Dop­pel­haus­hälf­te zum Kauf 
47506 Neukirchen-Vluyn 

Wunderschönes Einfamilienhaus mit Pool in gefragter Lage!

AMRhein_2022_591
889.000,00 €
6 Zim­mer | 2 Bade­zim­mer | Wohn­flä­che ca. 273 m² | Grund­stücks­grö­ße ca. 569 m² |

Ansprechpartner

Herr Max Veltens 
Mobil: +49 (0)176 61080947
Mail: m.veltens@amrheinimmobilien.de
Für die­se Immo­bilie gibt es die Mög­lich­keit einer 360 Grad Besich­ti­gung. Die­se, sowie auch das erwei­ter­te Expo­sé, wird für Sie zum Down­load frei­ge­schal­tet, sobald Sie uns eine schrift­li­che Anfra­ge über das ent­spre­chen­de Immo­bi­li­en­por­tal haben zukom­men las­sen. Die Dop­pel­haus­hälf­te wur­de 1995 in einer ruhi­gen Wohn­la­ge und Stich­stra­ße von Neun­kir­chen-Vluyn erbaut. Rechts vom Haupt­ein­gang befin­det sich die Dop­pel­ga­ra­ge mit Zugang zum Gar­ten. Der ers­te Ein­druck vom Haus wird von dem groß­zü­gi­gen Ein­gangs­be­reich geprägt. Hier befin­det sich direkt das Gäs­te WC, wel­ches an die begeh­ba­ren Gar­de­ro­be angrenzt. Die­se könn­te alter­na­tiv auch dazu genutzt wer­den um ein wei­te­res Bade­zim­mer zu inte­grie­ren. Gera­de­aus gelan­gen Sie durch die gro­ßen Flü­gel­tü­ren in das Wohn­zim­mer. Die­ses ist in offe­ner Bau­wei­se gestal­tet und glie­dert sich direkt an das Ess­zim­mer an. Bei­de Räu­me sind mit gro­ßen, boden­tie­fen Spros­sen­fens­tern / Schie­be­tü­ren aus­ge­stat­tet. Ein wei­te­res High­light ist der gro­ße mit­tig gele­ge­ne Kamin. Der Aus­tritt vom Wohn­zim­mer führt direkt zum Gar­ten wohin­ge­gen das Ess­zim­mer zur Ter­ras­se führt. Die­se ist die meis­te Zeit des Tages son­nig gele­gen. Wem dies zu viel sein soll­te, kann mit der brei­ten Mar­ki­se Abhil­fe schaf­fen. Voll­endet wird das Erd­ge­schoss mit der groß­zü­gig geschnit­te­nen Küche (kann mit über­nom­men wer­den). Hier ist genü­gend Platz um auch eine Koch­in­sel unter­zu­brin­gen. Ange­schlos­sen ist die­se an eine belich­te­te Vor­rats­kam­mer. Im ers­ten Ober­ge­schoss ist das gro­ße Schlaf­zim­mer wel­ches über einen begeh­ba­ren Klei­der­schrank ver­fügt. Zusätz­lich wur­de hier ein Kli­ma­ge­rät ins­al­liert. Das dazu­ge­hö­ri­ge Bade­zim­mer ver­fügt über eine Eck­ba­de­wan­ne, sowie eine sepa­ra­te Dusche. Im Bad ist eine Fuß­bo­den­hei­zung ver­baut mit einem zusätz­li­chen Heiz­kör­per. Im Sou­ter­rain befin­den sich 3 wei­te­re Schlaf­zim­mer mit Fuß­bo­den­hei­zung, ein Tages­licht­bad mit Dusch­wan­ne, sowie ein Haus­an­schluss­raum mit klei­ner Werk­statt. Der gro­ße Wasch- und Tro­cken­raum ver­fügt über einen sepa­ra­ten Zugang zum Gar­ten. Durch die hier vor­han­de­ne Auf­tei­lung, könn­te das auch recht ein­fach in 2 Par­tei­en auf­ge­teilt wer­den und wäre somit ide­al Mehr­ge­nera­tio­nen­woh­nen. Der nach Süden gerich­te­te Gar­ten erstreckt sich über die gesam­te Haus­brei­te und wird durch den Swim­ming­pool voll­endet. Als klei­ner Eye­cat­cher wur­den Spots am Pool ver­baut, die in den Abend­stun­den für ein beson­de­res Ambi­en­te sorgen. 
