Ein­fa­mi­li­en­haus zum Kauf 
41366 Schwalmtal 

freistehendes EFH mit unverbautem Ausblick in verkehrsberuhigter Zone

AMRhein_2022_710
749.000,00 €
5 Zim­mer | 2 Bade­zim­mer | Wohn­flä­che ca. 202 m² | Grund­stücks­grö­ße ca. 570 m² |

Ansprechpartner

Herr Max Veltens 
Mobil: +49 (0)176 61080947
Mail: m.veltens@amrheinimmobilien.de
Für die­se Immo­bilie gibt es die Mög­lich­keit einer 360 Grad Tour. Die­se sowie wei­te­re Unter­la­gen, wer­den für Sie frei­ge­schal­tet, nach­dem Sie uns eine schrift­li­che Anfra­ge über das ent­spre­chen­de Immo­bi­li­en­pro­tal haben zukom­men las­sen. Die­ses schö­ne frei­ste­hen­de Ein­fa­mi­li­en­haus wur­de im Jahr 1997 in mas­si­ver Bau­wei­se errich­tet. Die Immo­bilie liegt in einer ver­kehrs­be­ru­hig­ten Zone und zum Gar­ten hin grenzt ein unver­bau­ter Aus­blick in süd­west­li­cher Aus­rich­tung. Seit der Fer­tig­stel­lung wur­de das Haus stets gepflegt. Zudem sind eini­ge Moder­ni­sie­rungs­maß­nah­men vor­ge­nom­men wor­den (sie­he Aus­stat­tung) Im Erd­ge­schoss folgt das Haus anfangs einem klas­si­schem Auf­bau. Der groß­zü­gi­ge Ein­gangs­be­reich ist offen gestal­tet und direkt neben dem Ein­gang befin­det sich das Gäs­te WC mit Tages­licht. Ursprüng­lich war ein 2 Genera­tio­nen­woh­nen vor­ge­se­hen, daher wur­de vor dem Wohn-Ess­zim­mer­be­reich noch eine wei­te­re Türe ein­ge­baut. Das Wohn-/Ess­zim­mer ver­fügt über boden­tie­fe Fens­ter mit der Mög­lich­keit zur Ter­ras­se, sowie auch zum Gar­ten aus­zu­tre­ten. Für das beson­de­re Ambi­en­te sorgt hier zusätz­lich der gro­ße Kamin. Rechts vom Wohn­zim­mer befin­det sich ein Schlaf­zim­mer mit begeh­ba­rem Klei­der­schrank. Das 2021 sanier­te Dusch­bad, sowie der Haus­wirt­schafts­raum run­den das Erd­ge­schoss ab. Das ers­te Ober­ge­schoss wur­de 2006 aus­ge­baut und die fina­le Fer­tig­stel­lung fand im Jahr 2011 statt. Hier befin­den sich aktu­ell 2 Schlaf­zim­mer und ein groß­zü­gi­ges Tages­licht­bad mit Dusche. Im Flur wur­de eine Abtren­nung ein­ge­zo­gen, wo sich jetzt ein Büro befin­det. Durch den ursprüng­li­chen Gedan­ken des zwei Genera­tio­nen­woh­nens sind hier Küchen­an­schlüs­se ver­legt wor­den. Strom, Gas und Was­ser kön­nen hier­hin­ge­hend auch wie­der getrennt wer­den. Der Außen­be­reich voll­endet das groß­zü­gi­ge Platz­an­ge­bot des Hau­ses. Die über­dach­te Haupt­ter­ras­se ist mit der Küche und dem Wohn­zim­mer ver­bun­den. Eine klei­ne­re Ter­ras­se im lin­ken Teil des Gar­tens bie­tet eine schö­ne Loun­ge­at­mo­sphä­re. Der Platz auf der drit­ten Ter­ras­se wird aktu­ell für den Pool genutzt. Das Haus ver­fügt der­zeit über drei Außen­stell­plät­ze vor dem Haus. Seit­lich vom Haus gibt es jedoch die Mög­lich­keit das Stell­platz­an­ge­bot zu erwei­tern. Links vom Haus ist ein Car­port mit ange­glie­der­ter Gara­ge. Im hin­te­ren Teil der Gara­ge ist zusätz­lich ein wei­te­rer Abstell­raum mit inte­grier­ter Außentoilette. 
Die hier ange­bo­te­ne Immo­bilie liegt im schö­nen Schwalm­tal und ist beson­ders attrak­tiv durch sei­ne fami­li­en­freund­li­che Umge­bung. In der Stra­ße herrscht kein Durch­gangs­ver­kehr. Der Gar­ten ist in Süd-West Aus­rich­tung ange­legt und somit bie­ten sich über den Tag vie­le Son­nen­stun­den. Zum HIT gelan­gen Sie in ca. 6 Minu­ten mit dem Auto. Bei­de Kin­der­gär­ten sind ca. 3–4 Minu­ten mit dem Auto ent­fernt. Die drei umlie­gen­den Grund­schu­len sind ca. 5–7 Minu­ten mit dem Auto. Im Umkreis von ca. 5 Km sind meh­re­re wei­ter­füh­ren­de Schu­len anzu­tref­fen. Mit dem Auto sind es über: 5 Minu­ten zur A52 in Rich­tung Roermond/Düsseldorf 6 Minu­ten zur A61 in Rich­tung Koblenz/Venlo 10 Minu­ten zu A40 in Rich­tung Duisburg/Eindhoven 25 Minu­ten zum Flug­ha­fen Düs­sel­dorf 55 Minu­ten zum Flug­ha­fen Köln/Bonn
– Gas Zen­tral­hei­zung – Solar­ther­mie für Warm­was­ser – Fuß­bo­den­hei­zung – zen­tra­le Roll­la­den­au­to­ma­tik – Ein­bau­kü­che – boden­tie­fe Fens­ter im Wohn-/Ess­zim­mer und Küche – Kunst­stoff­dop­pel­ver­gla­sung – 2 Dusch­bä­der mit Tages­licht – 1 Gäs­te WC mit Tages­licht – Gara­ge mit Stark­strom­an­schluss – Anschluss für Wall­box im Car­port und Gara­ge mög­lich – elektr. Gar­ten­mar­ki­se (Kas­set­ten­au­to­ma­tik) – Flie­sen – Lami­nat Renovierungen/Sanierungen: 2013 Glas­fa­ser­an­schluss 2014 neue Roll­la­den­au­to­ma­tik im Ober­ge­schoss (nach­ge­rüs­tet für 2 Gau­ben- und Dach­fens­ter) 2015 neue Brun­nen­sta­ti­on für mobi­len Außen­pool 2016 neue Hei­zung (Vail­lant) –> Smart­steue­rung über Han­dy App von unter­wegs mög­lich 2017 Reno­vie­rung Wohn­be­reich 2018 Umbau Gästezimmer/Partyraum 2019 Aus­bau der Ein­fahrt und Pflas­te­rung 2019 Gar­ten mit 3. Ter­ras­se / Pool­stell­platz inkl. Strom für Gar­ten­haus o.ä. 2020 Lounge WPC Ter­ras­se neu ange­legt 2021 neu­es Bade­zim­mer EG 2022 zwei neue Gar­ten­mar­ki­sen (Kas­set­ten­au­to­ma­tik) 2022 neue Dach­rin­ne rund ums Haus 
Die oben ange­ge­be­ne Außen­pro­vi­si­on i.H.v 2,975% (inkl. MwSt) ist mit der nota­ri­el­len Beur­kun­dung des Kauf­ver­tra­ges durch den Käu­fer fäl­lig. Die hier genann­ten Daten und Fak­ten beru­hen auf den Anga­ben des Ver­käu­fers. Für die Rich­tig­keit und Voll­stän­dig­keit wird kei­ne Gewähr übernommen. 

