Ein­fa­mi­li­en­haus zum Kauf 
41372 Niederkrüchten 

Wunderschönes Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Garten (2.800qm), Carport und Stellplätzen

AMRhein_2022_546
779.000,00 €
6 Zim­mer | 2 Bade­zim­mer | Wohn­flä­che ca. 260 m² | Grund­stücks­grö­ße ca. 2.806 m² |

Ansprechpartner

Herr Max Veltens 
Mobil: +49 (0)176 61080947
Mail: m.veltens@amrheinimmobilien.de
Für die­se Immo­bilie gibt es die Mög­lich­keit einer 360 Grad Besich­ti­gung. Nach der schrift­li­chen Anfra­ge wird die­se für Sie frei­ge­schal­tet. – Bau­jahr 1960 – Mas­siv­haus – Klin­ker – Dop­pel­car­port – 3 Stell­plät­ze – gro­ßer Gar­ten – 3 Gar­ten­häu­ser – über­dach­te Ter­ras­se (ca. 20qm) – 60 qm Ter­ras­sen­an­la­ge mit Pavil­li­on – Win­ter­gar­ten – 100.000 Kubik­me­ter Schwimm­teich mit Bach­lauf – Gas­zen­tral­hei­zung Auf­tei­lung: Erd­ge­schoss: Die­le, Gäs­te-WC, zwei Schlaf­zim­mer, Bade­zim­mer, Büro, Küche, Wohn- und Ess­zim­mer mit Kamin Ober­ge­schoss: Flur, 2 Schlaf­zim­mer, Bade­zim­mer, Küche mit Ein­bau­kü­che, Wohn-und Ess­zim­mer mit Kamin Dach­ge­schoss: Flur, Schlaf­zim­mer, Spei­cher als Aus­bau­re­ser­ve Kel­ler­ge­schoss: Flur, Wasch­raum, Heiz­raum, Hob­by­raum, Werk­statt, Abstell­raum Gar­ten: über­dach­te Ter­ras­se, Gar­ten mit Teich­an­la­ge und ver­schie­de­nen Ter­ras­sen, Gar­ten­häu­ser, Car­port Das Herz­stück des Hau­ses ist zwei­fel­los der gro­ße Gar­ten. Ange­fan­gen von der gro­ßen Wie­se direkt an der Ter­ras­se, zum über­dach­ten Pavil­li­on bis hin zum gro­ßen 100.000 Kubik­me­ter gro­ßen Teich der mit einem Bach­lauf ver­se­hen ist, fin­det sich alles um vom All­tag abzu­schal­ten. Die drei Gar­ten­häu­ser bie­ten viel Stau­raum oder wie der­zeit genutzt, als Werk­statt. Auf das Grund­stück sel­ber gelan­gen Sie über ein gro­ße Hof­tor in die Hof­ein­fahrt. Hier bie­tet das Dop­pel­car­port Platz für 2 PKW. Wem dies nicht genug sein soll­te, dem steht die Opti­on offen wei­te­re 2–3 PKW seit­lich abzu­stel­len. Das Haus sel­ber wird aktu­ell als 2 Par­tei­en­haus genutzt. Im Erd­ge­schoss sind 2 mög­li­che Schlaf­räu­me mit einem bar­rie­re­frei­en Dusch­bad. Ergänzt wird dies mit dem gro­ßen Wohn-/Ess­zim­mer­be­reich wo sich die Zeit am Kamin sehr gut ver­brin­gen lässt. Von hier kön­nen Sie aber auch den Aus­blick über die Ter­ras­se in den Gar­ten schwei­fen las­sen. Die Küche ist mit­tig gele­gen. Hier glie­dert sich ein klei­ner Essbereich/Wintergarten an, wel­cher auch wei­ter zur Ter­ras­se führt. Im 1. Ober­ge­schoss sind 2 wei­te­re Schlaf­zim­mer vor­han­den. Die­se tei­len sich einen Bal­kon. Das Bade­zim­mer ist mit einer Dusch­wan­ne und Tages­licht aus­ge­stat­tet. Im Flur­be­reich ist zur Zeit eine klei­ne Büro­ecke unter­ge­bracht, wür­de sich aber auch gut als Diele/Garderobe machen. Das Wohn-/Ess­zim­mer ist offen gestal­tet und eckt direkt an die Küche. Auch hier las­sen sich die Sor­gen des All­tags wun­der­bar am Kamin vergessen. 
Die­se schö­ne Immo­bilie liegt in der Nah­erho­lungs­ge­mein­de Nie­der­krüch­ten. Die Land­schaft rund­her­um ist geprägt von viel­fäl­ti­ger Natur, Land­schaf­ten und Wäl­dern. Bis nach Mön­chen­glad­bach sind es ca. 20 km und das belieb­te Ven­lo ist auch in ca. 30 Minu­ten zu errei­chen. Alle Din­ge des täg­li­chen Lebens sind in unmit­tel­ba­rer Umge­bung anzu­tref­fen. REWE und Aldi sind ca. 4–5 Minu­ten mit dem Auto entfernt. 
Das Dach­ge­schoss wur­de wohn­lich aus­ge­baut und ist über eine klei­ne Wen­del­trep­pe gut zu errei­chen. Da das Haus voll­un­ter­kel­lert ist bie­ten sich hier noch wei­te­re Mög­lich­kei­ten der Nut­zung wie bspw. Par­ty­kel­ler oder Heim­ki­no. Der Wasch-/Tro­cken­raum ist mit einer Außen­trep­pe direkt mit dem Gar­ten ver­bun­den. – Ein­bau­kü­che – Ein­gang mit Natur­stein­bo­den – 2 Kami­ne – Par­kett­bo­den – voll iso­lier­te Wän­de – 2fach und 3fach Ver­gla­sung – Velux­fens­ter – bar­rie­re­frei­es Dusch­bad mit Tages­licht im EG – Schnel­les Inter­net über Kabel oder Glas­fa­ser­an­schluss (liegt an der Stras­se) – Wär­me­schutz zwi­schen Mau­er­werk und gebrann­tem Klin­ker – neue Velux­dach­fens­ter mit Ver­dunk­lungs­rol­los – über­dach­ter Ein­gangs­be­reich zum Car­pot – neu­es und voll iso­lier­tes Dach mit lasier­ten Dachziegeln 
Die oben ange­ge­be­ne Außen­pro­vi­si­on i.H.v 2,975% (inkl. MwSt) ist mit der nota­ri­el­len Beur­kun­dung des Kauf­ver­tra­ges durch den Käu­fer fäl­lig. Die hier genann­ten Daten und Fak­ten beru­hen auf den Anga­ben des Ver­käu­fers. Für die Rich­tig­keit und Voll­stän­dig­keit wird kei­ne Gewähr übernommen. 

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Ein­fa­mi­li­en­haus mit gro­ßem Gar­ten, Ter­ras­se und Platz für die gan­ze Familie 
41751 Vier­sen / Dülken 
Wohn­flä­che ca. 140 m²
Grund­stücks­grö­ße ca. 280 m² 
367.000,00 €

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