Das Objekt liegt in Neu­kir­chen im Orts­teil Vluyn in einer ruhi­gen Sack­gas­se und ist ein idea­ler Rück­zugs­ort mit einem äußerst hohen Nah­erho­lungs­wert. Trotz der Nähe zur Auto­bahn, über die man Moers in ca. 16 minu­ten errei­chen kann, haben sie eine beson­ders ruhi­ge Wohn­la­ge mit direk­ter Ver­bin­dung an einen Grün­strei­fen. Das Orts­zen­trum ist fuß­läu­fig erreich­bar. In dor­ti­gen Fuß­gän­ger­zo­ne bie­tet sich umfang­rei­che Shop­ping- und Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, sowie zahl­rei­che Restau­rants. Der Kin­der­gar­ten, die Grund­schu­le und alle wei­ter­füh­ren­de Schu­len sind mit dem Auto in 3–4 Minu­ten erreich­bar. Frei­zeit­ein­rich­tun­gen wie ein Frei­bad, ein Ten­nis­platz und ein Golf­platz sind eben­falls in weni­gen Minu­ten mit dem Auto zu errei­chen. Die Regi­on eig­net sich her­vor­ra­gend zum Rad­fah­ren und ent­span­nen in der Natur. Bis nach Moers dau­ert es ca. 16 Minu­ten und nach Düs­sel­dorf ca. 32 Minu­ten mit dem Auto. Flug­ha­fen Düs­sel­dorf: ca. 24 Minu­ten Flug­ha­fen Wee­ze: ca. 34 Minu­ten Flug­ha­fen Köln/Bonn: ca. 1 Stunde 
Das Haus ist wie folgt aus­ge­stat­tet: – wei­tes­ge­hend Fuß­bo­den­hei­zung – Kunst­stoff­dop­pel­ver­gla­sung – vie­le Spros­sen­fens­ter – Wohn- und Ess­zim­mer mit boden­tie­fen Spros­sen­fens­tern & Schie­be­tü­ren – Alarm­an­la­ge und Ein­bruch­si­che­rung am gesam­ten Objekt – Sat­tel­dach mit Schin­deln – ver­ein­zelt Flach­dach – beheiz­ter Swim­ming­pool – das Warm­was­ser wird über eine Solar­an­la­ge auf dem Dach gene­riert – Kera­mik­flie­sen und Holz­par­kett (Kirsch­holz) im Wohn­be­reich – Lami­nat im 1. OG – Süd­la­ge – über­wie­gend elek­tri­sche Rol­lä­den – ver­ein­zelt Decken­s­pots inte­griert – Ein­bau­kü­che mit Vor­rats­raum (inkl. Stark­strom- & Was­ser­an­schluss) – elek­tri­sche Dop­pel­ga­ra­ge mit Licht und Strom – sepa­ra­te Ein­zel­ga­ra­ge – 2 Außenstellplätze 
Die oben ange­ge­be­ne Außen­pro­vi­si­on i.H.v 2,975% (inkl. MwSt) ist mit der nota­ri­el­len Beur­kun­dung des Kauf­ver­tra­ges durch den Käu­fer fäl­lig. Die hier genann­ten Daten und Fak­ten beru­hen auf den Anga­ben des Ver­käu­fers. Für die Rich­tig­keit und Voll­stän­dig­keit wird kei­ne Gewähr übernommen. 

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