Ein­fa­mi­li­en­haus zum Kauf 
53783 Eitorf 

Einfamilienhaus mit Baugrundstück in Eitorf mit großem Garten, Garage und Stellplätzen

AMRhein_2022_583
397.000,00 €
6,5 Zim­mer | 2 Bade­zim­mer | Wohn­flä­che ca. 140 m² | Grund­stücks­grö­ße ca. 964 m² |

Ansprechpartner

Herr Max Veltens 
Mobil: +49 (0)176 61080947
Mail: m.veltens@amrheinimmobilien.de
Für die­se Immo­bilie besteht die Mög­lich­keit einer 360 Grad Besich­ti­gung. Die­se sowie auch das erwei­ter­te Expo­sé wird für Sie frei­ge­schal­tet, sobald Sie uns eine schrift­li­che Anfra­ge über das ent­spre­chen­de Immo­bi­li­en­por­tal haben zukom­men las­sen. Die hier ange­bo­te­ne Immo­bilie liegt im schö­nen Eitorf und wur­de 1974 in mas­si­ver Bau­wei­se errich­tet. Das Haus bedarf einer Sanie­rung und bie­tet dafür ein sehr gro­ßes Poten­ti­al der Selbs­ver­wirk­li­chung. Durch die Hang­la­ge ist der Ein­gangs­be­reich im Unter­ge­schoss der Immo­bilie, sodass die obe­re Ebe­ne mit direkt an die Ter­ras­se und den dazu­ge­hö­ri­gen Gar­ten anschliesst. Wei­te­re Mög­lich­kei­ten bie­tet das gro­ße Dach­ge­schoss, wel­ches durch­aus aus­ge­baut wer­den kann. Das Grund­stück beträgt ins­ge­samt 964m², wovon 409m² (zwei wei­te­re der drei Flur­stü­cke (288m² und 121m²) Bau­land sind. Hier­zu gibt es einen Bebau­ungs­plan. – Mas­siv­haus – Gar­ten – über­dach­te Gar­t­en­ter­as­se – Gar­ten­haus – Gara­ge – gro­ßer Dach­bo­den (nicht gedämmt) – Hei­zungs­raum – Ölhei­zung – 2x Vor­rats­raum – 4 Aus­sen­stell­plät­ze – Gara­ge Auf­tei­lung: UG: 2 Schlaf­zim­mer, Wan­nen­bad mit Tages­licht, Gara­ge, Hei­zungs­raum, 1 Vor­rats­raum, 1 Abstell­raum Küche EG: Wohn­zim­mer mit Ess­ecke und Zugang zum über­dach­ten Bal­kon, Küche mit Zugang zur über­dach­ten Gar­ten­ter­ras­se, 2 Schlaf­zim­mer, Gäs­te-WC, Vorratsraum 
Das Grund­stück der Immo­bilie liegt etwas am Hang und hin­ter dem Haus ist ein rie­si­ger Gar­ten (Nord-Ost). Der Haus­ein­gang liegt Rich­tung Süd-West. Die Immo­bilie liegt an einer Durch­gangs­stras­se mit mäßi­gem Ver­kehrs­auf­kom­men. Der Bahn­hof liegt ca. 1,5 km ent­fernt, von wo aus man sehr gut mit dem Regio­nal­ex­press nach Hennef, nach Bonn und Köln kommt (ohne umzu­stei­gen). Alle Din­ge des täg­li­chen Bedarfs sind in unmit­tel­ba­rer Umge­bung: – Kin­der­gar­ten 550m – Grund­schu­le 500m – Sekun­dar­schu­le 2km – Gym­na­si­um 2,3 km – Aldi 1,7km – Lidl 2,8km – Apo­the­ke 2km – Bäcke­rei 1,7km – Haus­arzt 1,6km
– 2 Wan­nen­bä­der mit Tages­licht – Mar­mor­trep­pe (Mas­siv) – Dop­pel­ver­gla­sung – Roll­lä­den – Gäs­te-WC – Mar­mor­flie­sen – Flie­sen – Tep­pich Sanierungen/Renovierungen: – Ter­ras­sen­flie­sen ca. 2020 – Hei­zung von Bude­rus ca. 2020 – Fas­sa­den­an­strich ca. 2020 
Die oben ange­ge­be­ne Außen­pro­vi­si­on i.H.v 2,975% (inkl. MwSt) ist mit der nota­ri­el­len Beur­kun­dung des Kauf­ver­tra­ges durch den Käu­fer fäl­lig. Die hier genann­ten Daten und Fak­ten beru­hen auf den Anga­ben des Ver­käu­fers. Für die Rich­tig­keit und Voll­stän­dig­keit wird kei­ne Gewähr übernommen. 

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