Mehr­fa­mi­li­en­haus zum Kauf 
42281 Wuppertal 

Mehrfamilienhaus mit Innenhof und 2 Gewerbeeinheiten mit enormen Renditesteigerungspotential

AMRhein_2022_611
1.999.000,00 €
Wohn­flä­che ca. 783 m² | Grund­stücks­grö­ße ca. 521 m² |

Ansprechpartner

Herr Max Veltens 
Mobil: +49 (0)176 61080947
Mail: m.veltens@amrheinimmobilien.de
Für die­se Immo­bilie gibt es die Mög­lich­keit einer 360 Grad Besich­ti­gung. Die­se wird für Sie frei­ge­schal­tet, nach­dem Sie uns eine schrift­li­che Anfra­ge über das ent­spre­chen­de Immo­bi­li­en­por­tal haben zukom­men las­sen. Bei die­ser Immo­bilie han­delt es sich um ein Wohn- und Geschäfts­haus, wel­ches im Jahr 1965 in mas­si­ver Bau­wei­se errich­tet wor­den ist. Im Erd­ge­schoss sind 2 Gewer­be­ein­hei­ten mit gro­ßer Glas­front. Auf den ande­ren Eta­gen sind jeweils 4 Wohn­ein­hei­ten – somit ins­ge­samt 12 Ein­hei­ten. Die­se vari­ie­ren zwi­schen ca. 30qm, ca. 60qm, ca. 82qm und ca. 100qm. Alle 12 Wohn­ein­hei­ten und die 2 Gewer­be­ein­hei­ten sind ver­mie­tet. Die durch­schnitt­li­che Mie­te für den Wohn­raum liegt nur bei € 5,83, für die gewerb­li­che Miet­flä­che sogar nur bei € 4,00. Rea­lis­tisch ist mit­tel­fris­tig eine Jah­res-Net­to­mie­te von ca. € 100.000 zu erzie­len. Laut Eigen­tü­mer ist auch der Aus­bau des gro­ßen Dach­ge­schos­ses für wei­te­ren Wohn­raum zuge­las­sen, vor­be­halt­lich einer Bau­ge­neh­mi­gung. (Anga­be ohne Gewähr) Des Wei­te­ren exis­tie­ren zwei Räu­me im Kel­ler­ge­schoss, die gewerb­lich genutzt wer­den könnten. 
Die­se Wohn- und Geschäfts­haus liegt in sehr guter und zen­tra­len Lage von Wup­per­tal. Alle Ein­rich­tun­gen des täg­li­chen Bedarfs sind in Reich­wei­te, ein­schließ­lich Kin­der­gär­ten, Schu­len, Ärz­ten uvm.. Die Fuß­gän­ger­zo­ne mit ihren Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten ist in nur weni­gen Geh­mi­nu­ten erreich­bar, sowie die Anbin­dung an den ÖPNV, ein­schließ­lich der Schwe­be­bahn, sind sehr gut. Die BAB- Auf­fahrt zur A46 liegt nur weni­ge Fahr­mi­nu­ten entfernt. 
– Nie­der­brenn­wert-Gas­ther­me von 2009 – Fas­sa­de neu gestri­chen 2020 – 9 von 12 Woh­nun­gen mit Bal­kon – 9 Woh­nun­gen mit Echt­holz­par­kett, Flie­sen, Gra­nit und Fein­stein­zeug­flie­sen – Sani­tär­an­la­gen über­wie­gend moder­ni­siert – Kunst­stoff-Fens­ter mit 2‑fach-Ver­gla­sung – Innen­hof mit elek­tri­schem Roll­tor – Innen­hof ca. 90qm (Platz für 3–4 PKW) – voll­un­ter­kel­lert – jede Wohn­ein­heit ver­fügt über Kellerabteil 
Die Cour­ta­ge ist mit der nota­ri­el­len Beur­kun­dung des Kauf­ver­tra­ges fäl­lig und wird vom Käu­fer über­nom­men. Die ange­ge­be­ne Außen­pro­vi­si­on i.H.v 4,76% (inkl. MwSt) ist mit der nota­ri­el­len Beur­kun­dung des Kauf­ver­tra­ges durch den Käu­fer fäl­lig. Die hier genann­ten Daten und Fak­ten beru­hen auf den Anga­ben des Ver­käu­fers. Für die Rich­tig­keit und Voll­stän­dig­keit wird kei­ne Gewähr übernommen. 

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3 Par­tei­en­haus in schö­ner Lage von Sprockhövel 
45549 Sprockhövel 
Wohn­flä­che ca. 175 m²
Grund­stücks­grö­ße ca. 424 m² 
465.000,00 €

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