Rei­hen­eck zum Kauf 
53359 Rhein­bach / Queckenberg 

zukunftsorientiertes Wohnen im KfW 40 NH Haus (re. Reiheneckhaus) – interessante Fördermöglichkeiten

AMRhein_2022_698
697.000,00 €
6 Zim­mer | 2 Bade­zim­mer | Wohn­flä­che ca. 220 m² | Grund­stücks­grö­ße ca. 602 m² |

Ansprechpartner

Herr Max Veltens 
Mobil: +49 (0)176 61080947
Mail: m.veltens@amrheinimmobilien.de
Durch das Bun­des­mi­nis­te­ri­um für Wirt­schaft und Kli­ma (BMWK) kön­nen bis zum 31. Dezem­ber 2022 – unter dem Vor­be­halt der ver­füg­ba­ren Haus­halts­mit­tel durch den Bund – attrak­ti­ve För­der­mit­tel zum ener­gie­ef­fi­zi­en­ten Bau­en zur Ver­fü­gung gestellt wer­den. Das Pro­gramm “Kli­ma­freund­li­ches Bau­en” des Bun­des soll Anfang 2023 als Nach­fol­ger vor­ge­stellt wer­den. Die För­de­rung kann in zwei Tei­len funk­tio­nie­ren: 1) über ver­güns­tig­te Dar­le­hen über För­der­ban­ken 2) über Til­gungs­zu­schüs­se Zudem gibt es eben­falls von der KfW ein Wohn­ei­gen­tums­pro­gramm, mit dem Pri­vat­per­so­nen, die in dem erwor­be­nen Eigen­tum selbst woh­nen, eine För­de­rung erhal­ten. Die oben genann­ten Anga­ben sind ohne Gewähr. Bit­te zie­hen Sie für eine Bera­tung und den Antrag der genann­ten För­der­mit­tel einen zer­ti­fi­zier­ten Ener­gie- bzw. Ihren Finanz­be­ra­ter hin­zu. Bei dem Haus han­delt es sich um ein ener­gie­ef­fi­zi­en­tes Haus in der Stu­fe KfW 40 NH (nach GEG). Die­ser kann durch die Kon­struk­ti­on in Holz­bau­wei­se erreicht wer­den. Es wer­den, soweit mög­lich, zukunfts­wei­sen­de Bau­stof­fe ver­wen­det. Ein wei­te­rer Vor­teil ist, dass die Bau­zeit stark ver­kürzt wird. Vor­aus­sicht­li­che Fer­tig­stel­lung ist im 3. Quar­tal 23. Die Immo­bilie folgt einem klas­si­schem Auf­bau. Im Ein­gangs­be­reich wird die Die­le sowie ein Gäs­te WC sei­nen Platz fin­den. Das Ess­zim­mer sowie auch das Wohn­zim­mer, sind vom Ein­gang direkt zugäng­lich. Der Wohn- / Ess- und Küchen­be­reich wird offen gestal­tet, so dass sich in gro­ßen Räum­lich­kei­ten eine freie Gestal­tungs­mög­lich­keit der Ein­rich­tung ergibt. Eine gro­ße Glas­front bie­tet viel Licht­ein­fall im Erd­ge­schoss und gewährt den Zutritt zur Ter­ras­se mit Gar­ten. Zur Sei­te wird es eine wei­te­re Tür zum Außen­be­reich geben, wel­che einen direk­ten Zugang zur ange­glie­der­ten Gara­ge bie­tet. Im ers­ten Ober­ge­schoss sind 3 Schlaf­zim­mer, sowie ein gro­ßes Tages­licht­bad geplant. Hier sind eben­falls boden­tie­fe Fens­ter­ele­men­te vor­ge­se­hen. Wei­te­rer Platz fin­det sich im 2. Ober­ge­schoss wo eben­falls eine wei­te­res Schlaf­zim­mer mit gro­ßem Ate­lier auf Sie war­ten wird. Das Ate­lier bie­tet die Mög­lich­keit eines begeh­ba­ren Klei­der­schranks oder für ein Büro. Das Gan­ze wird durch ein wei­te­res Tages­licht­bad abge­run­det. Die Auf­tei­lung der Innen­räu­me kann in Abspra­che mit den Bau­her­ren noch vari­iert werden. 
