Erd­ge­schoss zum Kauf 
56112 Lahnstein 

frisch sanierte Erdgeschosswohnung mit Balkon, Garten, Garage und Stellplatz

AMRhein_2022_701
330.000,00 €
4 Zim­mer | 1 Bade­zim­mer | Wohn­flä­che ca. 117 m² |

Ansprechpartner

Herr Max Veltens 
Mobil: +49 (0)176 61080947
Mail: m.veltens@amrheinimmobilien.de
Für die­se Immo­bilie gibt es die Mög­lich­keit einer 360 Grad Besich­ti­gung. Die­se sowie auch das erwei­ter­te Expo­sé, wird für Sie zum Down­load frei­ge­schal­tet, sobald Sie uns eine schrift­li­che Anfra­ge über das ent­spre­chen­de Immo­bi­li­en­por­tal haben zukom­men las­sen. Die­se schö­ne und auf­wen­dig sanier­te Eigen­tums­woh­nung befin­det sich im Erd­ge­schoss eines voll­un­ter­kel­ler­ten Drei­fa­mi­li­en­hau­ses in Lahn­stein. Das Haus wur­de 1965 in Mas­siv­bau­wei­se errich­tet und ver­fügt über 3 abge­schlos­se­ne Wohn­ein­hei­ten. Die Woh­nung besticht durch ihre gut durch­dach­te Auf­tei­lung, den gro­ßen Fens­ter­fron­ten und ist mit 4 Zim­mern auch für eine Fami­lie bes­tens geeig­net. Vom zen­tral gele­ge­nen Flur las­sen sich alle Räu­me errei­chen. Das licht­durch­flu­te­te Wohn- und Ess­zim­mer hat üppi­ge 32 m² und bie­tet allen Bewoh­nern Platz zum Ver­wei­len. Aber nicht nur von innen kann die Woh­nung über­zeu­gen. Über die kom­plet­te Gar­ten­sei­te des Hau­ses erstreckt sich der Bal­kon, der von 2 Schlaf­zim­mern und der Küche aus betre­ten wer­den kann. Vom Bal­kon aus führt eine Trep­pe hin­ab in das eige­ne, sepa­rier­te Gar­ten­stück von ca. 84 m². Genug Flä­che für ein Spie­le­pa­ra­dies für Kin­der, eine Grill­par­ty oder einen klei­nen Gemü­se­gar­ten. Zu der Woh­nung gehö­ren zudem ein sepa­ra­ter Kel­ler­raum, ein Außen­stell­platz und eine Gara­ge. Auf­tei­lung Flä­chen: Wohn­flä­che: ca. 117 m² Nutzfläche(Kelleranteil & Gara­ge): ca. 37,5 m² Grund­stücks­flä­che Gesamt: ca. 667 m² Grund­stücks­flä­che (Gar­ten): ca. 84 m² 
Lahn­stein ist eine kreis­an­ge­hö­ri­ge Stadt im Rhein-Lahn-Kreis. Die Immo­bilie befin­det sich in sehr guter Lage und ist nur 3 Auto­mi­nu­ten von Koblenz ent­fernt, geprägt von einer guten Infra­struk­tur mit Ärz­ten, Schu­len, Kin­der­gär­ten, Ein­zel­han­dels­ge­schäf­ten, Spiel­plät­zen, einem Frei­bad und dem Bahn­hof in der Nähe. Mit den nahen Auto­bah­nen A48, A61 und A3 ist eine her­vor­ra­gen­de PKW Anbin­dung vor­han­den. Tei­le der Stadt gehö­ren seit 2002 zum UNESCO Welt­erbe „obe­res Mittelrheintal“. 
Die Eigen­tums­woh­nung wur­de im Jahr 2022 frisch (teil-)saniert und umfang­reich reno­viert. Alle ein­fach ver­glas­ten Fens­ter zur Gar­ten­sei­te wur­den durch moder­ne dop­pelt ver­glas­te Fens­ter ersetzt. Die Böden in allen Räu­men sind mit einem hoch­wer­ti­gen Lami­nat aus­ge­stat­tet. Alle Zim­mer­tü­ren, Woh­nungs­ein­gangs­tür und Haus­ein­gangs­tür sind durch neue, moder­ne Türen ersetzt wor­den. Das Bade­zim­mer ist auf­wen­dig saniert wor­den und besticht durch tol­le Lichts­pots, neue Was­ser­lei­tun­gen, einer begeh­ba­ren Dusche, Milch­glas­fens­ter und gro­ßen Flie­sen in Beto­n­op­tik. Ein neu­er Hand­tuch­heiz­kör­per hält das Bade­zim­mer warm. Das Warm­was­ser wird von einem neu­en Vail­lant Durch­lauf­er­hit­zer erwärmt. Platz für ihre Wasch­ma­schi­ne und einen Trock­ner fin­det sich hier eben­falls. – Die Elek­trik wur­de erneu­ert (inkl. E‑Check) und eine neue Unter­ver­tei­lung in die Woh­nung gelegt – Die zen­tra­le Ther­me wur­de einer War­tung unter­zo­gen und auf Funk­ti­on getes­tet (inkl. Hei­zungs-Check). – Der Hof wur­de neu geschot­tert und der Gar­ten frei­ge­schnit­ten – Gas­zen­tral­hei­zung 2004 
Die oben ange­ge­be­ne Außen­pro­vi­si­on i.H.v 2,38% (inkl. MwSt) ist mit der nota­ri­el­len Beur­kun­dung des Kauf­ver­tra­ges durch den Käu­fer fäl­lig. Die hier genann­ten Daten und Fak­ten beru­hen auf den Anga­ben des Ver­käu­fers. Für die Rich­tig­keit und Voll­stän­dig­keit wird kei­ne Gewähr übernommen. 

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frisch sanier­te ETW im 1. OG mit Bal­kon, Gar­ten, Gara­ge und Stellplatz 
56112 Lahnstein 
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