Ein­fa­mi­li­en­haus zum Kauf 
53227 Bonn / Ramersdorf 

Sehr geräumiges Gründerzeithaus mit Garten und Terrasse

AMRhein_2022_532
950.000,00 €
10 Zim­mer | 1 Bade­zim­mer | Wohn­flä­che ca. 191 m² | Grund­stücks­grö­ße ca. 390 m² |

Ansprechpartner

Herr Max Veltens 
Mobil: +49 (0)176 61080947
Mail: m.veltens@amrheinimmobilien.de
Für die­se Immo­bilie besteht die Mög­lich­keit einer 360 Grad Besich­ti­gung. Die­se sowie auch das erwei­ter­te Expo­sé wird für Sie frei­ge­schal­tet, sobald Sie uns eine schrift­li­che Anfra­ge über das ent­spre­chen­de Immo­bi­li­en­por­tal haben zukom­men las­sen. Die­ses schö­ne Grün­der­zeit­haus wur­de in kon­ven­tio­nel­ler Mau­er­werks­kon­struk­ti­on mit Putz­fas­sa­de im Jahr 1925 erbaut. Es ist eine Sym­bio­se aus alt und neu! Der alte Stil wird u.a. durch zwei sehr schö­ne Holz­trep­pen und die Innen­tü­ren reprä­sen­tiert, der moder­ne Stil ins­be­son­de­re durch die Bäder. Die letz­te, umfas­sen­de Sanie­rung wur­de in 2014 durch­ge­führt. Vier Trep­pen­stu­fen füh­ren über den über­dach­ten Ein­gang ins Haus. Im Inne­ren ent­fal­tet sich direkt der Charme des Bau­jahrs. Gera­de­aus, an der Holz­trep­pe ent­lang, sind die ers­ten bei­den Zim­mer, ide­al für ein Gäs­te­zim­mer oder Büro. Dahin­ter folgt das Wohn­zim­mer. Zur Zeit ist dies mit einer Leicht­bau­wand vom Ess­zim­mer getrennt. Bei Bedarf kann die­se natür­lich pro­blem­los ent­fernt wer­den. Die Küche ist nach hin­ten zur Ter­ras­se aus­ge­rich­tet. Ein Gäs­te-WC darf natür­lich auch nicht feh­len, wel­ches in 2014 moder­ni­siert wur­de. Das Haus ver­fügt im hin­te­ren Teil über eine Ter­ras­se, wel­che über das Wohn- & Ess­zim­mer ange­bun­den ist. Je nach Auf­tei­lung kann hier noch ein Gar­ten ent­ste­hen. Im ers­ten Ober­ge­schoss sind 3 Schlaf­zim­mer und das gro­ße Bade­zim­mer anzu­tref­fen. Vor allem das gro­ße Bade­zim­mer sticht hier her­aus. Im Zuge der Sanie­rung wur­den zwei Wasch­be­cken ver­baut. Eine Bade­wan­ne und die sehr gro­ße Dusche run­den das Bild ab. Das WC und Bidet sind zudem noch ein­mal zusätz­lich mit einer Milch­glas­tü­re vom Rest des Rau­mes abge­trennt. Durch die drei Fens­ter ist eine opti­ma­le Lüf­tung und Belich­tung gege­ben. Das zwei­te Ober­ge­schoss bie­tet noch ein­mal 3 Räu­me. Die­se kön­nen alle­samt als Schlaf­zim­mer oder ander­wei­tig genutzt wer­den. Ein begeh­ba­rer Klei­der­schrank oder ein Büro wären hier eben­falls denk­bar. Falls der gro­ße Kel­ler nicht genü­gend Stau- und Nutz­flä­che bie­ten soll­te, befin­det sich über dem 2. OG noch ein Dachboden/Spitzboden. Wenn Ihr Inter­es­se geweckt sein soll­te, freu­en wir uns auf Ihre Rück­mel­dung. Hin­weis: ! Das Grund­stück ist noch genau zu ver­mes­sen. Es soll in Zukunft in 3 Flur­stü­cke unter­teilt wer­den. Daher ent­steht neben dem Haus die Mög­lich­keit ein wei­te­res Grund­stück zu erwer­ben. Dies könn­te als Ergän­zung zum bestehen­den Haus erwor­ben wer­den. Alter­na­tiv ist eine Bebau­ung für ein Ein- oder Mehr­fa­mi­li­en­haus zugelassen.! 
