Bun­ga­low zum Kauf 
40885 Ratingen-Lintorf 

Großzügiger Bungalow in ruhiger Nachbarschaft mit separater Garage

AMRhein_2022_676
495.000,00 €
5 Zim­mer | 2 Bade­zim­mer | Wohn­flä­che ca. 148 m² | Grund­stücks­grö­ße ca. 565 m² |

Ansprechpartner

Herr Max Veltens 
Mobil: +49 (0)176 61080947
Mail: m.veltens@amrheinimmobilien.de
Für die­se Immo­bilie besteht die Mög­lich­keit einer 360 Grad Besich­ti­gung. Die­se sowie das erwei­ter­te Expo­sé und Grund­ris­se, wird Ihnen frei­ge­schal­tet, sobald Sie uns eine schrift­li­che Anfra­ge über das ent­spre­chen­de Immo­bi­li­en­por­tal haben zukom­men las­sen. Die hier ange­bo­te­ne Immo­bilie liegt im belieb­ten Ratin­gen OT Lin­torf. Das gro­ße Grund­stück von 565 m² bie­tet Platz für die gan­ze Fami­lie. Die Gara­ge befin­det sich in einem sepa­ra­ten Gara­gen­hof unweit von der Immo­bilie sel­ber. – Mas­siv­bau – 5 Zim­mer – Win­ter­gar­ten – Gar­ten – Kel­ler­au­ßen­trep­pe – voll­un­ter­kel­lert – 3 wohn­fä­hi­ge Zim­mer im Kel­ler (nicht mit in die Wohn­flä­che ein­be­rech­net) – Werk­statt­raum – Wein- und Wasch­kel­ler – sepa­ra­te Gara­ge (in eige­nem Gara­gen­hof) – Ölhei­zung (2018)
Die hier ange­bo­te­ne Immo­bilie liegt im ruhi­gen und belieb­ten Ratin­gen – Lin­torf. Alle Din­ge des täg­li­chen Lebens sind in der nähe­ren Umge­bung anzu­tref­fen. – Kita ca. 100m und in einer Minu­te fuß­läu­fig erreich­bar – Grund­schu­le ca. 600m – Käthe – Koll­witz – Schu­le 550m – Koper­ni­kus – Gym­na­si­um 550m – Turn- und Sport­ver­ein 750m ca. 1,5km Pen­ny ca. 1,3km REWE Mit dem Auto gelan­gen Sie über die A44, sowie über die A52, in ca. 25–30 Minu­ten ins Düs­sel­dor­fer Zen­trum. Bis nach Duis­burg brau­chen Sie ca. 20 Minu­ten und nach Wup­per­tal ca. 35–40 Minu­ten, nach Essen ca. 25 Minuten. 
– Tages­licht­bad mit Bade­wan­ne – Dusch­bad im Kel­ler – Gäs­te WC – elek­tri­sche Fuß­bo­den­hei­zung und Infra­rot­hei­zung im Win­ter­gar­ten – Gar­de­ro­be im Flur – teil­wei­se wur­den neue 3fach ver­glas­te Fens­ter ver­baut (2017) – Par­kett­bo­den im Wohn­zim­mer – Flie­sen – Laminat 
Reno­vie­run­gen: – teil­wei­se Fens­ter mit 3fach Ver­gla­sung 2017 – Haus­tü­re 2017 – Durch­lauf­er­hit­zer im Bad 2017 – Innen­däm­mung des Kel­lers 2017 – Ölhei­zung 2018 – Dach­hau­be und Dach­haut erneu­ert – Dach im Win­ter­gar­ten aus PC – Steg­plat­ten 2021 Die oben ange­ge­be­ne Außen­pro­vi­si­on i.H.v 2,975% (inkl. MwSt) ist mit der nota­ri­el­len Beur­kun­dung des Kauf­ver­tra­ges durch den Käu­fer fäl­lig. Die hier genann­ten Daten und Fak­ten beru­hen auf den Anga­ben des Ver­käu­fers. Für die Rich­tig­keit und Voll­stän­dig­keit wird kei­ne Gewähr übernommen. 

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