Dieses Objekt jetzt anfragen.

Anre­de:

Vor­na­me:

Name:

Tele­fon­num­mern:

Rück­ruf akzeptiert: 

E‑Mail:

DSGVO-Sta­tus:

AGB akzep­tiert:

Message:


Aktuelles Angebot
Zwei­fa­mi­li­en­haus mit Gar­ten und gro­ßer Ter­ras­se in Nettetal-Breyell 
41334 Net­te­tal / Breyell 
Wohn­flä­che ca. 192 m²
Grund­stücks­grö­ße ca. 406 m² 
549.000,00 €

Sie wollen eine Immobilie verkaufen?

Ver­ein­ba­ren Sie ganz ein­fach einen unver­bind­li­chen Rückruf:

  • Indi­vi­du­el­le Verkaufsstrategie
  • Moder­nes Equipment
  • Pre­mi­um Rundum-Service

Sie wollen eine Immobilie kaufen?

Wir bera­ten Sie ger­ne und hel­fen Ihnen die pas­sen­de Immo­bilie zu finden:

  • Aus­sa­ge­kräf­ti­ges Exposé
  • Vor­schlä­ge anhand Ihres indi­vi­du­el­len Suchprofils
  • Unter­stüt­zung bei der Finanzierung

Mit uns erfolgreiche Investitionen tätigen.

Ger­ne bera­ten wir Sie dazu wie Sie 2021 erfolg­reich in Immo­bilien investieren:

  • Geprüf­te Objekte
  • Brei­tes Sortiment
  • Star­ke Renditen