Dop­pel­haus­hälf­te zum Kauf 
57539 Bruchertseifen 

*Neubau* Doppelhaushälfte als Stadtvilla

AMRhein_2022_607
364.000,00 €
5 Zim­mer | 1 Bade­zim­mer | Wohn­flä­che ca. 136 m² | Grund­stücks­grö­ße ca. 535 m² |

Ansprechpartner

Herr Max Veltens 
Mobil: +49 (0)176 61080947
Mail: m.veltens@amrheinimmobilien.de
Die im KfW 70 Stan­dard geplan­ten Dop­pel­haus­hälf­ten ent­ste­hen als Stadt­vil­la in mas­si­ver Bau­wei­se und wer­den zen­tral beheizt mit einer Luft/­Was­ser-Wär­me­pum­pe. Zudem wird eine zen­tra­le Wohn­raum­lüf­tung ein­ge­baut. Geplant sind 136 m² Wohn­flä­che ver­teilt auf Erd­ge­schoss und 1. Ober­ge­schoss. Im Erd­ge­schoss gelan­gen Sie im zen­tral gele­ge­nen Ein­gangs­be­reich in den Haus­flur. Rechts vom Ein­gang wer­den 1 Büro­raum, wel­cher natür­lich auch als Schlafzimmer/Gästezimmer genutzt wer­den kann, inte­griert mit einem dahin­ter angren­zen­den Abstell­raum. Links ent­steht eine offe­ne Wohn­kü­che. Das Erd­ge­schoss wird ver­voll­stän­digt mit einem Gäs­te WC. Im 1. Ober­ge­schoss fin­den 2 Schlaf-/ Kin­der- oder Arbeits­zim­mer sowie 1 gro­ßes Eltern­schlaf­zim­mer mit ange­bun­de­nem begeh­ba­rem Klei­der­schrank und das gro­ße Bade­zim­mer Platz. Im Außen­be­reich sind vor dem Haus eine Auf­fahrt und 2 Außen­stell­plät­zen geplant, hin­ter dem Haus eine geräu­mi­ge, son­ni­ge Ter­ras­se. virut­el­ler Rund­gang: https://tour.ogulo.com/RG6t vir­tu­el­ler Rund­gang aktu­el­ler Zustand: https://tour.ogulo.com/NDUK Daten zum Neu­bau: – kon­ven­tio­nel­le / mas­si­ve Bau­wei­se – Anzahl Voll­ge­schos­se: 2 – Erschlie­ßung über Gemein­de­stra­ße – Zelt­dach – 2 Außen­stell­plät­ze – hoch­wer­ti­ger Schei­ben­putz – Ton­dach­pfan­nen – Glas­fa­ser­an­schluss Ger­ne infor­mie­ren wir Sie über KfW-För­de­run­gen und För­der­pro­gram­me. Unser umfang­rei­ches Netz­werk von Exper­ten stel­len wir Ihnen ger­ne zur Verfügung. 
Mikro­la­ge: Die Immo­bilie wird im schö­nen Bru­chertsei­fen gebaut. Die nächs­te Schu­le befin­det sich in Hamm. Die Grund- und Gesamt­schu­le sind mit dem Fahr­rad in 15–20 Minu­ten, alter­na­tiv mit dem Auto in 7–8 Minu­ten zu errei­chen. Wei­te­re Schu­len und Kin­der­gär­ten sind in Hamm ange­sie­delt. Der Ein­zel­han­del (Aldi und Pen­ny) befin­det sich eben­falls in Hamm. Die­se errei­chen Sie in 7 Minu­ten mit dem Auto. Auto­bahn­an­bin­dun­gen über die A3/A4/A45 sind in 30–45 Minu­ten gege­ben. Makro­la­ge: Köl­ner Innen­stadt: mit dem Auto -> 76 km in 1h 7 min mit der Bahn ab Au (sieg) -> 1h 7 min Köln Air­port: mit dem Auto -> 64 km in 1h mit der Bahn ab Au (Sieg) -> 53 min (S19) Bonn Zen­trum: mit dem Auto -> 60 km in 1h mit der Bahn ab Au (Sieg) -> 1h 8 min (S19 und Stadt­bahn) Alten­kir­chen: mit dem Auto -> 10 km in 13 min mit der Bahn ab Au (Sieg) -> 30 min mit dem Zug (RB90) Sie­gen: mit dem Auto -> 41 km 49 min mit der Bahn ab Au (Sieg) -> 34 min (RB90) Bus­li­ni­en: Die Linie 280 führt durch Bru­chertsei­fen, Roth, Oettersha­gen, Wis­sen (Sieg) Die Linie 285 star­tet in Hamm (Sieg) durch Au (Sieg), Pracht, etc. Zug Hal­te­stel­len: Au und Wis­sen (RB90 und RE9) 
– Luft-/Was­ser-Wär­me­pum­pe – zen­tra­le Wohn­raum­lüf­tung – Fens­ter: 3‑fach Ver­gla­sung (Kunst­stoff) – Fuß­bo­den­hei­zung in allen Wohn­räu­men – Bäder gefliest – hoch­wer­ti­ge Vinyl­bö­den in den Wohn­räu­men – geschlos­se­ne Voll­holz­trep­pe Mit einer Luft-/Was­ser­wär­me­pum­pe sind Sie nicht mehr auf fos­si­le Brenn­stof­fe ange­wie­sen. Die­ser Typ von Wär­me­pum­pen speist die Hei­zung mit Ener­gie aus der Luft. Die zen­tra­le Wohn­raum-Be- und Ent­lüf­tung sorgt für ein gesun­des Kli­ma im Haus! Her­vor­ra­gend beson­ders für All­er­gi­ker. Hier­mit erzie­len Sie eine höchst­mög­li­che Ener­gie­ef­fi­zi­enz, da die Anla­ge nicht nur als Lüf­tungs­sys­tem dient, son­dern auch als Wär­me­rück­ge­win­nung, dadurch dass die Lüf­tungs­wär­me­ver­lus­te mini­miert wer­den. Bei­de Sys­te­me mit­ein­an­der kom­bi­niert, stellt sor­gen eine der zur Zeit best­mög­li­chen Vari­an­ten zur Ener­gie­ge­win­nung dar. Die­se wird durch KfW-För­de­run­gen maß­geb­lich unter­stützt. Far­be und Design der Ober­bö­den (Flie­sen und Vinyl) sowie Gestal­tung und Aus­wahl der Sani­tär­aus­stat­tung kön­nen indi­vi­du­ell in Bemus­te­run­gen bei Fach­händ­lern aus­ge­wählt werden. 
Die oben ange­ge­be­ne Außen­pro­vi­si­on i.H.v 2,38% (inkl. MwSt) ist mit der nota­ri­el­len Beur­kun­dung des Kauf­ver­tra­ges durch den Käu­fer fäl­lig. Die hier genann­ten Daten und Fak­ten beru­hen auf den Anga­ben des Ver­käu­fers. Für die Rich­tig­keit und Voll­stän­dig­keit wird kei­ne Gewähr übernommen. 

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