutz) restau­riert 2011 – Fas­sa­de (hin­ten) Wär­me­ge­dämmt – Dach­rin­nen erneu­ert in 2011 und 2015 – Holz­fens­ter erneu­ert 2018 Hin­weis: Alle 4 Woh­nun­gen in die­sem Haus kön­nen auch als gesam­te Ein­heit gekauft wer­den. EG ca. 56 m² 1. OG ca. 56 m² 2. OG ca. 56 m² DG/Maisonette ca. 79 m² 

Die Woh­nung ist ab dem 01.04.2019 auf unbe­stimm­te Zeit an einen sol­ven­ten Mie­ter ver­mie­tet. Im Fal­le einer Kün­di­gung des Miet­ver­hält­nis­ses wegen Eigen­be­darf gel­ten die ein­schlä­gi­gen Bestim­mun­gen des Miet­rechts in § 573 Absatz 2 Nr. 2 des Bür­ger­li­chen Gesetz­bu­ches / BGB. Im vor­lie­gen­den Fall kann eine Eigen­be­darfs­kün­di­gung mit einer Frist von 3 Mona­ten wirk­sam aus­ge­spro­chen wer­den. Die oben ange­ge­be­ne Außen­pro­vi­si­on i.H.v 3,57% (inkl. MwSt) ist mit der nota­ri­el­len Beur­kun­dung des Kauf­ver­tra­ges durch den Käu­fer fäl­lig. Die hier genann­ten Daten und Fak­ten beru­hen auf den Anga­ben des Ver­käu­fers. Für die Rich­tig­keit und Voll­stän­dig­keit wird kei­ne Gewähr übernommen.