Ein­fa­mi­li­en­haus zum Kauf 
53902 Bad Münstereifel 

Einfamilienhaus mit 2 Terrassen und Doppelgarage

AMRhein_2022_540
477.000,00 €
5 Zim­mer | 2 Bade­zim­mer | Wohn­flä­che ca. 169 m² | Grund­stücks­grö­ße ca. 437 m² |

Ansprechpartner

Herr Max Veltens 
Mobil: +49 (0)176 61080947
Mail: m.veltens@amrheinimmobilien.de
Für die­se Immo­bilie besteht die Mög­lich­keit einer 360 Grad Tour. Die­se wird für Sie frei­ge­schal­tet, sobald Sie uns eine schrift­li­che Anfra­ge über das ent­spre­chen­de Por­tal haben zukom­men las­sen. Die­ses schö­ne Ein­fa­mi­li­en­haus bie­tet viel Platz für die gan­ze Fami­lie. Im Erd­ge­schoss tre­ten Sie in den groß­zü­gi­gen Haus­flur ein. Zu Ihrer lin­ken Sei­te befin­det sich das moder­ni­sier­te Bade­zim­mer mit Tages­licht und boden­tie­fer Dusche. Direkt dane­ben ist eine Vor­rats­schrank, wel­cher in der Küche noch mit zusätz­li­chem Stau­raum ergänzt wird. Die Küche ist mit dem Ess­zim­mer ver­bun­den und durch einen groß­zü­gi­gen Tor­bo­gen gelan­gen Sie wei­ter ins Wohn­zim­mer. Im Ober­ge­schoss sind 4 Schlaf­zim­mer ange­sie­delt, wobei 2 aktu­ell als Büro und 1 als erwei­ter­ter Klei­der­schrank genutzt wird. Das Haupt­schlaf­zim­mer, sowie das Klei­der­zim­mer, ist mit einem direk­tem Zugang zur Log­gia ver­se­hen. Zusätz­lich wur­de im Schlaf­zim­mer eine Kli­ma­an­la­ge ver­baut. Das drit­te Schlaf­zim­mer ver­fügt über einen eige­nen Bal­kon. Das Haupt­ba­de­zim­mer ist mit einer Dusche, Bade­wan­ne mit Tages­licht aus­ge­stat­tet. Dane­ben liegt noch ein wei­te­res WC. Vom Wohn­zim­mer aus gelan­gen Sie auf die vor­de­re Ter­ras­se. Die­se ist mit Ple­xi­glas über­dacht. In dem Über­bau wur­den LEDs ver­baut. Hin­ter der Ter­ras­se liegt ein groß ange­leg­ter Teich, wel­cher lie­be­voll gestal­tet und ange­legt wur­de. Eine wei­te­re Ter­ras­se liegt auf der Rück­sei­te der Immo­bilie. Aktu­ell ist hier der Außen­pool unter­ge­bracht. Eine Rück­ge­stal­tung zu einem klei­nen Gar­ten ist durch­aus wie­der mög­lich. An der Ter­ras­se sel­ber gibt es die Mög­lich­keit direkt in die Dop­pel­ga­ra­ge zu gelan­gen. Zusätz­lich ist eine wei­te­re Türe zum gro­ßen Kel­ler ver­baut. Auf­tei­lung: Erd­ge­schoss – Flur / Ein­gang – Wohn­zim­mer – Ess­zim­mer – Küche – Gäs­te Bad – Vor­rats­raum – Ter­ras­se 1. Ober­ge­schoss: – 4 Schlaf­zim­mer – 1 Bade­zim­mer – 1 WC – 1 Log­gia (über­dacht) – 1 Bal­kon Kel­ler (beheizt): – Wasch- und Tro­cken­raum – Vor­rats­raum – Lager­raum mit altem Öl-Spei­cher (die­ser wird noch ent­fernt, da auf Gas umge­stellt wur­de) – gro­ßer Nutz­kel­ler (geeig­net für Hob­by­raum oder Büro) 
Die­se Immo­bilie liegt im schö­nen und ruhig gele­ge­nen Bad Müns­ter­ei­fel. Sie befin­det sich an einer ruhi­gen Stra­ße. Durch­fahrts­ver­kehr ist somit nicht vor­han­den. Ledig­lich Anwoh­ner oder Besu­cher führt der Weg hier durch. Alle Din­ge des täg­li­chen Lebens sind in der Umge­bung ange­sie­delt. – Aldi ca. 7 min mit dem Auto – Ede­ka ca. 8 min mit dem Auto – REWE ca. 10 min mit dem Auto Die Grund­schu­le ist ca. 400m von dem Haus ent­fernt und somit fuß­läu­fig zu errei­chen. Mit dem Auto errei­chen Sie das umlie­gen­de Rhein­bach in ca. 18 Minu­ten, Eus­kir­chen in ca. 12 Minu­ten, Zen­trum Bad Müns­ter­ei­fel in ca. 8 Minuten. 
– Gas­zen­tral­hei­zung – Kunst­stoff­dop­pel­ver­gla­sung – Flie­sen – Stäb­chen­par­kett im Wohn- und Ess­zim­mer – Lami­nat – Roll­lä­den (teil­wei­se elek­trisch) – Wasch- und Tro­cken­raum – 2 Ter­ras­sen – voll­un­ter­kel­lert Sanierungen/Renovierungen: – Gas­an­schluss und Gas­hei­zung Febru­ar 2021 – Koit­eich und über­dach­te Ter­ras­se Sep­tem­ber 2019 neu – 2018 alle Räu­me neu gestri­chen und teils neu tape­ziert – Fuß­bö­den im 1. Ober­ge­schoss teil­wei­se 2015 erneu­ert Auf­grund des Hoch­was­sers wird der Kel­ler aktu­ell noch voll­stän­dig saniert 
Die oben ange­ge­be­ne Außen­pro­vi­si­on i.H.v 2,975% (inkl. MwSt) ist mit der nota­ri­el­len Beur­kun­dung des Kauf­ver­tra­ges durch den Käu­fer fäl­lig. Die hier genann­ten Daten und Fak­ten beru­hen auf den Anga­ben des Ver­käu­fers. Für die Rich­tig­keit und Voll­stän­dig­keit wird kei­ne Gewähr übernommen. 

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53894 Mecher­nich / Kommern 
Wohn­flä­che ca. 145 m²
Grund­stücks­grö­ße ca. 491 m² 
585.000,00 €

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