Mehr­fa­mi­li­en­haus zum Kauf 
45549 Sprockhövel 

3 Parteienhaus in schöner Lage von Sprockhövel

AMRhein_2022_603
465.000,00 €
8 Zim­mer | 3 Bade­zim­mer | Wohn­flä­che ca. 175 m² | Grund­stücks­grö­ße ca. 424 m² |

Ansprechpartner

Herr Max Veltens 
Mobil: +49 (0)176 61080947
Mail: m.veltens@amrheinimmobilien.de
Für die­se Immo­bilie gibt es die Mög­lich­keit einer 360 Grad Besich­ti­gung. Die­se, sowie auch das erwei­ter­te Expo­sé, Grund­ris­se, und die Miet­kos­ten­auf­stel­lung, wer­den Ihnen zur Ver­fü­gung gestellt, sobald Sie uns eine schrift­li­che Anfra­ge über das ent­spre­chen­de Immo­bi­li­en­por­tal haben zukom­men las­sen. Die Immo­bilie wur­de im Jahr 1934 erbaut und war ursprüng­lich ein 2 Par­tei­en­haus. 1996 wur­de das Haus dann in ein 3 Par­tei­en­haus umge­baut. Die zwei­te und drit­te Eta­ge wur­den im Zuge des­sen getrennt. Im Lau­fe der Zeit wur­den diver­se Sanie­run­gen durch­ge­führt. Zuletzt kam eine neue Hei­zung im Jahr 2010 hin­zu (genaue­re Auf­lis­tung s. Aus­stat­tung). – Walm­dach mit 3 ver­schie­fer­ten Gau­ben – 2 Bal­ko­ne – 2 Außen­stell­plät­ze – 1 Gara­ge (manu­el­les Tor) – Werk­statt (ehe­ma­li­ges Tra­fo­haus) – Gar­ten Alle drei Woh­nun­gen sind unbe­fris­tet ver­mie­tet (Details s. sons­ti­ge Anga­ben) Die Auf­tei­lung im Haus setzt sich wie folgt zusam­men: Erd­ge­schoss (ca. 70 m²): Die­le 1 Schlaf­zim­mer 1 Wohn-/ Ess­zim­mer Küche Bade­zim­mer (Tages­licht, Wan­ne, sepa­ra­te Dusche) sepa­ra­tes WC Bal­kon mit Zutritt zum Gar­ten und Ter­ras­se 1. Ober­ge­schoss (ca. 60 m²): Die­le 1 Schlaf­zim­mer 1 Wohn-/ Ess­zim­mer Küche Bade­zim­mer (Tages­licht, Dusch­wan­ne) Bal­kon 2. Ober­ge­schoss (ca. 45 m²): Die­le 1 Schlaf­zim­mer 1 Wohn-/Ess­zim­mer Küche Bade­zim­mer (Tages­licht, Dusch­wan­ne) Untergeschoss/Keller: 3 Kel­ler­räu­me für die Mie­ter Wasch-/ Tro­cken­raum (Jeder Mie­ter hat einen eige­nen Wasch­ma­schi­nen­an­schluss mit Was­ser – und Strom­zäh­ler) Gemeinschaftskeller 
Die­ses schö­ne 3 Par­tei­en­haus liegt guter Lage von Sprock­hö­vel-Nie­der­sprock­hö­vel. Die nähe­re Umge­bung ist geprägt von Ein- und Zwei­fa­mi­li­en­häu­sern und ver­ein­zel­ten Mehr­fa­mi­li­en­häu­sern. Geprägt von sei­ner guten Infras­turk­tur sind alle Din­ge des täg­li­chen Lebens in direk­ter Umge­bung anzu­tref­fen. Aldi ca. 500m Pen­ny ca. 600m Grund­schu­le ca. 1,6km Frei­bad ca. 550m Mit dem Auto gela­gen Sie in ca. 15 Minu­ten nach Hat­tin­gen, nach Wup­per­tal in ca. 22 Minu­ten und nach Bochum in ca. 25–30 Minu­ten. Wer auf das Auto ver­zich­ten möch­te ist in ca. 700m an der nächs­ten Bushaltestelle. 
– Gas-Zen­tral­hei­zung – Durch­lauf­er­hit­zer – Roll­lä­den im EG und 1. OG – Lami­nat – Flie­sen – Ein­bau­kü­che EG (Kühl­schrank 2021, Spül­ma­schi­ne 2019) – Ein­bau­kü­che 1. OG – Ein­bau­kü­che 2. OG Renovierungen/Sanierungen: – Umbau EG 2004 – Umbau und Sanie­rung 2008 – Bal­kon EG 2008 – Hei­zung 2010 – Bal­kon 1. OG 2014 – Funk-Heiz­kos­ten­ver­tei­ler seit 2020 
Miet­auf­stel­lung (pro Monat): EG: 595 € Kalt­mie­te 50 € Gara­ge 200 € Neben­kos­ten 845 € Gesamt­mie­te (1.150 € Kau­ti­on) 1. OG: 445 € Kalt­mie­te 115 € Neben­kos­ten 800 € Gesamt­mie­te 2. OG: 275 € Kalt­mie­te 150 € Neben­kos­ten 425 € Gesamt­mie­te (530 € Kau­ti­on) Werk­statt: 50 € Eine erwei­ter­te Miet‑, Neben- und Betriebs­kos­ten­auf­stel­lung wird nach der Regis­trie­rung als Down­load zur Ver­fü­gung gestellt. Die oben ange­ge­be­ne Außen­pro­vi­si­on i.H.v 4,76% (inkl. MwSt) ist mit der nota­ri­el­len Beur­kun­dung des Kauf­ver­tra­ges durch den Käu­fer fäl­lig. Die hier genann­ten Daten und Fak­ten beru­hen auf den Anga­ben des Ver­käu­fers. Für die Rich­tig­keit und Voll­stän­dig­keit wird kei­ne Gewähr übernommen. 

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Mehr­fa­mi­li­en­haus mit Innen­hof und 2 Gewer­be­ein­hei­ten mit enor­men Renditesteigerungspotential 
42281 Wuppertal 
Wohn­flä­che ca. 783 m²
Grund­stücks­grö­ße ca. 521 m² 
1.999.000,00 €

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  • Geprüf­te Objekte
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