Rei­hen­mit­tel zum Kauf 
50767 Köln / Pesch 

1–2 Generationenhaus mit Garten und Garage

AMRhein_2022_674
597.000,00 €
5 Zim­mer | 2 Bade­zim­mer | Wohn­flä­che ca. 140 m² | Grund­stücks­grö­ße ca. 187 m² |

Ansprechpartner

Herr Max Veltens 
Mobil: +49 (0)176 61080947
Mail: m.veltens@amrheinimmobilien.de
Für die­se Immo­bilie besteht die Mög­lich­keit einer 360 Grad Besich­ti­gung. Die­se sowie wei­te­re Unter­la­gen wer­den für Sie frei­ge­schal­tet, sobald Sie uns eine schrift­li­che Anfra­ge über das ent­spre­chen­de Immo­bi­li­en­por­tal haben zukom­men las­sen. Die­ses mas­siv gebau­te Haus wur­de im Jahr 1980 errich­tet. Es han­delt sich hier um ein Rei­hen­mit­tel­haus mit Gar­ten und 4 Schlaf­zim­mern. Zum Haus sel­ber gehört noch eine Gara­ge, wel­che eine Stra­ße wei­ter liegt. Zu die­ser gelan­gen Sie in einer Geh­mi­nu­te. Über den Ein­gangs­be­reich gelan­gen Sie in den Haus­flur. Links liegt die Küche, wel­che mit dem gro­ßen Wohn-/Ess­zim­mer ver­bun­den ist. Rechts vom Ein­gang ist ein klei­nes Gäs­te WC mit Tages­licht. Das Wohn­zim­mer ver­fügt über eine gro­ße Fens­ter­front mit Zugang zur Ter­ras­se. Die Ter­ras­se ist leicht höhen­ver­setzt zum dazu­ge­hö­ri­gen Gar­ten. Über die offe­ne Holz­trep­pe gelan­gen Sie ins ers­te Ober­ge­schoss. Hier befin­den sich 3 Zim­mer die als Schlaf­zim­mer oder je nach Bedarf auch als Büro genutzt wer­den kön­nen. Für ein wenig Stau­raum sorgt ein klei­ner Abstell­raum. Das Tages­licht­bad ist noch aus dem Bau­jahr und mit einer Bade­wan­ne und sepa­ra­ter Dusche aus­ge­stat­tet. Das Dach­ge­schoss wur­de nach­träg­lich aus­ge­baut. Beim Aus­bau wur­de ein wei­te­res Tages­licht­bad mit Dusche und Bade­wan­ne ver­baut. Hin­zu kommt eine wei­te­re Küche. Im Unter­ge­schoss bie­tet sich viel Flä­che und Stau­raum. Es ver­fügt über einen klei­nen Wasch- und Tro­cken­raum mit WC. Hier könn­te auch eine wei­te­re Dusche ein­ge­baut wer­den. Der größ­te Raum im Kel­ler wur­de bis dato als Par­ty-/Hob­by­raum genutzt, kann aber auch durch­aus als Gäs­te­zim­mer oder Büro umfunk­tio­niert wer­den, da die­ser beheizt und über zwei Tages­licht­schäch­te ver­fügt. Zudem besteht ein direk­ter Zugang zum Garten. 
Die­se schö­ne Immo­bilie liegt im Köl­ner Stadt­teil Pesch. Sie über­zeugt durch Ihre gute Lage und der guten Infra­struk­tur. Beliebt ist die Gegend auch durch die nahe­lie­gen­den Seen (bspw. Escher See und Pescher See). Zudem ist man durch die Orts­rand­la­ge von Köln schnell aus der Stadt und im Grü­nen. Alle Din­ge des täg­li­chen Lebens sind in unmit­tel­ba­rer Umge­bung anzu­tref­fen. – Ede­ka ca. 3 Geh­mi­nu­ten – 2 Bus­hal­te­stel­len ca. 3 Geh­mi­nu­ten – Kin­der­gar­ten ca. 600m und ca. 2km – 3 Grund­schu­len im Umkreis von ca. 3km – diver­se wei­ter­füh­ren­de Schu­len Mit dem Auto sind Sie in weni­gen Minu­ten auf der A1 von wo aus Sie in alle Rich­tun­gen gut ange­bun­den sind. 
– Gas­zen­tral­hei­zung (2002) – Holz­dop­pel­ver­gla­sun­gen – Kunst­stoff­dop­pel­ver­gla­sun­gen im Dach­ge­schoss (ca. 2013) – 2 Tages­licht­bä­der mit Bade­wan­ne und sepa­ra­ter Dusche (Bad DG ca. 1997) – manu­el­le Roll­lä­den (außer im Dach­ge­schoss) – elek­tri­scher Roll­la­den im Wohn­zim­mer – elek­tri­sche Mar­ki­se (ca. 2008) – Stäb­chen­par­kett im Wohn­zim­mer – Flie­sen – Tep­pich – Gara­ge mit sepa­ra­tem Flur­stück – Dach gedämmt (120mm Glas­wol­le und Sty­ro­por) – Ter­ras­se ca. 7 Jah­re alt 
Die oben ange­ge­be­ne Außen­pro­vi­si­on i.H.v 3,57% (inkl. MwSt) ist mit der nota­ri­el­len Beur­kun­dung des Kauf­ver­tra­ges durch den Käu­fer fäl­lig. Die hier genann­ten Daten und Fak­ten beru­hen auf den Anga­ben des Ver­käu­fers. Für die Rich­tig­keit und Voll­stän­dig­keit wird kei­ne Gewähr übernommen. 

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schö­ne 3 Zim­mer ETW in guter Lage von Köln 
50737 Köln / Weidenpesch 
Wohn­flä­che ca. 65 m²
315.000,00 €

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