Ein­fa­mi­li­en­haus zum Kauf 
53925 Kall 

Viel Platz für die Familie – Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten

AMRhein_2022_545
527.000,00 €
9 Zim­mer | 3 Bade­zim­mer | Wohn­flä­che ca. 190 m² | Grund­stücks­grö­ße ca. 674 m² |

Ansprechpartner

Herr Max Veltens 
Mobil: +49 (0)176 61080947
Mail: m.veltens@amrheinimmobilien.de
Für die­se Immo­bilie gibt es die Mög­lich­keit einer 360 Grad Besich­ti­gung. Die­se, sowie das erwei­ter­te Expo­sé, wird für Sie frei­ge­schal­tet, sobald Sie uns eine schrift­li­che Anfra­ge über das ent­spre­chen­de Immo­bi­li­en­por­tal haben zukom­men las­sen. Die­ses in mas­si­ver Bau­wei­se errich­te­te Ein- / Zwei­fa­mi­li­en­haus, bie­tet Platz für die gan­ze Fami­lie. Durch den sepa­ra­ten Ein­gang im Unter­ge­schoss, ist das Haus auch aut­ark in zwei geschlos­se­ne Ein­hei­ten teil­bar. Das Haus – Kel­ler mit ein­ge­schlos­sen – ist voll­stän­dig mit Fuß­bo­den­hei­zung aus­ge­stat­tet. Durch den KfW 70 Stan­dard ist das Haus sehr Ener­gie­ef­fi­zi­ent. Das Warm­was­ser wird zusätz­lich mit einer Solar­ther­mie auf dem Dach unter­stützt. Durch die Süd-Ost Aus­rich­tung arbei­tet die­se sehr effi­zi­ent und könn­te durch­aus noch mit einer Pho­to­vol­ta­ik­an­la­ge zur eige­nen Strom­ge­win­nung ergänzt wer­den. – Mas­siv­haus – KFW 70 Haus – offe­ne Holz­trep­pe – Gar­ten – 2 Gar­ten­ter­ras­sen (eine davon über­dacht) – Gara­ge (8,3 Meter lang) – mit Stark­strom­an­schluss – Car­port – mit Strom­an­schluss und Bewe­gungs­mel­dern – 2 Außen­stell­plät­ze – Kamin im Wohn­zim­mer – 10.000 Liter Regen­was­ser­zis­ter­ne – Sat­tel­dach Auf­tei­lung: Erd­ge­schoss: – Wohn­zim­mer mit Zugang zur Ter­ras­se – Schlaf­zim­mer – Tages­licht­bad mit Bade­wan­ne – Küche mit Zugang zur Ter­ras­se – Die­le 1. Ober­ge­schoss: – 4 Schlaf­zim­mer (1 mit Zugang zum Bal­kon) – Tages­licht­bad mit Dusche – Büro – Dach­ge­schoss (Zwi­schen­de­cke und Dach gedämmt) Unter­ge­schoss: – Haus­wirt­schafts­raum – Wohn­kel­ler – Vor­rats­raum (Anschlüs­se für Küche vor­han­den) – Tages­licht­bad mit boden­tie­fer Dusche und Sau­na Außen­be­reich: – gro­ßer Gar­ten – Gar­ten­haus – 2 Ter­ras­sen – 1 Car­port – 1 Dop­pel­ga­ra­ge mit elek­tri­schem Tor und Stark­strom­an­schluss – 2 bis 3 Außen­stell­plät­ze – HIN­WEIS: laut Eigen­tü­mer han­delt es sich bei dem Grund­stück hin­ter dem Gar­ten um eine Aus­gleichs­flä­che, somit wäre eine Bebau­ung unzulässig 
Kall liegt am Ran­de der Nord­ei­fel und ist eine Gemein­de im Kreis Eus­kir­chen in Nord­rhein-West­fa­len. Dadurch das Kall am Ran­de der Eifel liegt sind die bio­kli­ma­ti­schen Bedin­gun­gen sehr güns­tig. Es ist ein Rein­luft­ge­biet, Luft­schwü­le und Wär­me­be­las­tung tre­ten im Som­mer nur sel­ten auf. Alle Din­ge des täg­li­chen Lebens sind in der Umge­bung ange­sie­delt: Aldi 2 km Apo­the­ke 2,1 km Bäcke­rei 2,3 km Ede­ka 2,4 km Kin­der­gar­ten 2,9 km Grund­schu­le 9,5km Gym­na­si­um 9,5km Auto­fahr­mi­nu­ten: – 14 Minu­ten nach Mecher­nich (10,7 km) – 27 Minu­ten nach Zül­pich (21,6 km) – Eus­kir­chen 31 Minu­ten (23,4 km) 
– Gas-Zen­tral­hei­zung – Solar­ther­mie zur Warm­was­ser­auf­be­rei­tung – Fuß­bo­den­hei­zung – 3fach Kunst­stoff­ver­gla­sung – Dach­fens­ter mit 2fach Ver­gla­sung – Gar­ten­haus – Ein­bau­kü­che (kann nach Abspra­che blei­ben) – boden­tie­fe Dusche mit Tages­licht (UG) – Sau­na im Unter­ge­schoss (kann nach Abspra­che blei­ben) – Wan­nen­bad mit Tages­licht (EG) – Dusch­bad mit Tages­licht (OG) – Roll­lä­den (EG elek­trisch ; OG manu­ell) – elek­tri­sches Gara­gen­tor – Gara­ge mit Licht und Stark­strom­an­schluss – kom­plet­te Haus ist mit Flie­sen aus­ge­stat­tet – ein­zi­ge Aus­nah­me bil­det das Schlaf­zim­mer im EG wo Venyl­bo­den ver­legt wurde 
Die oben ange­ge­be­ne Außen­pro­vi­si­on i.H.v 2,975% (inkl. MwSt) ist mit der nota­ri­el­len Beur­kun­dung des Kauf­ver­tra­ges durch den Käu­fer fäl­lig. Die hier genann­ten Daten und Fak­ten beru­hen auf den Anga­ben des Ver­käu­fers. Für die Rich­tig­keit und Voll­stän­dig­keit wird kei­ne Gewähr übernommen. 

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53894 Mecher­nich / Kommern 
Wohn­flä­che ca. 145 m²
Grund­stücks­grö­ße ca. 491 m² 
585.000,00 €

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