Rei­hen­mit­tel zum Kauf 
41751 Vier­sen / Dülken 

Einfamilienhaus mit großem Garten, Terrasse und Platz für die ganze Familie

AMRhein_2022_528
367.000,00 €
5 Zim­mer | 2 Bade­zim­mer | Wohn­flä­che ca. 140 m² | Grund­stücks­grö­ße ca. 280 m² |

Ansprechpartner

Herr Max Veltens 
Mobil: +49 (0)176 61080947
Mail: m.veltens@amrheinimmobilien.de
Für die­se Immo­bilie gibt es die Mög­lich­keit einer 360 Grad Besich­ti­gung. Die­se, sowie auch das erwei­ter­te Expo­sé, wird Ihnen frei­ge­schal­tet, sobald Sie uns eine schrift­li­che Anfra­ge über das ent­spre­chen­de Immo­bi­li­en­por­tal haben zukom­men las­sen. Die­se schö­ne Immo­bilie liegt in Vier­sen OT Dül­ken. Es han­delt sich um ein Rei­hen­mit­tel­haus, wel­ches ca. 1905 errich­tet wor­den ist. Im Jahr 2012 wur­de es ein­mal von grund­auf saniert (Auf­lis­tung s. Aus­stat­tung). Im Erd­ge­schoss befin­det sich eine offen gestal­te­tes Wohn- / Ess­zim­mer mit direk­ten Zugang zur Ter­ras­se und dem Gar­ten. Durch die süd­li­che Aus­rich­tung besteht die Mög­lch­keit, den gan­zen Tag die Son­ne im Gar­ten und auf der Ter­ras­se zu genies­sen. Hier­durch wur­de eben­falls im Jahr 2012 bereits eine Pho­to­vol­ta­ik Anla­ge auf dem Dach instal­liert. Im Zuge des­sen wur­de eine Wär­me­däm­mung zur Süd­sei­te an der Fas­sa­de ange­bracht. Auf­tei­lung: Erd­ge­schoss: Küche Wohn- / Ess­zim­mer Gäs­te­bad mit boden­tie­fer Dusche Wasch- und Tro­cken­raum Abstell­raum Ter­ras­se Gar­ten 1. Ober­ge­schoss: Eltern­schlaf­zim­mer mit eige­ner Ter­ras­se Schlaf­zim­mer Ober­ge­schoss: 2 Schlaf­zim­mer 1 Tages­licht­bad mit sepa­ra­ter Dusche und Badewanne 
Die Immo­bilie liegt im schö­nen Vier­sen OT Dül­ken und ist gut in die Infra­struk­tur ein­ge­bun­den. 2 Kitas, sowie 2 Grund­schu­len, sind im direk­ten Umkreis und somit fuß­läu­fig erreich­bar. Alle Din­ge des täg­li­chen Lebens befin­den sich in unmit­ter­ba­rer Nähe. Ede­ka ca. 600m Nor­ma ca. 1km Mit dem Auto sind es ca. 15 Minu­ten bis ins Zen­trum von Mön­chen­glad­bach. Das belieb­te Roer­mond ist in ca. 30 Minu­ten erreicht. 
– Gas Zen­tral­hei­zung – Sat­tel­dach (2012) – Pho­to­vol­ta­ik (2012) – Kunst­stoff­dop­pel­ver­gla­sung im 2. OG – Holz­dop­pel­ver­gla­sung EG und 1. OG – teil­wei­se Rol­lä­den – Grund­ofen bzw. Spei­cher­ofen im EG – Ein­bau­kü­che – 2 Bade­zim­mer – Decken­s­pots ver­baut – Kopf­holz­par­kett im Wohn­zim­mer – Echt­holz­bo­den – Flie­sen – Gar­ten­haus – Mar­ki­se Renovierungen/Sanierungen: 2012: – neue Auf­dach­däm­mung – neu­es Dach – Pho­to­vol­ta­ik – Dach­fens­ter – Außen­däm­mung Süd­sei­te – Was­ser­lei­tun­gen – Elek­trik – Bade­zim­mer – Boden – Par­kett und Flie­sen – Decken­s­pots – HDMI Anschluss in Wohn­zim­mer­de­cke für Bea­mer – Ein­bau­kü­che – neue Türen und Tür­rah­men – Ter­ras­se – Gar­ten – Gar­ten­hüt­te mit Strom­an­schluss – Was­ser­zäh­ler im Garten 
Die oben ange­ge­be­ne Außen­pro­vi­si­on i.H.v 2,975% (inkl. MwSt) ist mit der nota­ri­el­len Beur­kun­dung des Kauf­ver­tra­ges durch den Käu­fer fäl­lig. Die hier genann­ten Daten und Fak­ten beru­hen auf den Anga­ben des Ver­käu­fers. Für die Rich­tig­keit und Voll­stän­dig­keit wird kei­ne Gewähr übernommen. 

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Wun­der­schö­nes Ein-/Zwei­fa­mi­li­en­haus mit gro­ßem Gar­ten (2.800qm), Car­port und Stellplätzen 
41372 Niederkrüchten 
Wohn­flä­che ca. 260 m²
Grund­stücks­grö­ße ca. 2.806 m² 
779.000,00 €

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