Quecken­berg ist ein Stadt­teil von Rhein­bach, eine Ort­schaft im Rhein-Sieg-Kreis in Nord­rhein-West­fa­len. Der Ort liegt rund 6 Kilo­me­ter süd­west­lich von der Stadt­mit­te von Rhein­bach. Hier sind alle Schul­for­men, Ärz­te, Apo­the­ken sowie Dis­coun­ter und alle For­men des täg­li­chen Bedarfs zu fin­den. Nach­bar­or­te sind im Süd­os­ten Bad Neuen­ahr-Ahr­wei­ler, im Süd­wes­ten Bad Müns­ter­ei­fel, im Nord­wes­ten Eus­kir­chen und im Nord­os­ten Mecken­heim. Mit der Bus­li­nie 741 erreicht man den Rhein­ba­cher Bahn­hof in 10 Minu­ten. Die nächst­ge­le­ge­nen Bahn­hö­fe sind Rhein­bach und Mecken­heim an der Bahn­stre­cke Bonn–Euskirchen und die nächs­te Auto­bahn­an­schluss­stel­le ist Rheinbach/ Mecken­heim an der A 61 (ca. 8 Min.) Der Ort liegt wun­der­schön im Grü­nen, trotz­dem ist man zügig in den Städ­ten des Umlands, auch ide­al für Pend­ler nach Rhein­bach, Mecken­heim (ca. 13 Min.), Bonn (ca. 30 Min.) und Köln (ca. 45 Min), jeweils die Innen­städ­te sowie den Flug­ha­fen Köln/Bonn (ca. 40 Min.). 
Bei dem ange­bo­te­nen Haus han­delt es sich um das rech­te Haus in der Abbil­dung (Front­an­sicht)! Die bei­den ande­ren Häu­ser ste­hen auch zum Ver­kauf und wer­den sepa­rat ver­öf­fent­licht. Hei­zungs-Tech­no­lo­gie: – Pho­to­vol­ta­ik – Luft-/Was­ser­wär­me­pum­pe – Fuß­bo­den­hei­zung – hoch­wer­ti­ge Ober­bö­den, u.a. Fein­stein­zeug­flie­sen – Design­bä­der deut­scher Her­stel­ler – Sat­tel­dach – groß­zü­gi­ge Log­gia – gro­ßer Gar­ten – tol­le Ter­ras­se – es gibt 2 Außen­stell­plät­ze – ein Stell­platz könn­te noch mit einer Gara­ge oder Car­port erwei­tert wer­den (gegen Auf­preis) Die Aus­stat­tung für Bäder und Böden sind noch nicht final und kön­nen ger­ne vom Bau­her­ren bei fest­ge­leg­ten Unter­neh­men in der Regi­on bemus­tert werden. 
Die Grund­stü­cke wer­den über eine Tei­lungs­er­klä­rung defi­niert und den jewei­li­gen Eigen­tü­mer zuge­schrie­ben. Auf Grund der Vor­ga­ben durch die Stadt ist eine rea­le Tren­nung des Grund­stücks nicht mög­lich. Durch die Tei­lungs­er­klä­rung erhal­ten Sie voll­um­fäng­li­che Rech­te das Ihnen zuge­schrie­be­ne Grund­stück zu nut­zen und hier­über zu ver­fü­gen. Wenn Sie Fra­gen zu die­ser The­ma­tik haben, zögern Sie bit­te nicht uns anzu­spre­chen. Die oben ange­ge­be­ne Außen­pro­vi­si­on i.H.v 2,975% (inkl. MwSt) ist mit der nota­ri­el­len Beur­kun­dung des Kauf­ver­tra­ges durch den Käu­fer fäl­lig. Die hier genann­ten Daten und Fak­ten beru­hen auf den Anga­ben des Ver­käu­fers. Für die Rich­tig­keit und Voll­stän­dig­keit wird kei­ne Gewähr übernommen. 

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zukunfts­ori­en­tier­tes Woh­nen im KfW 40 NH Haus (Rei­hen­mit­tel­haus) – inter­es­san­te För­de­run­gen möglich 
53359 Rhein­bach / Queckenberg 
Wohn­flä­che ca. 170 m²
Grund­stücks­grö­ße ca. 310 m² 
527.000,00 €

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