Ein­fa­mi­li­en­haus zum Kauf 
53127 Bonn / Lengsdorf 

Architektenhaus – Das besondere Eigenheim mit Platz für die ganze Familie (Einliegerwohnung möglich)

AMRhein_2022_594
1.300.000,00 €
7 Zim­mer | 2 Bade­zim­mer | Wohn­flä­che ca. 235 m² | Grund­stücks­grö­ße ca. 679 m² |

Ansprechpartner

Herr Max Veltens 
Mobil: +49 (0)176 61080947
Mail: m.veltens@amrheinimmobilien.de
Für die­se Immo­bilie besteht die Mög­lich­keit einer 360 Grad Besich­ti­gung. Die­se, sowie auch das erwei­ter­te Expo­sé mit wei­te­ren Unter­la­gen, wird Ihnen zur Ver­fü­gung gestellt, sobald Sie uns eine schrift­li­che Anfra­ge über das ent­spre­chen­de Por­tal haben zukom­men las­sen. Die­se Immo­bilie ist im Jahr 1975 von einem Archi­tek­ten geplant, gebaut und bewohnt wor­den. Durch die Hang­la­ge ist der dazu­ge­hö­ri­ge Gar­ten im ers­ten Ober­ge­schoss ange­schlos­sen. In den Gar­ten gelan­gen Sie über die gro­ße, über­dach­te Ter­ras­se. Der Gar­ten grenzt an ein Land­schafts­schutz­ge­biet. Das seit­lich ange­glie­der­te Büro / Gäs­te­zim­mer ist eben­falls direkt mit dem Gar­ten ver­bun­den. Beson­de­res Augen­merk bie­tet das gro­ße Wohn­zim­mer, wel­ches mit einer offe­nen Wohn­kü­che ver­bun­den ist. Durch die zwei gro­ßen Glas­schie­be­tü­ren fällt viel Licht ein. Her­vor­zu­he­ben ist ein nahe­zu ein­ma­li­ger Blick über Bonn, der an kla­ren Tagen sogar bis zum Köl­ner Dom reicht. Im Erd­ge­schoss sind 3 Schlaf­zim­mer unter­ge­bracht. Zusam­men mit den 2 Bade­zim­mern ist genug Platz auch für eine grö­ße­re Fami­lie oder Mehr­ge­nera­tio­nen­woh­nen vor­han­den. Ein gro­ßes Poten­zi­al bie­tet die Immo­bilie durch das Unter­ge­schoss. Ursprüng­lich war hier eine Innen­pool-Anla­ge vor­ge­se­hen. Die­se Idee wur­de jedoch nicht umge­setzt. Hier könn­te auch durch­aus eine Ein­lie­ger­woh­nung ent­ste­hen. Bei einem Umbau wäre ein zusätz­li­cher Stell­platz oder Gara­ge umsetz­bar. Zu die­sem Kon­zept liegt eine Pla­nung vor. Alter­na­tiv kann die­ser Bereich auch als Fit­ness­be­reich ein­ge­rich­tet werden. 
Die Immo­bilie liegt in einer sehr guten Lage von Bonn-Lengs­dorf. Sie befin­det sich am Kreuz­berg­hang unter­halb der baro­cken Kreuz­berg­kir­che. Die Infra­struk­tur ist abso­lut ide­al. Fuß­läu­fig sind alle Din­ge des täg­li­chen Lebens sehr gut zu errei­chen. Ede­ka ca. 5 Minu­ten Ärz­te ca. 5 Minu­ten Grund­schu­le ca. 5–10 Minu­ten 2 Kitas ca. 5–7 Minu­ten wei­ter­füh­ren­de Schu­len sind in den Nach­bar­or­ten Duis­dorf, Hardt­berg, Ückes­dorf und Ende­nich. (alle gut mit den öffent­li­chen Ver­kehrs­mit­teln zu errei­chen) Der Ten­nis­club Grün-Weiß ist fuß­läu­fig in ca. 5 Min zu errei­chen. Die Anbin­dung an die öffent­li­chen Ver­kehrs­mit­tel sind sehr gut. Mit der Linie 604 und 605 errei­chen Sie im 10 Minu­ten­takt in ca. 15 Minu­ten die Bon­ner Innen­stadt. Mit der 605 sind Sie in die ande­re Rich­tung in ca. 10 Minu­ten am Duis­dorf Bahn­hof. Von hier bestehen auch gute Ver­bin­dun­gen in Rich­tung Mecken­heim und Rhein­bach. Mit dem Auto sind Sie in weni­gen Minu­ten auf der A565 in Rich­tung Koblenz und in Rich­tung Bonn-Beu­el bzw. Köln. 
– Gas­zen­tral­hei­zung – Kom­bi­na­ti­on aus Par­al­lel­dach und Flach­dach – über­dach­te Ter­ras­se – Gar­ten­haus – Kamin 
Die oben ange­ge­be­ne Außen­pro­vi­si­on i.H.v 2,975% (inkl. MwSt) ist mit der nota­ri­el­len Beur­kun­dung des Kauf­ver­tra­ges durch den Käu­fer fäl­lig. Die hier genann­ten Daten und Fak­ten beru­hen auf den Anga­ben des Ver­käu­fers. Für die Rich­tig­keit und Voll­stän­dig­keit wird kei­ne Gewähr übernommen. 

Dieses Objekt jetzt anfragen.

Anre­de:

Vor­na­me:

Name:

Tele­fon­num­mern:

Rück­ruf akzeptiert: 

E‑Mail:

DSGVO-Sta­tus:

AGB akzep­tiert:

Message:


Aktuelles Angebot
Sehr geräu­mi­ges Grün­der­zeit­haus mit Gar­ten und Terrasse 
53227 Bonn / Ramersdorf 
Wohn­flä­che ca. 191 m²
Grund­stücks­grö­ße ca. 390 m² 
890.000,00 €

Sie wollen eine Immobilie verkaufen?

Ver­ein­ba­ren Sie ganz ein­fach einen unver­bind­li­chen Rückruf:

  • Indi­vi­du­el­le Verkaufsstrategie
  • Moder­nes Equipment
  • Pre­mi­um Rundum-Service

Sie wollen eine Immobilie kaufen?

Wir bera­ten Sie ger­ne und hel­fen Ihnen die pas­sen­de Immo­bilie zu finden:

  • Aus­sa­ge­kräf­ti­ges Exposé
  • Vor­schlä­ge anhand Ihres indi­vi­du­el­len Suchprofils
  • Unter­stüt­zung bei der Finanzierung

Mit uns erfolgreiche Investitionen tätigen.

Ger­ne bera­ten wir Sie dazu wie Sie 2021 erfolg­reich in Immo­bilien investieren:

  • Geprüf­te Objekte
  • Brei­tes Sortiment
  • Star­ke Renditen