Rei­hen­mit­tel zum Kauf 
51503 Rösrath 

Atriumhaus mit Photovoltaik und Solarthermie

AMRhein_2022_596
749.000,00 €
6 Zim­mer | 2 Bade­zim­mer | Wohn­flä­che ca. 222 m² | Grund­stücks­grö­ße ca. 444 m² |

Ansprechpartner

Herr Max Veltens 
Mobil: +49 (0)176 61080947
Mail: m.veltens@amrheinimmobilien.de
Für die­se Immo­bilie gibt es die Mög­lich­keit einer 360 Grad Besich­ti­gung. Die­se, sowie auch das erwei­ter­te Expo­sé, wird für Sie frei­ge­schal­tet, sobald Sie uns eine schrift­li­che Anfra­ge über das ent­spre­chen­de Immo­bi­li­en­por­tal haben zukom­men las­sen. Die­se schö­ne Immo­bilie wur­de im Jahr 1966 in mas­si­ver Bau­wei­se errich­tet. Es han­delt sich hier­bei um ein Haus mit Flach­dach. Zur Front hin ist es Zwei­ge­schos­sig, zum Gar­ten hin ein­ge­schos­sig. Durch die in U‑Form erbau­te Kon­struk­ti­on enstand das Atri­um im Zen­trum der Immo­bilie. 2015 wur­de eine Glas­über­da­chung ver­baut. Die­se lässst sich per Fern­be­die­nung nach oben hin öff­nen und ist 2022 mit einer Kli­ma­an­la­ge (Split­ge­rät) ver­se­hen wor­den. Somit las­sen sich hier die Win­ter- als auch die Som­mer­ta­ge per­fekt genies­sen. 2002 und 2015 wur­den umfang­rei­che Sanie­run­gen im Haus durch­ge­führt. (s. Aus­stat­tung). 2010 wur­de die Solar­ther­mie auf dem Dach install­tiert, ergän­zend dazu kam 2021 die Pho­to­vol­ta­ik­an­la­ge mit einem 5300 Kilo­watt-Peak. Auf­tei­lung: Unter­ge­schoss: Die­le Büro/Gästezimmer Haus­wirt­schafts­raum Bade­zim­mer mit gro­ßer Eck­ba­de­wan­ne Schlaf­zim­mer Keller/Vorratsraum mit Zugang zum Gar­ten Erge­schoss: 3 Schlaf­zim­mer Atri­um Küche Tages­licht­bad mit Dusche Wohn­zim­mer Ter­ras­se Garten 
Die Immo­bilie liegt im belieb­ten Rös­rath OT Fors­bach. Das Haus sel­ber ist über eine klei­ne Pri­vat­stra­ße zu errei­chen. Alle Din­ge des täg­li­chen Lebens sind in unmi­tel­ba­rer Nähe vor­han­den. LIDL und Rewe sind bei­de ca. 2km ent­fernt und mit dem Auto schnell und gut zu errei­chen. Grund­schu­le ca. 1,4km und ca. 1,8km ent­fernt. Kita ca. 1,5km und ca. 1,9km. Die Bus­hal­te­stel­le ist fuß­läu­fig ca. 200m weit. Wer auf das Auto ange­wie­sen ist, der ist in ca. 25 Minu­ten in der Köl­ner Innen­stadt. Das Bon­ner Zen­trum ist in ca. 35 Minu­ten erreicht. 
– Mar­mor­flie­sen – Stäb­chen­par­kett – Lami­nat – Kunst­stoff­dop­pel­ver­gla­sung – Kunst­stoff­drei­fach­ver­gals­ung zur Stra­ßen­front (2015) – Mar­mor­ka­min (ca. 2010) – elektr. Roll­lä­den (außer 2 Zim­mer im Unter­ge­schoss) – 1 Tages­licht­bad mit Dusche – 1 Bade­zim­mer­mit gro­ßer Eck­ba­de­wan­ne mit Mas­sa­ge­dü­sen – Ein­bau­kü­che (ca. 2010) (NP 15.000 €) – über­dach­te Ter­ras­se – elektr. Jalou­sien – sep. Was­ser­zäh­ler im Gar­ten – Außen­strom im Gar­ten – elektr. Gara­gen­tor – Gara­ge mit Strom und Licht Sanie­run­gen: 2002 – Strom­lei­tun­gen in Tei­len – Was­ser- und Abwas­ser­lei­tun­gen – Dach­ein­de­ckung – Decken­däm­mung mit 30–40 cm Zel­lu­lo­se 2010 – neue Gas-Hei­zung – 300 L Warm­was­ser­spei­cher – Mar­mor­ka­min 2015 – Atri­um­über­da­chung –> elektr. Fens­ter –> elektr. Beschat­tung – rest­li­chen Strom­lei­tun­gen – Kunst­stoff­drei­fach­ver­gla­sung zur Stra­ße 2021 Pho­to­vol­ta­ik mit 5300 Kilo­watt­stun­den Peak 2022 Kli­ma­an­la­ge im Atri­um (Split­ge­rät)
Die oben ange­ge­be­ne Außen­pro­vi­si­on i.H.v 2,975% (inkl. MwSt) ist mit der nota­ri­el­len Beur­kun­dung des Kauf­ver­tra­ges durch den Käu­fer fäl­lig. Die hier genann­ten Daten und Fak­ten beru­hen auf den Anga­ben des Ver­käu­fers. Für die Rich­tig­keit und Voll­stän­dig­keit wird kei­ne Gewähr übernommen. 

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gepfleg­tes Mehr­fa­mi­li­en­haus in Köln Bay­en­thal mit 4 Außenstellplätzen 
50968 Köln / Bayenthal 
Wohn­flä­che ca. 249 m²
Grund­stücks­grö­ße ca. 184 m² 
1.650.000,00 €

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