Die Immo­bilie liegt im schö­nen und belieb­ten Bonn-Ramers­dorf. Ramers­dorf liegt zwi­schen dem Rhein­ufer und den Wäl­dern und Hän­gen des Ennert, wel­che zum Spa­zie­ren­ge­hen und Fahr­rad­fah­ren ein­la­den. Die Infra­struk­tur ist bes­tens aus­ge­baut und bie­tet sämt­li­che Mög­lich­kei­ten für jung und alt. Die Bon­ner Innen­stadt erreicht man inner­halb von ca. 15 Min. (ca. 6 km), den Bon­ner Haupt­bahn­hof in ca. 18 Min. (ca. 7 km). Der ICE-Bahn­hof Bonn/Siegburg ist ca. 15 km und 20 Min. ent­fernt. Die Auto­bahn A 562 in ca. 3 Minu­ten erreicht. Hier­über kann man schnell das links­rhei­ni­sche Bonn und die rechts­rhei­ni­sche A 59 Rich­tung Köln. Wer das Auto nicht nut­zen möch­te, erreicht in ca. 200m die nächs­ten Bus­hal­te­stel­le. Die städ­ti­sche Kita ist fuß­läu­fig ca. 300m ent­fernt. Zwei Grund­schu­len lie­gen ca. 1,5 km ent­fernt, ein Gym­na­si­um ist 900m ent­fernt und ein wei­te­res 2,7 km. Die nächs­te Gesamt­schu­le liegt in Bonn-Beu­el ca. 5 km. Alle wei­te­ren Din­ge des täg­li­chen Lebens sind eben­falls in unmit­tel­ba­rer Nähe anzu­tref­fen. Wich­ti­ge Arbeit­ge­ber der Stadt Bonn, wie die Tele­kom, Post­bank oder DHL, sind inner­halb weni­ger Minu­ten erreichbar. 
Die Bäder wur­den in 2014 saniert: – Ker­a­mag Bad­ke­ra­mik – Kal­de­wei Bade­wan­ne – Gro­he Arma­tu­ren und Brau­se­gar­ni­tur – SAM Bad­ac­ces­soires – Öl-Hei­zung, eben­falls aus 2014 – Kunst­stoff­dop­pel­ver­gla­sung, auch aus 2014 – Echt­holz­bo­den – Flie­sen – Innen­tü­ren und Radia­to­ren neu lackiert – Dach­bo­den – über­dach­ter Haus­ein­gang Das Sat­tel­dach wur­de im Zuge der Sanie­run­gen mit einer 120mm Wär­me­däm­mung versehen. 
Auf­tei­lung: Erd­ge­schoss: – 1 Schlafzimmer/Gästezimmer/Arbeitszimmer – Wohn-/ Ess­zim­mer – Wohn­zim­mer – Küche – Gäs­te WC 1. Ober­ge­schoss: – 3 Schlaf­zim­mer – Tages­licht­bad mit Dop­pel­wasch­be­cken, Bade­wan­ne, gro­ßer boden­tie­fer Dusche und sepa­rat abge­trenn­tem WC 2. Ober­ge­schoss: – 2 Schlaf­zim­mer – Büro Anklei­de­zim­mer Unter­ge­schoss: – 3 gro­ße Vor­rats­kel­ler – Wasch- und Tro­cken­raum – Hei­zungs­raum – Zugang zur Ter­ras­se ACH­TUNG! Die­ser Ver­kauf ist pro­vi­si­ons­frei! Die hier genann­ten Daten und Fak­ten beru­hen auf den Anga­ben des Ver­käu­fers. Für die Rich­tig­keit und Voll­stän­dig­keit wird kei­ne Gewähr übernommen. 

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