Mai­so­net­te zum Kauf 
40627 Düs­sel­dorf / Unterbach 

helle Maisonettewohnung in Nähe des Unterbacher Sees mit Balkon und PKW-Stellplatz

AMRhein_2022_625
464.000,00 €
3,5 Zim­mer | 1 Bade­zim­mer | Wohn­flä­che ca. 97 m² |

Ansprechpartner

Herr Max Veltens 
Mobil: +49 (0)176 61080947
Mail: m.veltens@amrheinimmobilien.de
Für die­se Immo­bilie besteht die Mög­lich­keit einer 360 Grad Tour. Die­se wird für Sie frei­ge­schal­tet, sobald Sie uns eine schrift­li­che Anfra­ge über das ent­spre­chen­de Immo­bi­li­en­por­tal haben zukom­men las­sen. Die­se schö­ne Mai­so­net­te­woh­nung liegt im schö­nen Düs­sel­dorf OT Unter­bach. Sie über­zeugt durch ihre gute Lage und ist nur weni­ge Geh­mi­nu­ten vom Unter­ba­cher See ent­fernt. Das Haus wur­de im Jahr 1970 gebaut. Die Woh­nung liegt im 3. und 4. Ober­ge­schoss. 2014 haben umfang­rei­che Reno­vie­rungs- und Sanie­rungs­maß­nah­men in der Woh­nung statt­ge­fun­den (s. Aus­stat­tung). Wenn Sie die Woh­nung betre­ten, ste­hen Sie im Flur, von dem aus Sie über die Wen­del­trep­pe direkt in den obe­ren Bereich gelan­gen kön­nen. Gera­de­aus gelan­gen Sie in das offen gestal­te­te Wohn­zim­mer (rech­te Sei­te), sowie auch den Ess- und Küchen­be­reich. Die Ein­bau­kü­che mit Koch­in­sel ist 2014 neu ein­ge­baut wor­den und kann bei Bedarf mit über­nom­men wer­den. Durch die U‑Form des Rau­mes sind Küche und Ess­zim­mer direkt ver­bun­den, ver­fü­gen trotz­dem über eine opti­sche Tren­nung zum Wohn­zim­mer. Die Ter­ras­se ist über das Wohn­zim­mer zugäng­lich. Die Türe wur­de mit einem schwing­ba­ren Flie­gen­git­ter ver­se­hen. Durch die Süd-West Aus­rich­tung las­sen sich hier vie­le Son­nen­stun­den und vor allem die Abend­son­ne genie­ßen. Wem dies dann doch ein­mal zu viel sein soll­te, dem wird mit der gro­ßen Mar­ki­se, wel­che sich über die gan­ze Brei­te erstreckt, Abhil­fe geschaf­fen. Zur Sicher­heit wur­de hier noch ein Wind­sen­sor mit ein­ge­baut. Im unte­ren Bereich befin­den sich zudem auch das Kinderzimmer/Büro und das Gäs­te-WC. Der aus­ge­bau­te Spitz­bo­den der Woh­nung ver­fügt über ein Tages­licht­bad, Schlaf­zim­mer und einen Hauswirtschaftsraum/Abstellraum. Schlaf­zim­mer sowie auch das Bad sind zu bei­den Sei­ten des Sat­tel­dachs mit “Velux” Fens­tern aus­ge­stat­tet, so dass auch hier viel Licht in die Räu­me gelangt und für eine gute Belüf­tung gesorgt ist. Um der Wär­me im Som­mer ent­ge­gen­zu­wir­ken wur­de das Schlaf­zim­mer mit Son­nen­schutz­rol­los aus­ge­stat­tet. Das gro­ße Bade­zim­mer ist mit einer sepa­ra­ten, gro­ßen Dusche und einer Bade­wan­ne aus­ge­stat­tet. Die­ses wur­de eben­falls 2014 saniert. 
Die Woh­nung liegt im belieb­ten Düs­sel­dorf – Unter­bach. Sie ist beson­ders beliebt und bekannt durch das Nah­erho­lungs- und das angren­zen­de Natur­schutz­ge­biet. Fuß­läu­fig ist der Unter­ba­cher See in unter 10 Minu­ten zu errei­chen. Hier fin­den sich zwei Strand­bä­der, eine Segel­schu­le und vie­le ange­glie­der­te Gas­tro­no­mien. Alle Din­ge des täg­li­chen Lebens sind in unmit­tel­ba­rer Nähe ange­sie­delt und somit bie­tet sich eine rund­um gesun­de Infra­struk­tur. REWE ca. 450m Aldi ca. 2km Strand­bad Nord ca. 650m 2 Grund­schu­len ca. 800–900m Spiel­platz ca. 650m Die Anbin­dun­gen zur Innen­stadt oder die benach­bar­ten Städ­te sind sehr gut. Ent­we­der über den ÖPNV (Bus­hal­te­stel­le Linie 735 ca. 200m) oder die Auto­bah­nen A46, A3 und A59, die in weni­gen Minu­ten zu errei­chen sind. 
– Gas-Hei­zung – Kunst­stoff­dop­pel­ver­gla­sung (Velux) – Fens­ter mit Plis­sees – Tages­licht­bad (oben) mit Dusche, sepa­ra­ter Bade­wan­ne, indi­rek­tem Licht und Stu­fen­be­leuch­tung – Gäs­te-WC mit Wasch­ma­schi­nen­an­schluss (unten) – Bäder mit ein­ge­bau­ten Radio­laut­spre­chern – Bäder gefliest – Warm­was­ser über Durch­lauf­er­hit­zer – Vinyl-Boden in den Wohn­räu­men – Ein­bau­kü­che von 2014 (Mar­ken­ge­rä­te von Neff und Sie­mens) – Ein­bau­schrän­ke im Schlaf­zim­mer – Ter­ras­se / Bal­kon – elektr. Mar­ki­se inkl. Wind­sen­sor (2020) – PKW-Stell­platz vor der Tür (im Kauf­preis ent­hal­ten) – all­ge­mei­ner Wasch- und Tro­cken­kel­ler – Abstell­raum (oben) mit klei­nem Fens­ter – maß­ge­fer­tig­te Ein­bau­schrän­ke – obe­re Eta­ge mit Decken­s­pots aus­ge­stat­tet – Kel­ler­raum – Tief­ga­ra­ge mit Fahr­rad­stell­plät­zen Renovierungen/Sanierungen: 2014: – Bad und Gäs­te WC – neue Heiz­kör­per – Ein­bau­kü­che (im Kauf­preis ent­hal­ten) – Siche­rungs­kas­ten & Elek­trik 2020: – elektr. Mar­ki­se mit inkl. Wind­sen­sor 2021: – neu ver­klei­de­te Fens­ter­bän­ke aus Holz 
In den 380 € Haus­geld sind 80 € im Monat für die Rück­la­gen­zu­füh­rung Die oben ange­ge­be­ne Außen­pro­vi­si­on i.H.v 2,975% (inkl. MwSt) ist mit der nota­ri­el­len Beur­kun­dung des Kauf­ver­tra­ges durch den Käu­fer fäl­lig. Die hier genann­ten Daten und Fak­ten beru­hen auf den Anga­ben des Ver­käu­fers. Für die Rich­tig­keit und Voll­stän­dig­keit wird kei­ne Gewähr übernommen. 

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