Ein­fa­mi­li­en­haus zum Kauf 
52372 Kreuzau 

Luxuriöses Einfamilienhaus mit großem Grundstück in guter Lage von Kreuzau-Stockheim

AMRhein_2022_543
797.000,00 €
5 Zim­mer | 1 Bade­zim­mer | Wohn­flä­che ca. 229 m² | Grund­stücks­grö­ße ca. 877 m² |

Ansprechpartner

Herr Max Veltens 
Mobil: +49 (0)176 61080947
Mail: m.veltens@amrheinimmobilien.de
Für die­se Immo­bilie gibt es die Mög­lich­keit einer 360 Grad Besich­ti­gung. Nach der schrift­li­chen Anfra­ge wird die­se für Sie frei­ge­schal­tet. Wei­te­re Daten wer­den Ihnen eben­falls im Anschluss zum Down­load zur Ver­fü­gung gestellt. Die­se luxu­riö­se und wun­der­schön aus­ge­stat­te­te Stadt­vil­la wur­de in mas­si­ver Bau­wei­se 2017 fer­tig­ge­stellt. Die Stadt­vil­la besticht durch sei­ne außer­ge­wöhn­li­chen Stil­ele­men­te. Die Immo­bilie befin­det sich auf einem ein­ge­frie­de­ten Grund­stück mit einem gro­ßen Innen­hof, wel­ches viel Park­flä­che für Autos unter ande­rem bie­tet. Durch ein elek­tri­sches Tor gelangt man auf das Grund­stück. Im Erd­ge­schoss befin­det sich ein groß­zü­gig aus­ge­stat­te­ter Ein­gangs­be­reich mit Zugang zum Gäs­te-WC, Haus­an­schluss-/Wirt­schafts­raum, einem Zim­mer zur indi­vi­du­el­len Nut­zung, wie auch zum offe­nen Wohn- und Ess­be­reich mit offe­ner Küche. Im ers­ten Ober­ge­schoss befin­den sich das Eltern­schlaf­zim­mer mit Anklei­de­zim­mer, zwei Kin­der­zim­mer und ein groß­zü­gi­ges Bade­zim­mer mit frei­ste­hen­der Bade­wan­ne und sepa­ra­ter Dusche. Der Spitz­bo­den ist vom Flur des Ober­ge­schos­ses über eine Ein­schub­trep­pe begeh­bar. Ein Gar­ten­haus mit Sau­na und Kamin und Elek­trik (bspw. fürs Fern­se­hen) sind vor­be­rei­tet. In die Wohn­flä­che wur­den ca. 25qm der Ter­ras­se mit einkalkuliert. 
Die von uns ange­bo­te­ne Immo­bilie liegt im schö­nen Düren-Stock­heim, einer Gemein­de von Kreuzau. Die Immo­bilie besitzt eine gute Ver­kehrs­an­bid­nung und kann über die Land­stra­ße (BAB 4 und 61) in weni­gen Fahr­mi­nu­ten erreicht werden. 
– offe­ne Küche (kann über­nom­men wer­den) – Kamin von Hark – Fuss­bo­den­hei­zung – Bam­bus­par­kett in den Schlaf­zim­mern – ita­lie­ni­sche Mar­mor­bö­den – Bade­zim­mer mit Tages­licht und frei­ste­hen­der Bade­wan­ne, sowie eben­erdi­ger Dusche (Bad­mö­bel kön­nen über­nom­men wer­den) – sepa­ra­tes Gäs­te-WC mit Dusche – 3‑fach ver­glas­te Kunst­stoff­fens­ter von Schü­co mit Spros­sen innen­lie­gend – elek­tri­sche Roll­lä­den – 2,80Meter hohe Decken – Zim­mer­tü­ren 2,30Meter Höhe – Gas-Brenn­wert­ther­me von Bude­rus – Warm­was­ser­spei­cher (300 Liter) mit Solar­un­ter­stüt­zung – Dach 240er Däm­mung (könn­te noch aus­ge­baut wer­den) – Licht­schal­t­erpro­gramm ver­gol­det von Gira Die Bäder sind aus feins­ten Kera­mi­ken, teil­wei­se aus Echt­gold­ele­men­ten ver­klei­det. Das Inte­ri­eur der Immo­bilie ist mit ele­gan­ten Tape­ten, Putz und Stuck auf­ge­ar­bei­tet wor­den, was einen sehr geschmack­vol­len Gesamt­ein­druck hinterlässt. 
Die oben ange­ge­be­ne Außen­pro­vi­si­on i.H.v 2,975 % (inkl. MwSt) ist mit der nota­ri­el­len Beur­kun­dung des Kauf­ver­tra­ges durch den Käu­fer fäl­lig. Die hier genann­ten Daten und Fak­ten beru­hen auf den Anga­ben des Ver­käu­fers. Für die Rich­tig­keit und Voll­stän­dig­keit wird kei­ne Gewähr übernommen. 

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Ein­fa­mi­li­en­haus mit Neben­ge­bäu­de im Gar­ten in zen­tra­ler Lage von Zülpich 
53909 Zülpich 
Wohn­flä­che ca. 130 m²
Grund­stücks­grö­ße ca. 415 m² 
447.000,00 €

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