Haus verkaufen in 2023:
6 Fragen und Antworten
Der Verkauf einer Immobilie will gut überlegt und geplant sein. Wir geben Ihnen darum einen Überblick über einige der wichtigsten Fragen und Antworten zum Thema Hausverkauf.
In diesem Artikel erfahren Sie:
- Welche Steuern bei einem Hausverkauf anfallen
- Wie Sie beim Verkauf eines geerbten Hauses Steuern sparen können
- Wie Sie einen höheren Kaufpreis erzielen können
- Wie Sie Ihre Immobilie bewerten lassen können
- Wie schnell Sie Ihr Haus verkaufen können
- Ob und wie Sie ein Haus im Rahmen einer Vorsorgevollmacht verkaufen können
Klicken Sie direkt auf den Punkt, der Sie interessiert, um zur Frage zu springen!
Eine kleine Anmerkung vorweg: Als Makler sind wir natürlich weder Steuer- noch Rechtsberater. Aus langjähriger Erfahrung, in denen wir Käufer und Verkäufer als Makler unterstützt haben, können wir Ihnen aber dennoch einen kurzen Überblick über die Sachlage geben.
Jetzt die gute Nachricht: Bei Eigennutzung fallen für private Hausverkäufer in der Regel keine Steuern an, weder Einkommens- noch Spekulationssteuern. Die Grunderwerbsteuer, die je nach Bundesland zwischen 3,5–6,5% liegt, wird regulär vom Käufer getragen.
Anders ist es bei einer vermieteten Immobilie. Diese unterliegt einer Spekulationsfrist von 10 Jahren. Wird die Immobilie vor Ablauf dieser Zeit weiterverkauft, ist der Veräußerungsgewinn, also der Erlös abzüglich Kaufpreises und Werbungskosten wie Makler- und Anzeigengebühren, gemäß dem persönlichen Steuersatz steuerpflichtig. Lesen Sie hier weiter, um mehr über Steuern und andere Kosten beim Hausverkauf zu erfahren.
Mit den Freibeträgen der Erbschaftssteuer sind Sie sicher vertraut. Zudem gilt auch in diesem Fall die Spekulationsfrist von 10 Jahren. Diese zählt aber nicht ab dem Erbfall, sondern ab dem Kauf der Immobilie durch den Erblasser. Möchten Sie also Steuern sparen, warten Sie den Ablauf der Spekulationsfrist ab, bevor Sie das geerbte Haus verkaufen. Sollten Sie nicht so lange warten möchten, denken Sie daran, Kosten für Haushaltsauflösung und Werbung vom Verkaufserlös abzusetzen. Wie oben erwähnt sprechen wir hier allerdings aus langjähriger Erfahrung, nicht als Steuer- oder Rechtsberater. Mehr Informationen zum Hausverkauf im Erbfall finden Sie hier.
Erinnern sich daran, was Sie damals beim Kauf Ihres Hauses bewegt hat – neben finanziellen und rationalen Abwägungen hat bestimmt auch das Wohl- und Bauchgefühl eine Rolle gespielt. Mit einem geschickten Home Staging erzeugen Sie genau dieses Gefühl bei Ihren potenziellen Käufern und machen es ihnen leichter, sich für Ihre Immobilie zu entscheiden.
Hinter dem Begriff Home Staging verbirgt sich die Kunst, Ihr Haus so ansprechend herzurichten, dass sich der Kaufinteressent schon bei der Besichtigung gut vorstellen kann, mit seiner Familie darin zu wohnen. Wohnen Sie selbst noch in dem Haus oder der Wohnung, richten Sie sie vor Besichtigungen einladend her. Steht die Immobilie leer, kann mit geschickt ausgewähltem leichtem Mobiliar und Dekorationselementen ein wohnlicher Effekt erzielt werden. Für mehr Ideen: Unser Artikel zum Home Staging.
Auch ein gutes Exposé, professionelle Fotos oder eine Besichtigung zur Tageszeit mit dem vorteilhaftesten Lichteinfall werden Ihnen helfen, eine höhere Preiserwartung gegenüber Kaufinteressenten zu begründen. Bei all diesen Aspekten wird Ihr Makler Ihnen gern beratend weiterhelfen.
Natürlich möchten Sie mit dem Verkauf Ihrer Immobilie einen möglichst hohen Preis erzielen. Der aktuelle Wert Ihres Hauses hängt allerdings stark von Angebot und Nachfrage am Markt ab. Bei Kauf und Verkauf kann sich darum bei der Bewertung das Einholen professioneller Unterstützung mit Marktexpertise nur lohnen. So vermeiden Sie, den Verkaufspreis zu niedrig oder zu hoch anzusetzen.
Eine Ihrer Optionen besteht darin, einen unabhängigen Sachverständigen mit der Erstellung eins Gutachtens zu beauftragen. Er wird verschiedenste wertbestimmende Faktoren in die Bewertung einbeziehen, angefangen bei der Bausubstanz über Mikro- und Makrolage bis hin zur Marktnachfrage. Zertifizierte Gutachter sind sehr gut ausgebildet und werden Ihnen eine verlässliche Schätzung geben können, die Erstellung ist jedoch nicht ganz günstig – Sie müssen mit Kosten um die 2500 EUR für ein Vollgutachten rechnen.
Alternativ kann Ihnen ein Maklerbüro weiterhelfen. Sollten Sie sich dafür entscheiden, einen Makler zu beauftragen, kann Ihnen dieser aufgrund seiner Erfahrungen, praktischen Marktkenntnis und Expertise problemlos helfen, einen realistischen Angebotspreis festzulegen. Bei einem seriösen Maklerbüro ist dies ohne Aufpreis Teil der Leistungskatalogs.
Das hängt leider ganz von der Attraktivität des Objekts und der regionalen Marktlage ab. Durchschnittlich können Sie mit dem Verkauf einer Immobilie binnen 2–4 Monaten rechnen. Hier einige Faktoren, die den Verkauf beschleunigen können:
- Vollständigkeit aller wichtigen Unterlagen sicherstellen
- Ein ansprechendes Exposé
- Zahlungsfähigkeit potenzieller Käufer absichern
- Flexibilität in der Preisvorstellung
- Ein kompetenter Makler
Für einen Hausverkauf reicht eine einfache Vorsorgevollmacht nicht aus. Sie muss behördlich oder notariell beglaubigt sein, wie etwa eine notarielle Generalvollmacht. Liegt eine solche nicht vor und ist der Immobilieneigentümer nicht mehr entscheidungsfähig, muss über ein gerichtliches Verfahren ein gesetzlicher Betreuer bestimmt werden, der immer noch nicht selbstständig handeln darf – so unterliegt der Kaufpreis beispielsweise einer erneuten gerichtlichen Prüfung. Sollten Sie daher einen Pflegefall in der Familie erwarten, informieren Sie sich rechtzeitig über Ihre rechtlichen Möglichkeiten.
Planen Sie für 2023 den Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung?
Natürlich können Sie einen Hausverkauf auch von privat und ohne Makler durchführen. Für einen erfolgreichen Verkauf kann ein erfahrener Partner, der Sie Schritt für Schritt durch den Verkaufsprozess begleitet, aber Gold wert sein – und sich buchstäblich in einem höheren Verkaufspreis niederschlagen. Schauen Sie jetzt in unseren umfangreichen Leistungskatalog und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!
