Vil­la zum Kauf 
53227 Bonn / Ramersdorf 

Sehr geräumige Villa mit großem Grundstück – Provisionsfrei

AMRhein_2022_682
925.000,00 €
4 Zim­mer | 1 Bade­zim­mer | Wohn­flä­che ca. 297 m² | Grund­stücks­grö­ße ca. 1.700 m² |

Ansprechpartner

Herr Max Veltens 
Mobil: +49 (0)176 61080947
Mail: m.veltens@amrheinimmobilien.de
Für die­se Immo­bilie besteht die Mög­lich­keit einer 360 Grad Besich­ti­gung. Die­se sowie auch das erwei­ter­te Expo­sé wird für Sie frei­ge­schal­tet, sobald Sie uns eine schrift­li­che Anfra­ge über das ent­spre­chen­de Immo­bi­li­en­por­tal haben zukom­men las­sen. Die­ses schö­ne Haus wur­de in mas­si­ver Bau­wei­se 1967 erbaut. Es wur­de in kon­ven­tio­nel­ler Mau­er­werks­kon­struk­ti­on mit Klin­ker­fas­sa­de und Ver­blend­mau­er­werk kon­stru­iert. Es ver­fügt über 2 Haus­ein­gän­ge. Der seit­li­che Ein­gang ist klas­sisch und führt vor­bei an dem Gäs­te-WC und der Küche in den gro­ßen, zwei­ten Ein­gangs­be­reich. Die­ser ist mit einer gro­ße Dop­pel­tü­re aus­ge­stat­tet. Das Erd­ge­schoss bie­tet viel Flä­che und gro­ße, hel­le Raum­struk­tu­ren. Die Küche ist mit dem Ess­zim­mer direkt ver­bun­den. Ess- und Wohn­zim­mer sind offen gestal­tet, sodass auch hier eine direk­te Ver­bin­dung besteht. Auf­fäl­lig sind die gro­ßen Fens­ter­ele­men­te, wel­che viel Licht in die Räum­lich­kei­ten las­sen. Abge­run­det wird die­ser Ein­druck mit der gro­ßen Schie­be­tü­re, die das Wohn­zim­mer mit der Ter­ras­se ver­bin­det. Alle Räu­me sind mit elek­tri­schen Roll­lä­den ver­se­hen und kön­nen so bei Bedarf auch abge­dun­kelt wer­den. Durch die weit hin­ten gele­ge­ne Lage des Hau­ses bie­tet die Ter­ras­se viel Pri­vat­sphä­re und ist in Kom­bi­na­ti­on mit dem gro­ßen Gar­ten ide­al um sich zu ver­wirk­li­chen. Das ers­te Ober­ge­schoss ist über die frei­tra­gen­de gewun­de­ne Mas­siv­holz­trep­pe (Eiche) zu errei­chen. Oben ange­langt, sind die bei­den Schlaf­zim­mer, wel­che bei­de über einen eige­nen Bal­kon ver­fü­gen. Bei­de Zim­mer sind mit einem gro­ßen, halb geteil­ten Bade­zim­mer ver­bun­den. Das Bade­zim­mer ist mit einer gro­ßen Bade­wan­ne, boden­tie­fer Dusche, WC und Bidet und zwei sepa­ra­ten Wasch­be­cken aus­ge­stat­tet. Bei Bedarf kann das Bade­zim­mer auch in zwei Räu­me oder Bäder getrennt wer­den. Das Dach­ge­schoss kann wohn­lich genutzt und zusätz­lich mit einer Gau­be aus­ge­baut wer­den. Somit könn­te hier ein wei­te­res Schlaf­zim­mer / Büro / Gäs­te­zim­mer ent­ste­hen. Im Unter­ge­schoss bie­tet sich reich­lich Platz. Der größ­te Raum mit ca. 37m² kann als Hob­by­raum, Büro oder Gäs­te­zim­mer ide­al genutzt wer­den. Die­ser ist beheizt und mit 2 Licht­schäch­ten zudem auch mit Tages­licht ver­sorgt. Des­wei­te­ren befin­det sich noch ein Wasch- und Tro­cken­raum, sowie 2 Lager­räu­me im Keller. 
Die Immo­bilie liegt im schö­nen und belieb­ten Bonn-Ramers­dorf. Ramers­dorf liegt zwi­schen dem Rhein­ufer und den Wäl­dern und Hän­gen des Ennert, wel­che zum Spa­zie­ren­ge­hen und Fahr­rad­fah­ren ein­la­den. Die Infra­struk­tur ist bes­tens aus­ge­baut und bie­tet sämt­li­che Mög­lich­kei­ten für jung und alt. Die Bon­ner Innen­stadt erreicht man inner­halb von ca. 15 Min. (ca. 6 km), den Bon­ner Haupt­bahn­hof in ca. 18 Min. (ca. 7 km). Der ICE-Bahn­hof Bonn/Siegburg ist ca. 15 km und 20 Min. ent­fernt. Die Auto­bahn A 562 in ca. 3 Minu­ten erreicht. Hier­über kann man schnell das links­rhei­ni­sche Bonn und die rechts­rhei­ni­sche A 59 Rich­tung Köln. Wer das Auto nicht nut­zen möch­te, erreicht in ca. 200m die nächs­ten Bus­hal­te­stel­le. Die städ­ti­sche Kita ist fuß­läu­fig ca. 300m ent­fernt. Zwei Grund­schu­len lie­gen ca. 1,5 km ent­fernt, ein Gym­na­si­um ist 900m ent­fernt und ein wei­te­res 2,7 km. Die nächs­te Gesamt­schu­le liegt in Bonn-Beu­el ca. 5 km. Alle wei­te­ren Din­ge des täg­li­chen Lebens sind eben­falls in unmit­tel­ba­rer Nähe anzu­tref­fen. Wich­ti­ge Arbeit­ge­ber der Stadt Bonn, wie die Tele­kom, Post­bank oder DHL, sind inner­halb weni­ger Minu­ten erreichbar. 
– Öl-Zen­tral­hei­zung – Walm­dach mit 160mm Wär­me­däm­mung – Flach­dach­zie­gel – elek­tri­sche Roll­lä­den (Kunst­stoff) – vie­le boden­tie­fe Fens­ter – zwei­far­bi­ge Kunst­stoff­dop­pel­ver­gla­sung mit Ver­bund­si­cher­heits- bzw. Orna­ment­ver­gla­sung – 2 Glas­schie­be­tü­ren – Holz­par­kett­bo­den – Stein­flie­sen – groß­for­ma­ti­ge Natur­stein­plat­ten in der Küche (Mar­mor) – Gara­ge – Stell­platz – gro­ßer Gar­ten – Ter­ras­se – voll­un­ter­kel­lert aus Stahl­be­ton mit Natursteinbelag 
Die hier genann­ten Daten und Fak­ten beru­hen auf den Anga­ben des Ver­käu­fers. Für die Rich­tig­keit und Voll­stän­dig­keit wird kei­ne Gewähr übernommen. 

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Grün­der­zeit­haus mit viel Platz für die Fami­lie (10 Zim­mer) mit Gar­ten und Terrasse 
53227 Bonn / Ramersdorf 
Wohn­flä­che ca. 191 m²
Grund­stücks­grö­ße ca. 390 m² 
875.000,00 €

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