Erd­ge­schoss zum Kauf 
45468 Mül­heim an der Ruhr / Eppinghofen 

Erdgeschosswohnung in ruhiger Seitenstraße

AMRhein_2022_630
120.000,00 €
2,5 Zim­mer | 1 Bade­zim­mer | Wohn­flä­che ca. 77 m² |

Ansprechpartner

Herr Max Veltens 
Mobil: +49 (0)176 61080947
Mail: m.veltens@amrheinimmobilien.de
Die zen­tral gele­ge­ne Eigen­tums­woh­nung befin­det sich im Erd­ge­schoss eines gepfleg­ten 4‑Parteienhauses in Mül­heim an der Ruhr. Auf rund 77 m² bie­tet sich Ihnen ein geräu­mi­ges 2,5 Raum­kon­zept. Angren­zend an den Ein­gangs­be­reich befin­det sich das zeit­lo­se, behin­der­ten­ge­rech­te Bade­zim­mer mit sepa­ra­tem WC. Die gepfleg­te Woh­nung ver­fügt über ein licht­durch­flu­te­tes, geräu­mi­ges Wohn­zim­mer, wel­ches zu ent­spann­ten Aben­den ein­lädt. Zudem bie­tet sich einem die Mög­lich­keit das Wohn­zim­mer zu tei­len, um zwei ein­zel­ne Räu­me ent­ste­hen zu las­sen. Gene­rell besitzt die Woh­nung ein gro­ßes Poten­ti­al für die eige­ne Ent­fal­tung. Rechts vom Flur befin­det sich das ein­la­den­de Ess­zim­mer mit direk­tem Zugang zur Küche, wel­che bereits mit einer maß­ge­fer­tig­ten Ein­bau­kü­che aus­ge­stat­tet ist. Über das Ess­zim­mer gelan­gen Sie in das gemüt­li­che Schlaf­zim­mer mit genü­gend Flä­che für erhol­sa­me Näch­te. Wie jeder Raum mit Fens­tern, ist auch das Schlaf­zim­mer mit Roll­lä­den ver­se­hen. Die Küche ver­fügt über einen eige­nen Aus­gang zu der gemein­schaft­li­chen Ter­ras­sen­flä­che. Abge­run­det wird die Woh­nung durch ein gro­ßes, eige­nes Kel­ler­ab­teil sowie einer sepa­ra­ten Wasch­kü­che, wel­che Platz für Wasch­ma­schi­ne und Trock­ner bietet. 
Das ange­bo­te­ne Objekt liegt in einer ruhi­gen Sei­ten­stra­ße im Mül­hei­mer Stadt­teil Epping­ho­fen. Durch die zen­tra­le Lage befin­den sich alle Geschäf­te des täg­li­chen Bedarfs in fuß­läu­fi­ger Ent­fer­nung. Mül­heim an der Ruhr ist für sei­ne zahl­rei­chen Nah­erho­lungs­mög­lich­kei­ten bekannt. So ist zum Bei­spiel das belieb­te Dich­ter­vier­tel sowie der Mül­hei­mer Innen­ha­fen weni­ge Minu­ten ent­fernt. Hin­zu­kom­men zahl­rei­che Ein­kauf­mög­lich­kei­ten an der Schloß­stra­ße und dem Ein­kaufs­zen­trum „Forum“. Eben­falls ist eine her­vor­ra­gen­de Ver­kehrs­an­bin­dung sowohl zur Auto­bahn, als auch eine Anbin­dung an die öffent­li­chen Ver­kehrs­mit­tel durch die Nähe zum Haupt­bahn­hof gegeben. 
– Gas­eta­gen­hei­zung von 2003 – Flie­sen – Gegen­sprech­an­la­ge – Kunst­stoff­fens­ter Dop­pel­ver­gla­sung von ca. 2000 – Alle Fens­ter mit Roll­lä­den ver­se­hen – Ein­bau­kü­che – Sicher­heits­tür – und Fens­ter – Kel­ler­raum – Wasch­kü­che – Behin­der­ten­ge­rech­tes Bade­zim­mer – Warm­was­ser über Durchlauferhitzer 
Die oben ange­ge­be­ne Außen­pro­vi­si­on i.H.v 3,57 % (inkl. MwSt) ist mit der nota­ri­el­len Beur­kun­dung des Kauf­ver­tra­ges durch den Käu­fer fäl­lig. Die hier genann­ten Daten und Fak­ten beru­hen auf den Anga­ben des Ver­käu­fers. Für die Rich­tig­keit und Voll­stän­dig­keit wird kei­ne Gewähr übernommen. 

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