Zwei­fa­mi­li­en­haus zum Kauf 
41334 Net­te­tal / Breyell 

Zweifamilienhaus mit Garten und großer Terrasse in Nettetal-Breyell

AMRhein_2022_709
549.000,00 €
6 Zim­mer | 3 Bade­zim­mer | Wohn­flä­che ca. 192 m² | Grund­stücks­grö­ße ca. 406 m² |

Ansprechpartner

Herr Max Veltens 
Mobil: +49 (0)176 61080947
Mail: m.veltens@amrheinimmobilien.de
– Mas­siv­bau – Zwei­fa­mi­li­en­haus – Bau­jahr 1978 – 2 Gara­gen (7 Meter) – 2 Stell­plät­ze – unter­kel­lert – Werk­statt­raum mit Stark­strom und Hei­zung – sepa­ra­te Wasch­kü­che – Öl-Hei­zung (im 1.OG mit Durch­lauf­er­hit­zer) – 7000 Liter Tank – Sat­tel­dach – über­dach­te Ter­ras­se (49,70m²) – 2 Bal­ko­ne – Win­ter­gar­ten – Gar­ten – Gar­ten­haus Das Dach­ge­schoss wur­de wohn­lich aus­ge­baut und ist der­zeit ver­mie­tet. Da zu dem Dach­ge­schoss kei­ne Unter­la­gen vor­lie­gen, wur­de es nicht in die Wohn­flä­che mit ein­be­rech­net. Raum­auf­tei­lung: Erd­ge­schoss (ca. 102m²) : – Küche – Wohn­zim­mer mit Kamin – 2 Schlaf­zim­mer – Bade­zim­mer mit Bade­wan­ne und Dusche mit Tages­licht – über­dach­te Ter­ras­se (wur­de mit 1/4 in die Wohn­flä­che ein­ge­rech­net) – Gar­ten 1. Ober­ge­schoss (ca. 90m²): – Küche – Wohn­zim­mer mit Kamin – 2 Schlaf­zim­mer mit Bal­kon – Bade­zim­mer mit Bade­wan­ne und Dusche mit Tages­licht Dach­ge­schoss (ca. 50m²): – gro­ßes Wohn- /Esszimmer – offe­ne Küche – Bade­zim­mer mit Dusche Kel­ler: – Wasch­kel­ler mit Gar­ten­auf­gang – Hei­zungs­raum – Werk­statt­raum Miet­auf­stel­lung: EG + UG: vom Eigen­tü­mer bewohnt 1.OG: 800€ Warm­mie­te inkl. Was­ser, Hei­zung und Gara­ge DG: 500€ Warm­mie­te inkl. Was­ser, Hei­zung und Strom 
Die Immo­bilie liegt im schö­nen Net­te­tal OT Breyell. Sie ver­fügt über eine gesun­de und gute Infra­struk­tur. Alle Din­ge des täg­li­chen Lebens sind in unmit­tel­ba­rer Umge­bung anzu­tref­fen. Ein­zel­han­del (Pen­ny, Net­to, Aldi) sind im Umkreis 1km – 2km Grund­schu­le 1–2km Umkreis Gesamt­schu­le ca. 1,5km Gym­na­si­um ca. 4km Mit dem Auto sind Sie schnell auf der A61 und in ca. 20 Minu­ten im belieb­ten Ven­lo. Bis nach Mön­chen­glad­bach sind es ca. 20–25 Minu­ten und nach Vier­sen ca. 20 Minuten. 
– 2 Ein­bau­kü­chen – 3 Bade­zim­mer – Fuß­bo­den­hei­zung UG + OG – Dop­pel­kunst­stoff­ver­gla­sung – Jalou­sien im gan­zen Haus – Kamin im EG und 1. OG – 2 Tages­licht­bä­der mit Dusche und Bade­wan­ne – Flie­sen Sanie­run­gen: – Hei­zung 2020 – Teil­be­da­chung (2021) – Ter­ras­se DG (2021) – Flie­sen 1.OG (2021) – Was­ser­lei­tung DG (2022)
Die oben ange­ge­be­ne Außen­pro­vi­si­on i.H.v 2,975% (inkl. MwSt) ist mit der nota­ri­el­len Beur­kun­dung des Kauf­ver­tra­ges durch den Käu­fer fäl­lig. Die hier genann­ten Daten und Fak­ten beru­hen auf den Anga­ben des Ver­käu­fers. Für die Rich­tig­keit und Voll­stän­dig­keit wird kei­ne Gewähr übernommen. 

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frei­ste­hen­des EFH mit unver­bau­tem Aus­blick in ver­kehrs­be­ru­hig­ter Zone 
41366 Schwalmtal 
Wohn­flä­che ca. 202 m²
Grund­stücks­grö­ße ca. 570 m² 
749.000,00 €

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  • Geprüf­te Objekte
  • Brei­tes Sortiment
  • Star­ke Renditen